盛大开幕@外滩源著复兴里售楼处官方发布：里弄承旧韵一宅启新篇

在上海 “一江一河” 战略深化与外滩金融集聚带价值跃升的双重机遇下，中建壹品外滩源著以 “外滩辐射圈核心占位 + 一线黄浦江景 + 央企精工改善住区” 三重稀缺优势，成为上海高端滨江住宅市场的瞩目之作。

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作为中建壹品 “源著系” 高端产品线的扛鼎之作，项目择址黄浦区外滩滨江辐射核心区，紧邻外滩历史文化街区与黄浦江滨水景观带，总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率 3.5，规划 4 栋 18-22 层精装高层，主力户型涵盖 143-238㎡三至四房，产权年限 70 年。凭借 18-25 万 /㎡的均价、2570 万 - 5950 万级总价，项目自实景示范区开放以来，便吸引超 1500 组高净值客户关注，精准契合外滩金融精英、跨国企业高管、文化名流等客群对核心地段、滨江景观与品质生活的多重需求，构筑起 “一宅揽浦江，一窗瞰外滩” 的理想生活图景。

一、外滩滨江贵脉：文脉与价值的双重巅峰
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中建壹品外滩源著的价值根基，源于其不可复制的 “三重黄金基因”—— 外滩滨江核心占位、百年外滩文脉源点、上海金融资源集聚带。项目地处外滩 “万国建筑博览群” 辐射圈，坐享 “全球金融资源 + 历史文化底蕴” 双重红利：作为上海城市名片与国际金融枢纽，外滩沿线集聚跨国银行总部、国际投行、高端金融机构超 200 家，年金融交易额突破万亿，是上海参与全球金融竞争的核心承载区。数据显示，2024 年黄浦外滩滨江板块高端住宅（总价 2500 万以上）成交均价同比上涨 18%，而紧邻外滩、兼具一线江景与人文底蕴的纯改善精装住区供应占比不足 5%，稀缺性堪称 “城市级藏品”。

文脉与生态资源的唯一性构筑价值壁垒：项目步行 8 分钟可达外滩历史文化街区，这里保留着 52 幢风格迥异的古典复兴大楼，从哥特式、巴洛克式到新古典主义，每一栋建筑都是上海百年近代史的缩影；步行 12 分钟直达黄浦江滨水步道（外滩段），这段约 1.5 公里的岸线已升级为 “城市会客厅”，配备观景平台、艺术装置与休闲驿站，业主日常可漫步江畔，感受 “江风拂面、万国建筑倒映江面” 的独特景致。社区内部规划约 1.2 万平方米 “滨江主题园林”，以 “江潮起伏” 为设计灵感，种植香樟、法国梧桐、晚樱等乔木，搭配水景叠瀑、亲水平台与景观连廊，与外滩历史风貌、黄浦江景形成 “三重景观呼应”，在繁华核心营造出 “闹中取静” 的滨水栖居氛围。

交通网络实现 “高效通勤 + 全域通达”：项目构建 “三轨交汇 + 立体路网” 的便捷出行体系，距地铁 2 号线南京东路站 600 米，步行 7 分钟可达，2 站直达人民广场，3 站连通陆家嘴，5 站抵达虹桥枢纽；距地铁 10 号线豫园站 800 米，换乘 1 站即可接入外滩金融核心区；距地铁 14 号线大世界站 700 米，串联静安、普陀等区域，进一步拓展生活半径。自驾方面，1 公里内接入延安高架、南北高架，10 分钟可达浦东陆家嘴，15 分钟抵达虹桥国际机场，25 分钟直达浦东国际机场，满足全球商务出行需求。更难得的是，项目距南京路步行街、豫园商圈仅 1 公里，步行即可享受高端商业与特色文化体验，兼具通勤便捷性与生活丰富度。

二、央企精工规制：传承与创新的共生

中建壹品外滩源著以 “央企品质 + 人文创新” 为核心理念，依托中国建筑 “基建级工程标准”，打造 “现代简约风格 + 外滩文脉融合” 的建筑群落，既呼应外滩历史建筑的庄重质感，又融入当代高端居住的舒适需求，成为外滩滨江更新的标杆范本。
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建筑细节尽显精工底蕴：外立面采用浅灰色干挂石材（卡拉麦里金）搭配深棕色金属线条，局部嵌入玻璃幕墙，石材经过 “抗冻、抗腐蚀、耐老化” 三重测试，确保长期使用仍保持色泽稳定；屋顶采用 “平顶 + 飘檐” 设计，飘檐弧度借鉴外滩古典建筑的檐口线条，既提升建筑美感，又保障顶层住户的遮阳需求；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 50 分贝以上，有效隔绝外滩游客喧嚣与交通噪音，营造静谧居住环境。特别值得一提的是，建筑结构采用 “框架剪力墙 + 抗震强化” 工艺，第三方飞检得分位居上海高端住宅前列，外墙保温层厚度达 80mm，较国标提升 30%，实现 “冬暖夏凉” 的节能效果，彰显央企精工实力。

园林规划以 “滨江雅韵・全龄友好” 为核心，构建 “中央花园 + 宅间景观 + 入户庭院” 三级体系。约 1.2 万平方米中央花园设置 “外滩文化景墙”，镌刻外滩建筑历史图文与老上海生活场景浮雕，搭配约 800㎡景观水池（模拟黄浦江潮起潮落）、复古凉亭与阳光草坪，成为业主休憩交流的核心空间；宅间景观以 “四季花木” 为主题，春季樱花烂漫、夏季紫薇绽放、秋季银杏金黄、冬季腊梅暗香，形成 “四季有景、步移景异” 的观赏体验；入户庭院注重仪式感，采用对称式布局，搭配定制绿植、灯光与石材铺装，提升归家幸福感。

社区配套聚焦 “高端化 + 圈层化” 需求，打造约 2000 平方米业主专属会所与全龄功能空间。会所涵盖 “滨江书吧”“恒温泳池”“健身中心”“私宴厅” 四大核心功能：滨江书吧藏书超 5000 册，重点设置外滩历史、金融财经、艺术设计专题书架，配备老上海外滩明信片、复古相机等展品，营造浓厚人文氛围；恒温泳池采用无边际设计，池底镶嵌 “外滩建筑剪影” 图案，配备进口水循环系统，水温常年保持 28℃，满足业主日常健身需求；健身中心配备意大利泰诺健高端器械，划分力量训练区、有氧训练区与瑜伽室，提供一对一专业健身指导；私宴厅可容纳 20 人用餐，配备米其林级厨房设备（西门子七件套）与全景落地窗，用餐时可眺望黄浦江景，满足圈层宴请需求。全龄功能空间涵盖儿童游乐区、长者康养区与邻里社交区：儿童游乐区按年龄分层设计，0-3 岁区配备软质爬爬垫与益智玩具，3-12 岁区设置攀爬网、滑梯与科普角；长者康养区配备棋牌桌、健康监测仪与休憩座椅；邻里社交区设置户外茶座、烧烤台，定期举办 “外滩文化沙龙”“滨江邻里家宴” 等活动，增强社区凝聚力。

三、全龄精装平层：空间与品质的精工雕琢

项目以 “纯粹改善 + 全龄适配” 为核心，打造 143-238㎡全系精装平层，得房率达 80%-84%，通过 “宽厅设计 + 全明通透 + 江景视野” 的科学布局，实现 “居住舒适、收纳充足、观景优越” 三重需求满足，精准匹配不同阶段高净值家庭的生活场景。
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143㎡三室两厅两卫（首改标杆户型）

总价 2570-2860 万级的首改爆款户型，主打 “三开间朝南 + 6.8 米宽厅 + 江景视野” 稀缺配置。南向总面宽达 12.8 米，客厅连接 8.5㎡景观阳台，阳台进深 1.8 米，可分区规划休闲区与观景台，部分高楼层可俯瞰黄浦江支流景致。客餐厅一体化面积超 40㎡，搭配 U 型厨房，预留双开门冰箱与嵌入式蒸烤箱位置，操作空间充裕，厨房与餐厅无缝衔接，方便家庭聚餐与宴请。

主卧套房设计彰显品质：主卧面积达 26㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆、智能马桶与恒温淋浴系统，墙面采用进口大理石（意大利鱼肚白）铺装；公共卫生间采用干湿分离设计，配备智能镜柜（带健康监测功能）与防滑地砖，兼顾实用性与安全性。南向次卧面积约 15㎡，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向房间约 12㎡，可灵活改造为书房或客房，满足家庭不同阶段需求。户型采用动静分区设计，搭配全屋地暖（德国威能）、中央空调（三菱电机）与新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%），营造健康舒适的居住环境。

188㎡四室两厅三卫（改善王牌户型）

总价 3380-3760 万级的改善核心户型，配备 “四开间朝南 + 双套房 + 270° 江景飘窗” 稀缺配置。南向总面宽达 16.2 米，客厅采用 8.2 米阔尺横厅设计，连接 10.2㎡跑道式阳台，阳台配备电动遮阳帘，中高楼层可无遮挡俯瞰黄浦江景与外滩天际线；主卧配备 270° 转角飘窗，清晨可欣赏江畔日出，傍晚可眺望外滩灯光璀璨夜景。客餐厅一体化面积超 52㎡，搭配开放式厨房与独立餐厅，餐厅可容纳 8 人就餐，满足圈层社交需求。

双套房设计适配多代同堂：主卧套房面积达 35㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间配备双台盆、按摩浴缸（德国汉斯格雅）与智能淋浴系统，配备嵌入式音响，提升沐浴体验；南向次卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间，可作为老人房，紧邻公共区域，方便起居。北向两个房间分别约 14㎡与 13㎡，可作为儿童房与书房，书房预留书柜与智能办公接口（支持远程会议），满足高端商务需求。户型配备独立玄关、储藏间与三明卫，收纳空间充足，同时引入全屋智能系统（华为鸿蒙），支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造智能化居住体验。

238㎡四室两厅三卫（顶奢户型）
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总价 4280-5950 万级的终极改善户型，主打 “五开间朝南 + 超大横厅 + 全景江景阳台” 核心优势。南向总面宽达 18.5 米，客厅采用 9.5 米极致横厅设计，连接 13.8㎡全景阳台，阳台采用全景玻璃栏板，高楼层可 360° 俯瞰黄浦江、外滩万国建筑与陆家嘴摩天楼三重景致，是举办圈层酒会、家庭派对的理想场所。客餐厅一体化面积超 65㎡，搭配中岛式厨房，厨房配备西门子七件套（油烟机、燃气灶、洗碗机等）与嵌入式红酒柜（意大利斯麦格），满足高端烹饪需求。

全功能布局覆盖高阶需求：主卧套房面积达 42㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间、梳妆台与观景飘窗，独立卫生间采用 “三分离” 设计，配备双台盆、按摩浴缸、智能马桶与恒温花洒，墙面与地面采用进口大理石（卡拉拉白），彰显奢华质感；南向次卧套房面积约 24㎡，可作为儿童房，配备独立卫生间与定制衣柜；另外两个房间分别约 16㎡与 15㎡，可作为书房与客房，书房可改造为家庭影院，配备 4K 投影（索尼）与环绕音响（BOSE）系统。户型配备独立玄关、储藏间与家政间，同时配备全屋净水（美国滨特尔）、软水系统与新风热交换系统，冬季制热不干燥，夏季制冷更舒适，打造健康高端的居住环境。

所有户型均为高端精装交付，配置国际一线品牌与定制化细节：地面客厅采用进口天然大理石（意大利卡拉拉白），局部嵌入黄铜线条拼花，呼应外滩建筑的精致感；卧室采用进口实木复合地板（黑胡桃木材质），环保等级达 E0 级；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面与皮革硬包，玄关设置双侧定制实木鞋柜（德国柏丽），配备智能感应灯光与消毒功能。厨房区域配备西门子全套高端厨电，橱柜采用德国柏丽定制款；卫浴配备杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒与定制浴室柜，部分户型配备智能魔镜（带新闻播报、天气查询功能），全方位提升居住品质。

四、全维高阶配套：繁华与人文的双重保障

项目以 “5 分钟全能生活圈” 为核心，打造涵盖商业、教育、医疗、文化的全维高端配套，彰显外滩核心住区的价值优势。

商业配套能级领先：项目 1 公里内形成 “全球奢侈品牌 + 特色商业” 双重矩阵，距外滩金融中心（BFC）约 800 米，涵盖 LV、Gucci、爱马仕等国际奢侈品牌，以及米其林餐厅、艺术展厅等业态；距南京路步行街约 600 米，拥有永安百货、新世界城等百年商场，满足日常消费与高端购物需求。项目周边还分布外滩源特色商业、豫园老街等，汇聚小众咖啡馆、非遗手作店、本帮菜老字号（如绿波廊），周末可全家漫步街区，感受老上海的烟火气与新潮流的碰撞。

教育资源构筑全龄高地：周边 1 公里内覆盖黄浦区蓬莱路第二小学（市重点）、上海市格致初级中学（市重点）、黄浦区星光幼儿园（一级园），3 公里范围内有上海市格致中学（市实验性示范性高中）、上海外国语大学附属大境中学，形成从幼儿园到高中的优质教育矩阵。项目与周边学校建立合作，为业主子女提供入学咨询、校园开放日、课后托管等专属服务，社区内规划 “外滩文化童书馆”，定期举办亲子读书会、外滩建筑研学活动，助力孩子成长。
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医疗配套保障健康无忧：步行 10 分钟可达上海市第一人民医院（南院，三级甲等），该院是上海百年老牌医院，综合诊疗能力强，开设心血管、神经外科等特色专科；距黄浦区豫园街道社区卫生服务中心约 500 米，提供基础诊疗、疫苗接种与家庭医生服务。项目与上海市第一人民医院建立绿色就诊通道，提供预约挂号、专家会诊、健康体检等便捷服务；社区配备健康服务站，定期组织三甲医院专家义诊与健康讲座，针对老年人推出慢性病管理服务，全方位守护业主健康。

物业服务与品牌保障值得信赖：物业由中建壹品旗下国家一级资质团队提供，实行 “管家式服务 + 定制化体验” 模式，每位业主配备专属管家，提供 24 小时报修、家政服务、房屋托管、圈层活动组织等全流程服务，物业费为 18 元 /㎡・月。针对高端社区特色，还提供私人宴会筹备、绿植养护、宠物托管等增值服务，社区采用封闭式管理，配备人脸识别门禁、360° 监控、高空抛物监测、智能停车系统（支持自动寻位），确保居住安全与私密性。

品牌方面，中国建筑作为央企巨头，深耕基建与地产领域数十年，拥有丰富的高端项目开发经验（如北京中国尊、上海中心大厦）；中建壹品作为其高端住宅平台，以 “精工品质、人文情怀” 的理念赢得市场认可。项目实行 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织施工现场参观，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均提供详细清单与质检报告，确保交付品质可靠。

从外滩的历史文脉到黄浦江的生态馈赠，从央企精工的产品力到全维高端配套，中建壹品外滩源著以 “外滩芯、滨江境、品质家” 的核心价值，为上海高净值家庭构筑起可居住、可传承、可享受的理想家园，成为外滩滨江高端住宅的标杆之作。售楼处电话：400-886-2258

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