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中海江泰里项目坐落于广州海珠区东晓南板块的核心位置，地理优势明显，周边交通便捷，生活配套完善。项目距离2号线江泰路地铁站仅约150米，步行约两分钟即可到达，便捷的地铁网络让居民可以轻松通达市区各大核心商圈及交通枢纽。2号线连接海珠、白云、越秀，覆盖海珠广场、公园前及广州火车站等主要节点；而11号线贯通琶洲、金融城及天河北区域，形成市区大环线通达格局。区域内自驾条件同样优越，江南大道、工业大道、广州大道、内环路及环城高速环绕项目，确保出行灵活，快捷连接珠江新城、琶洲会展中心及佛山方向，实现城市生活与商务工作的无缝衔接。

项目所在的东晓南板块历来是海珠区的活力中心，兼具历史积淀与现代商业气息。周边的江南西商圈是海珠区早期商业繁华的象征，融合了餐饮、购物、文化、艺术等多元元素，为居民提供了丰富的城市生活体验。同时，广州美术学院学生工作室的聚集，使得艺术氛围浓厚，商业与文化共生，为社区生活增添了独特的精神气质。片区内的城市格局经过长期沉淀，形成了成熟的生活圈和稳定的人居环境，这里既有深厚的历史积淀，又有现代都市的活力。

中海江泰里由广州中海盛安房地产开发有限公司精心打造，占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约8.74万平方米，绿化率达35%，容积率为4.65，总户数523户。项目整体规划为1-2号楼，采用3梯6户的布局，四开间朝阳户型设计，建筑高度49层。住宅产权为70年，装修标准为精装修，物业管理费为4.6元/平方米·月，车位配比约为1：1。项目计划于2024年12月交楼，保证准时交付，为购房者提供高品质居住体验。

在教育配套方面，项目周边资源丰富，尤其是对口的晓园小学已纳入宝玉直实验教育集团管理，依托百年历史和省一级名校的教育实力，实行统一的教学理念与课程体系。学校实行师资轮岗制度，确保教育资源与宝玉直校本部共享，课程设置丰富，包括STEAM特色课程及多元化的实践活动，帮助孩子全面发展。项目距离晓园小学仅约400米，步行6分钟即可到达，方便家庭日常接送，同时享有顶级教育资源，为学龄儿童提供优质成长环境。

生活配套方面，中海江泰里规划约6000平方米的园林景观，涵盖城市会客厅、遮木水院、儿童乐园、森林剧场及休闲架空层等多样功能空间，为居民提供亲近自然、休闲娱乐的理想场所。项目还打造了集中商业街区“潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场与趣味商业引入潮玩咖啡、精酿餐吧等时尚元素，营造充满年轻活力的社区氛围。

同时，社区运营注重艺术和文化的融合，计划引入创意展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW及市集活动，为居民提供丰富的社交和文化体验。周边生活便利，步行范围内即达万科里商圈，1公里内涵盖富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场及南珠广场，同时毗邻海珠国家湿地公园、海珠湖公园、儿童公园和晓港公园，构建超过5公里的绿色生态生活圈，满足居民多元化的生活需求。

医疗资源上，项目周边覆盖全海珠区一半以上的三甲医院，同时有中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院及南方医科大学珠江医院等省级名医坐镇，为社区居民提供全方位的医疗保障。无论是日常体检还是紧急医疗需求，均可获得高效、优质的医疗服务，为家庭健康保驾护航，提升居住生活的安全感和幸福感。

建筑设计方面，中海江泰里秉承现代简洁的立面美学理念，注重尺度感、色彩协调及精工细节处理，避免繁复装饰，采用现代主义风格，既提升建筑整体气质，又优化城市界面，打造优雅大气的建筑形象。住宅户型设计兼顾实用与舒适，提供75平方米、82平方米及105平方米三种户型选择，充分满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均以通风采光为核心，强调阳光引入与空间舒适性，为城市生活注入自然与温暖。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中海江泰里开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。