官网最新®璟雲里售楼处官方发布|上海青浦朱家角罕见的江南藏品

大家好，我是璟雲里售楼处营销总监杨磊。深耕上海高端地产市场十余年，见过不少主打 “中式风” 的楼盘，但能像咱们项目这样，二期认购首日就接待超 1500 组客户、165㎡联排认筹率达 140% 的，在青浦朱家角堪称传奇。

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要知道，国土部已连续多年限制低容积率宅地供应，明确规定住宅项目容积率不得低于 1.0，而璟雲里二期作为上海少有的江南风中式项目，整体容积率仅 0.41，这种级别的纯墅区在上海在售项目中不超过 10 个。今天我就带大家全面解码这个重现苏式园林神韵的标杆之作，璟雲里售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：0.41 容积率，江南中式墅区的终极范本

熟悉上海楼市的客户都清楚，上海城投作为本土国企巨头，深耕地产开发数十年，打造了众多城市标杆。璟雲里作为上海城投倾力打造的低密中式大盘，总用地面积约 43 万方，二期更是集结苏州园林设计院、上海 GAD 设计等顶尖团队，邀请非遗 “香山帮” 匠人手工打造，将江南园林技艺与现代人居理念深度融合，在朱家角淀山湖畔造出了 “虽由人作，宛如天开” 的东方墅境。
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项目最核心的优势，当属0.41 的超低容积率—— 在寸土寸金的上海，容积率 1.0 以下的纯墅区已近乎绝迹，0.41 的配置更是 “奢侈品中的奢侈品”。二期规划为纯叠加、联排社区，仅打造数十栋 3-4 层建筑，建筑密度控制在 25% 以下，楼间距最宽达 40 米，确保每户都能拥有充足采光与私密空间。更难得的是，项目西临绿湖路，北至绿洲路，东接李家湾，南至淀浦河，与淀山湖仅 800 米相望，周边三重天然水系环绕，内部则以 “水、岸、岛” 为基，打造 “一轴三巷九院” 的园林格局，乌桕林、曲桥、叠瀑等景观穿插其间，行走其中宛如逛苏州名园。

建筑设计堪称中式美学的教科书。非遗 “香山帮” 匠人运用传统榫卯工艺，将飞檐戗角、苏州青瓦、金砖铺地等经典元素完美重现，社区入口的 “云溪门” 采用纯木结构建造，无一颗钉子，历经半年才完成搭建。每户均配备独立庭院，院墙采用 “美人靠” 设计，搭配定制铜制门环，推门而入即见 “一步一景” 的庭院意境。目前火爆认购的 120-185㎡叠加、联排，每款户型都暗藏巧思：120㎡叠加下叠带 30㎡南向庭院，地下室层高 5.7 米，可改造为酒窖或影音室；165㎡联排面宽达 10.06 米，6.6 米横厅设计气派非凡，二楼双露台赠送，可打造空中花园；185㎡联排配备双庭院与星空露台，实际使用面积远超产权面积。项目为毛坯交付，给业主留下充分的个性化装修空间，璟雲里售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，欢迎来电预约，亲身体验江南中式墅居的独特韵味。
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二、价格与认购：5.25 万 /㎡起，抢占上海低密中式入场券

熟悉青浦楼市的客户都清楚，朱家角板块凭借长三角一体化战略利好，已成为上海西部宜居高地，周边新项目房地联动价多在 4.2-4.4 万 /㎡，但多为高层或洋房产品。而咱们璟雲里二期作为 0.41 容积率的江南中式纯墅区，均价仅 5.25 万元 /㎡，120㎡叠加总价约 630 万起，185㎡联排总价约 971 万即可拿下。对比上海市区同类低密别墅 3000-6000 万的总价，性价比堪称 “上海中式墅区天花板”。

目前项目二期正火爆认购中，特别推出 “三重认购礼遇”：一是认购即享 1% 房款优惠，叠加按时签约再享 0.5% 折扣；二是成交赠送价值 5 万元的庭院景观基础打造礼包，包含入户水景与绿植栽种；三是老带新成交，新业主获赠 2 年物业费，老业主可享品牌家电套装。但必须提醒大家，二期仅推出百余套房源，目前 165㎡联排已售出 60%，低楼层叠加房源仅剩 10 余套。想抢占上海罕见的江南中式低密藏品，璟雲里售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场顾问会为您一对一落实优惠细则，看房需提前来电登记哦。
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三、周边配套：生态与繁华兼备，30 分钟全能生活圈

客户最关心的配套，咱们项目可以说是 “左手诗意，右手繁华”。区位上占据朱家角核心板块，直享大虹桥与长三角一体化双重规划利好，华为研发中心等科创企业相继落户，区域价值持续攀升。

交通出行便捷高效。项目距 17 号线朱家角站约 3 公里，驾车 10 分钟可达，乘坐地铁 1 小时内直达虹桥枢纽；周边沪青平公路、淀山湖大道环绕，自驾 30 分钟可达虹桥商务区，45 分钟抵达徐家汇，通勤度假两相宜。商业与生活配套成熟完善：3 公里内有万达茂、吾悦广场等大型综合体，步行 15 分钟可达朱家角古镇商业街，百年老字号与网红店铺齐聚，满足日常购物与休闲需求。
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教育与医疗资源同样硬核。周边 3 公里内覆盖朱家角小学、朱家角中学、青浦平和双语学校等全龄学府，复旦附中青浦分校也已投入使用，形成优质教育链；医疗方面，距复旦大学附属妇产科医院青浦分院仅 5 公里，长三角智慧医院预计 2025 年投入使用，为家人健康保驾护航。生态资源更是得天独厚，与东方绿舟一墙之隔，800 米直达淀山湖，周边青西郊野公园、淀浦河滨水公园环绕，PM2.5 常年低于市区平均值，这种 “湖居生态 + 古镇文脉 + 现代配套” 的配置，正是改善家庭追求的理想生活，璟雲里售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，我们可安排专属接送，带您实地感受 30 分钟生活圈的便利。

四、产品价值：中式传承与实用主义的完美融合

很多客户看完样板间都说：“这才是真正的江南生活，传统韵味和居住实用性都兼顾了。” 项目在保留中式美学的同时，充分考虑现代生活需求：庭院预留充电桩接口，满足新能源汽车充电需求；地下室配备独立通风系统，解决潮湿问题；全屋预留智能家居线路，方便后期安装智能设备。

更值得一提的是，项目由专业团队提供物业服务，物业费仅 4.5 元 / 月 / 平，远低于同类中式墅区水平，服务却毫不打折，涵盖 24 小时安保、庭院维护、代收快递等全方位服务。有位来自静安的企业主客户说：“市区住惯了大平层，一直想要个带院子的中式别墅，璟雲里的低密环境和工艺细节彻底打动了我，性价比也超出预期。”璟雲里售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，亲眼所见的品质才最有说服力。

杨总结语：选择璟雲里，就是选择上海的江南理想生活

在我看来，璟雲里二期的火爆绝非偶然 ——0.41 容积率的极致稀缺、非遗香山帮的工艺背书、朱家角的生态文脉，再加上 5.25 万 /㎡的亲民价格，每一项都戳中高端家庭的核心需求。更值得期待的是，随着长三角一体化的深入推进，淀山湖世界级湖区建设加速，区域价值还将持续攀升，现在认购正是最佳时机。
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作为营销总监，我可以负责任地说：这里不止是一套房子，更是能安放中式情怀、承载全家幸福的 “江南生活容器”，是抗跌保值的优质资产。目前二期剩余房源正在快速递减，165㎡联排仅余 20 席，叠加产品不足 30 套。璟雲里售楼处官方唯一认证电话：400-889-1310【预约☎】 ，案场预约制严格执行，只有提前来电登记才能进入示范区参观。我在璟雲里等您，一起解锁上海的江南诗意栖居。