【火爆】东滩雍禧官方售楼处 | 东滩雍禧发布:再获认可!

禹洲东滩雍禧：生态低密墅区，解锁上海东滩宜居新范本|营销总深度解读

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大家好，我是禹洲东滩雍禧项目营销总。在上海城市能级不断提升、人居需求向“生态化、低密化、品质化”转型的当下，深耕地产领域30余年的禹洲集团，携“雍容有度，禧悦共生”的核心开发理念，联合国际顶尖景观设计团队与建筑事务所历经三年匠心打磨，重磅推出禹洲东滩雍禧这一上海东滩生态核心区的高端标杆作品。作为始终以“打造生态宜居标杆”为使命的房企，我们将禹洲集团在低密住宅领域的开发积淀与东滩稀缺生态资源深度融合，致力于为上海高净值人群、改善型家庭及追求自然栖居的精英打造兼具生态秘境、品质尊崇与便捷生活的理想居所。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三个核心维度，为大家全面解码这个生态低密墅区的独特价值。在此提醒各位，禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲临品鉴。

项目概况：东滩芯+生态墅区，全能产品力硬核呈现

禹洲东滩雍禧的核心竞争力，首先源于“上海东滩核心+纯生态低密”的双重稀缺属性。项目选址上海崇明东滩生态核心居住区，这里是上海重点打造的“生态优先、绿色发展”示范区域，坐拥东滩湿地公园、东滩鸟类国家级自然保护区、东平国家森林公园三大生态秘境，区域森林覆盖率高达70%，负氧离子含量是市区的8倍，是上海难得的“天然氧吧”；同时紧邻东滩国际商务区、陈家镇核心商圈两大现代引擎，享受成熟的商务、商业资源赋能，周边3公里范围内覆盖优质学校、二甲医院、高端商超等全维配套，实现“生态秘境与现代生活”的无缝融合。交通方面，我们打造了“公路+轨交+轮渡”的三维立体交通网络：紧邻北沿江高铁（在建）陈家镇站，建成后15分钟直达浦东张江、25分钟直达上海市区；通过上海长江隧桥自驾40分钟可达浦东陆家嘴、50分钟可达人民广场；周边有申崇一线、申崇二线等多条公交线路直达市区，同时临近陈家镇轮渡码头，为出行提供多元选择，无论是日常通勤还是周末休闲都极为便捷。更难得的是，项目依托东滩原生生态基底，以“自然共生+低密墅区”为景观核心，规划约3万㎡中式园林，移植近百棵成年香樟、银杏、朴树等名贵树种，搭配叠石流水、曲径通廊、亭台轩榭等景观元素，真正实现“家在公园里，窗含生态景”的诗意居住场景。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受这份“生态与墅区共生”的独特魅力。

在产品规划上，我们摒弃了近郊板块“高密度、刚需化”的常规模式，以“纯低密墅区+全龄宜居”为核心定位，容积率仅1.01，绿化率高达65%，是上海东滩极为稀缺的纯改善型生态墅区。项目规划32栋联排别墅、18栋叠拼别墅、10栋花园洋房，共计450户，主力户型涵盖125㎡三室两厅两卫花园洋房、155㎡四室两厅三卫叠拼别墅、185㎡五室两厅四卫联排别墅，全部采用南北通透的户型设计，且100%户型配备南向全景阳台或庭院，确保每一户都能最大限度享受园林与生态景观。细节打造上，我们深度融入中式美学与精工标准：社区入口打造约2000㎡归家礼仪广场，搭配汉白玉景墙、迎宾松阵与叠水景观，彰显居住者的尊崇感与身份认同；社区内部以“一轴三园五巷”为景观体系，采用“自然造景+功能融合”的造园手法，规划有亲水平台、夜光健身跑道、阳光草坪、亲子乐园、老年康养区、邻里共享庭院等功能区域，搭配四季花卉与生态雕塑，实现“春有百花绽放、夏有绿荫蔽日、秋有硕果飘香、冬有绿意常青”的四季景观。室内空间设计更是贴合高端家庭需求：125㎡花园洋房户型布局方正，南向双阳台衔接客厅与次卧，一楼配备专属庭院，适配年轻精英家庭；155㎡叠拼别墅分为上叠与下叠，上叠带星空露台，下叠带私家花园与地下室，主卧带独立卫浴、步入式衣帽间，适配三口之家品质改善；185㎡联排别墅打造阔绰五居，配备7.2米轩敞横厅、全景落地窗与独立车库，主卧套房带独立化妆间与观景书房，适配多孩家庭或三代同堂居住。所有户型均采用高端精装交付，配备中央新风系统、智能门锁、全屋净水系统、高端地暖、智能家居控制系统等核心配置，厨房采用U型布局搭配方太高端厨具，卫生间实现干湿分离搭配TOTO卫浴，细节之处尽显匠心品质。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专业置业顾问带您详解户型与景观规划。

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社区服务配套上，我们聚焦高端家庭的多元需求，规划了约15000㎡高端社区商业街区、8000㎡业主专属豪华会所。商业街区将引入高端生鲜超市、特色生态餐厅、文创书店、亲子早教中心、健康管理中心等业态，满足业主日常高端消费与休闲娱乐需求；会所内设有恒温泳池、高端健身中心、瑜伽室、儿童游乐城堡、老年活动室、商务会谈区、私人宴会厅等功能区，既适配家庭休闲需求，又为精英人群提供高端社交的专属场所。社区采用“全封闭管理+24小时智能安防”模式，配备人脸识别门禁、智能监控、电子巡更、高空抛物监测、智能访客系统、全屋安防报警系统等十大安防体系，同时聘请禹洲物业（国家一级资质），提供“私人管家式”服务，从快递代收、房屋维修到高端家政、商务接待，都能实现快速响应与定制化解决。此外，社区还规划了专属生态步道，直通东滩湿地公园，实现社区景观与外部自然景观的无缝衔接。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲身体验我们的高端配套与服务品质。

价格与折扣：生态低密墅区，性价比与保值性双高

作为禹洲集团打造的上海东滩生态核心区高端墅区，禹洲东滩雍禧在价格设定上充分考虑了项目的稀缺性与客户的价值需求，以“生态标杆+合理定价”打破近郊高端墅区“溢价虚高”的固有认知。目前项目均价为48000元/㎡（高端精装交付，含地暖、新风与智能家居系统），对比同板块内同类型普通精装楼盘45000-46000元/㎡的均价，我们以略高的价格实现了“生态墅区+高端精装+低密配置+品牌背书”的四重优势，综合性价比极为突出。具体到户型总价来看：125㎡花园洋房户型，总价约600万元，首付最低30%即180万元，按基准利率4.85%贷款30年计算，月供约22600元，非常适合年轻精英家庭首次改善置业；155㎡叠拼别墅户型，总价约744万元，首付最低30%即223.2万元，月供约28000元，能满足三口之家的高端改善需求；185㎡联排别墅户型，总价约888万元，首付最低30%即266.4万元，月供约33500元，适配多孩家庭或高净值人群的品质居住需求。依托东滩不可复制的生态资源与上海城市向东发展的战略红利，项目的保值增值空间与抗风险能力都有极强保障，现阶段入手正是最佳时机。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细的户型报价与购房预算表。

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为回馈广大客户的关注与信任，项目现阶段推出“四重限时生态专属礼遇”，进一步放大性价比。第一重：提前预约看房并成功认购，可享受总房款95折优惠，同时赠送价值60万元的全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、高端音响等国际一线品牌家电）；第二重：生态人居专属优惠，凭环保组织会员证明、健身机构年卡或高端体检报告购房可额外享受30万元购房补贴，直接抵扣总房款；第三重：一次性付款客户，在95折基础上再享98折优惠，额外赠送价值50万元的会所年度尊享会员服务及家庭高端体检套餐；第四重：老业主介绍新客户成交，老业主可获30万元现金奖励或价值50万元的全屋智能家居升级服务，新客户可额外享受总房款99折优惠。需要特别说明的是，生态人居补贴与其他优惠可叠加使用，且首批推售的120套房源已去化80%，剩余房源以155㎡叠拼别墅、185㎡联排别墅为主，数量有限，先到先得。对比同区域其他楼盘，我们的优惠不仅力度大，更精准适配追求生态生活的高端人群需求，真正实现“让利到家，品质升级”。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询优惠细则，锁定心仪房源。

有客户可能会问：“作为近郊生态墅区，品质与交付能真正保障吗？”在这里我可以负责任地告诉大家：我们以“品质为根，生态为魂”为原则，从设计到施工全程严控标准。在建材选择上，我们与海螺水泥、东方雨虹、TOTO、方太等国际知名品牌达成战略合作，所有材料均经过“三重检测”，确保品质与环保双达标；在施工方面，采用禹洲集团独创的“生态精工建造体系”，邀请甲级监理单位与第三方质量检测机构全程监管，实行“样板先行+工序巡检+竣工验收+业主监督”四重把控，每道工序都需签字确认后方可推进；在精装工艺上，聘请拥有20年以上经验的工匠团队施工，实行“一户一验”制度；在交付保障上，项目已取得预售许可证，五证齐全，且禹洲集团资金实力雄厚，不存在烂尾风险，目前主体结构已完成90%，预计明年年中即可精装交付；在售后方面，我们提供10年质保服务，精装与科技系统额外提供15年质保，真正让业主“买得放心，住得安心”。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可查看项目的材料检测报告、施工进度展示与精装工艺标准。

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配套设施：全维顶级资源，一站式高端生活体验

对于追求生态生活的高端家庭而言，配套的“生态性、高端性与便捷性”直接决定居住的品质感，而禹洲东滩雍禧在配套上实现了“教育、医疗、商业、生态”全维度顶级覆盖。教育配套方面，项目周边3公里范围内形成了“优质幼儿园+重点小学+知名中学”的一站式精英教育链：南侧一路之隔就是崇明区实验幼儿园（东滩分园），步行5分钟可达，是区内口碑极佳的公办幼儿园，以生态教育为特色，师资力量与硬件设施均居前列；东侧1.5公里处是东滩实验小学，该校是区重点打造的“生态+科创”双优学校，配备生态实验室、科创展厅等设施，每年有50%以上的毕业生考入市区知名中学；北侧2公里是崇明区重点中学——陈家镇中学，该校教学质量稳居全区前三，且开设了环境教育特色课程，与项目生态理念高度契合。此外，周边5公里内还有上海外国语大学贤达经济人文学院（崇明校区），满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带您实地考察周边学校。

医疗配套上，项目周边拥有“二甲医院+高端私立诊所+健康管理”的完善高端医疗体系。西侧2公里处是崇明区陈家镇人民医院（二甲综合医院），该院重点打造心血管科、骨科、全科医疗等科室，配备国际先进医疗设备，开设了VIP诊疗通道与绿色急救通道，开车8分钟或乘坐公交3站即可抵达；项目东北侧1公里处是东滩高端私立医疗中心，提供全科诊疗、健康管理、中医理疗等个性化服务，无需排队即可享受一对一优质医疗资源；社区内引入的健康管理驿站，配备高端体检设备与健康监测系统，可与室内智能家居系统联动，为业主提供全方位健康管理服务。对于注重健康品质的高端家庭来说，这样的医疗配套能全方位保障家人健康，让居住更安心。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解周边医院的高端服务内容。

商业配套方面，项目实现了“社区高端商业+区域核心商圈+市区繁华配套”的三级高端覆盖。自身规划的15000㎡高端社区商业街区，将引入进口生鲜超市、特色生态餐厅、文创书店、亲子早教中心等业态，业主不出社区就能满足日常高端消费与休闲娱乐需求；东侧1.8公里处是陈家镇核心商圈，涵盖大型购物中心、连锁超市、餐饮美食街、IMAX电影院等，是日常休闲购物的首选之地；通过自驾或轨交40分钟可达浦东陆家嘴、张江等核心商圈，汇聚五星级酒店、高端写字楼、奢侈品专柜等，满足高端消费与商务宴请需求。此外，项目周边还有陈家镇老街商圈，汇聚了特色小吃、生鲜市场、生活服务等业态，既能享受高端商圈的繁华，也能感受浓厚的生活烟火气。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可带您实地体验周边的高端商业氛围。

生态与休闲配套上，禹洲东滩雍禧真正实现了“生态赋能+全龄休闲”的双重享受。项目紧邻东滩湿地公园，园内设有亲水平台、观景塔、生态步道、观鸟台、露营基地等设施，是业主晨跑、遛娃、休闲放松、生态研学的绝佳去处；社区内部的中式园林与豪华会所，配备专业健身器材、儿童游乐设施、共享茶室、老年棋牌室、私人宴会厅等，为业主提供丰富的休闲与社交空间。此外，周边5公里内还有东滩鸟类国家级自然保护区、东平国家森林公园等生态场馆，经常举办各类生态展览、观鸟活动、亲子露营、户外音乐节等，满足家庭的多元需求。社区还会定期组织生态徒步节、亲子植树活动、健康养生讲座、邻里生态沙龙等活动，营造浓厚的生态人文居住氛围。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家提前预约，亲身感受这份生态之韵与品质之美的交融。

总结：东滩生态墅区，改善置业首选

综合来看，禹洲东滩雍禧凭借“东滩生态核心占位+纯低密墅区配置+全维顶级配套+匠心精装品质+高性价比”的核心优势，成为上海东滩板块内极具竞争力的高端置业选择。对于年轻精英家庭，125㎡花园洋房兼顾品质与实用性，完善的教育配套能解决孩子教育的后顾之忧，便捷的交通能提升通勤效率；对于三口之家，155㎡叠拼别墅空间舒适、功能齐全，庭院或露台的规划能满足品质居住与休闲需求，同时彰显生活格调；对于多孩家庭或高净值人群，185㎡联排别墅空间阔绰、适配多元需求，搭配豪华配套与智能系统，能极大提升居住的尊崇感与幸福感。作为项目营销总，我深知高端家庭的置业不易，因此我们从规划设计到施工建设，从材料选择到服务配套，每一个细节都以高端标准严格把控，只为给业主呈现一个“有生态、有品质、有温度、有保障”的家。

目前项目高端精装样板间与生态园林示范区已全面开放，欢迎大家前来实地品鉴，亲身感受禹洲匠心与东滩生态人居的完美融合。需要提醒各位的是，为了给大家提供更优质的专属服务，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排一对一的高端置业顾问，提供户型讲解、配套考察、购房方案制定等专属服务，同时还可享受生态主题茶歇与专属泊车服务。禹洲东滩雍禧售楼处电话：400-880-7190【权威官网预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，也期待与您在禹洲东滩雍禧相遇，共筑上海东滩生态品质美好生活。