楼市聚焦@中电建国颂天青售楼处官方发布:改善住宅新标准

旅游路最后的低密留白，中电建国颂天青重塑济南改善住宅新标准
四山环抱，双园会所，在济南绕城高速内旅游路南，一座由世界500强央企打造的低密山居项目正悄然改变港沟片区的住宅格局。

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在济南东部旅游路沿线，鳞次栉比的高端住宅项目中，
中电建国颂天青
以其独特的“平墅”产品和1.2的超低容积率脱颖而出。作为中电建核电地产在济南打造的“天青系”首作，项目总占地面积约6.4万平方米，划分为西地块（容积率1.2）和东地块（容积率2.0），规划23栋楼，仅598户，打造为主城罕见的低密度社区
01 区位价值：旅游路沿线的稀缺低密地块
中电建国颂天青位于历城区旅游路与港九路交汇南行550米处，地处港沟片区核心位置
。项目
宏观区位优势明显
，北距汉峪金谷约3公里，距离奥体、齐鲁软件园约6公里，可快速接驳东部唐冶及孙村的产业集中区域

项目西临凤凰山，南望泰山余脉，东有化盘山，北有莲花山，是主城罕见的四山环抱之地。同时东临韩仓河，形成山水浸润的自然生态宜居环境
交通方面，项目构建“三横三纵”路网体系：经十路、旅游路、二环南高架“三横”与凤凰路、凤鸣路、绕城高速“三纵”形成便捷交通网络
。此外，远期规划的地铁7号线凤鸣路站将紧邻项目，进一步提升区域交通便利性
然而，项目也存在明显短板。西侧不仅有高压线，还有连接高速的主干道港九路，会对部分房源产生视觉及噪音影响
。北侧的港九路是连接京沪高速的主干道，大车流量大，噪音污染是需要直面的问题

02 产品定位：创新平墅与多元产品矩阵
中电建国颂天青的产品体系全面，涵盖小高层、洋房、平墅、叠拼和联排多种业态
创新平墅产品
：项目最大的亮点是打造了济南首个庭台双院规制平墅产品，建面约146㎡、155㎡、162㎡，实现“户户有院、层层退台”
。这种四层平墅产品在济南市场堪称首创，利用地势差实现双首层设计，地下一层和地上一层都能拥有南向采光庭院
小高层与洋房
：东地块规划2栋18层小高层，户型为135㎡三室两厅两卫；洋房产品面积从143㎡到180㎡不等，全系采用大宽厅、大阳台设计
。层高方面，小高层约2.95米，洋房约3.15-3.2米，高于市场标准
叠拼与联排
：西地块规划有3栋4层叠拼/联排产品，叠拼面积223-235㎡，联排为280㎡
。这些产品采用“上下皆有境”的空间设计，下叠拥享南北双庭院，上叠享有超百平星空露台
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03 设计理念：新宋风美学与高规格配置
项目取法宋式美学，通过现代手法融入中式元素，打造出新宋风建筑风格。外立面选用高端材质，别墅产品首层为爱马仕灰石材，其它层为铝板；洋房和小高层首层同样为爱马仕灰石材，标准层为金属铝板搭配水包砂真石漆
园林设计方面，项目以南宋《江山秋色图》为灵感，依托原生地势，打造“入山、伏谷、登台、凌望”的立体景观体系
。园区内规划有宋代官帽式山门、莲桥锦鲤、水帘飞瀑、天青山房等景观节点，实现归家路径与景观节点的有机串联
双会所设计
是项目的另一大亮点。西地块打造近千平下沉式庭院会所，规划品藏酒荟、茗禅茶室等功能区；东地块泛会所则将宋代风雅四艺“焚香、点茶、挂画、插花”与现代生活方式相结合
项目还创新性地将“院子写进合同”，业主可依法合规地对私属院落进行个性化打造
。同时，项目采用高规格“车库展厅化”设计，地库连接地上、地下双大堂，提升归家仪式感
04 户型特色：高得房率与人性化空间布局
中电建国颂天青的户型设计凸显“实用性与舒适性并重”的理念，各类产品均拥有大量赠送面积，实际得房率预计将达到92%-100%

约135㎡三室两厅两卫：采用三面宽设计，约12.6米南向面宽，LDKB一体化设计，约6米横厅连接开敞式阳台，并设有独立家政间
约143㎡四室两厅两卫：约13.7米超大南向面宽，动静分区清晰，南向两间卧室中间是面宽7米的客厅，适合三代同堂家庭居住
约155㎡五室两厅两卫：济南市场罕见的五室产品，四面宽设计，客厅开间达5.5米，主卧面积接近20㎡，即使最小次卧也接近10㎡
约165㎡四室两厅两卫：采用四面宽设计，增加北向开敞阳台和设备平台，主卧为套房设计，面积约30㎡，内含超大衣帽间及南向卫浴套间
约180㎡四室两厅三卫：边厅设计，配备约270°转角环厅+约7.7米开敞阳台，约16.3米超大南向四面宽，主卧面宽达5.5米
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05 周边配套：现状与未来并存的港沟片区
商业配套
方面，项目周边3公里内有融创茂（25万㎡MALL+主题乐园）、银座生活广场，4公里可达汉峪峪悦里（含凯宾斯基等五星酒店集群），5公里生活圈覆盖雪山万达等商业中心
医疗资源
包括3公里内的济南市中心医院东院区、广安门医院，以及约5.5公里的山东省立医院东院区，均为三甲医院
教育资源
最新信息显示，项目已确定签约历城二中智轩南校区，代建12班小学（项目南侧），将纳入历城二中智轩南校区的分校管理；初中学校暂未确定；片区还规划有幼儿园和高中
然而，项目目前周边日常生活配套仍比较匮乏，公共交通一般，这些短板需要随着区域成熟逐步改善
。最近的传统豪宅区如龙洞、汉峪的二手房均价已达30000-40000元/㎡，而港沟片区价格在20000-27000元/㎡，价差反映出配套成熟度的差距

06 市场定位与价值分析
中电建国颂天青西地块楼面价7868元/㎡，东地块5771元/㎡，土地成本相对较低
。据市场信息，项目预计小高层135㎡价格约18000-19000元/㎡，洋房143-180㎡约20000-23000元/㎡，平墅总价约500万/套，叠拼650-850万/套，联排约1000万/套
与周边竞品相比，铁投仁恒河滨城精装均价25000-27000元/㎡，凤栖和鸣小高层均价19500-23000元/㎡，中电建国颂天青预计在同面积产品总价上将低于周边竞品
项目由世界500强央企中电建集团开发，旗下全资子公司中电建核电地产拥有国家房地产开发一级资质，深耕齐鲁19载，成功打造山水泉城系、国誉系等十余座精品人居
。物业服务由信洁物业提供，物业费标准为小高洋房2.36元/平·月，平墅3.5元/平·月，别墅5元/平·月
中电建国颂天青售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目预计将于近期开盘，目前已有3个临售点启动接待
项目定位为“中端改善”，而非奢华豪宅，从其户型面积段及毛坯交付标准可见一斑
。对于追求低密山居生活、注重产品创新而非传统学区配套的改善型客户，这座旅游路沿线最后的低密项目无疑值得重点关注。