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中国铁建西派粤府坐落于广州海珠区的核心板块，项目占地约1.75万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，建筑密度仅为3.0，绿化率高达35%，整体规划为四栋高层住宅，其中1#楼16层，2#、4#楼26层，3#楼25层，由中国铁建物业提供管理服务。项目以建面约120-140平方米的四房户型为主，围合式布局兼顾私密性和景观视野，兼顾改善型居住需求。自2022年中国铁建以4.34万元/平方米的楼面价竞得地块以来，西派粤府凭借稀缺南向望江资源以及城市优质中轴位置备受关注。

项目位于广州新中轴的南端，沿线贯通天河北、珠江新城及广州塔，堪称城市新中轴的最后一公里。作为广州城市的南门户，这里不仅承载着城市形象展示功能，同时具备湾区乃至国际接待能力，未来将成为具有标志性、富有未来感和烟火气的城市核心门户。海珠区“十四五”规划明确指出，海珠创新湾将打造展示珠江城市品牌、传承广州文化基因、集聚现代化科创要素的城市轴线核心区域，西派粤府恰处其中，未来片区价值潜力不可小觑。

交通方面，项目距3号线沥滘地铁站约1.7公里，距2号线南洲地铁站约2公里，居民可选择便民车或电动车接驳，短短两站即可到达核心商圈。沿沥滘路可快速接驳广州大道及新光快速路，无论前往琶洲会展中心、万博中心、珠江新城或金融城，驾车均在20分钟左右即可到达，交通便捷性兼具市区便利与周边高速通达优势。

教育配套方面，西派粤府自带幼儿园，同时周边1至2公里范围内有南武小学、广州市劬劳中学、广州市第九十七中学高中部及洛溪新城中学等优质学校，覆盖小学至高中阶段教育。现行规划显示，片区未来将新增多处教育用地，涵盖幼儿园、小学及九年一贯制学校，加上医疗用地规划，片区未来教育与医疗配套体系完善，居住便利性和生活品质将进一步提升。

生活配套方面，西派粤府紧邻在建大型商业广百海港城，并靠近海珠新都荟广场、盈熙广场及渔人码头，同时北侧东晓南商圈、步行约700米的广州之窗商务港等产业及商业配套完善。医疗资源齐全，片区3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院及广州粤海医院，为居住者提供全天候医疗保障。未来随着片区商业、医疗、教育资源不断完善，生活便利性将进一步提升。

西派粤府依托低容积率与优质江景资源，营造舒适宜居的居住体验。项目距珠江直线距离不足300米，前方江边地块规划为绿化及消防设施，未来无遮挡，确保南向望江资源稀缺性。围合式布局、前后高度错落设计，使绝大多数户型可享受宽阔江景视野。户型设计精细，配备超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅观景飘窗等，最大化观景效果，改善型住宅需求得以充分满足。项目整体使用率高达96%-100%，居住率与生活氛围均处于主城区领先水平。

园林及社区配套丰富，每栋楼下三层设立不同功能空间，包括儿童游乐、亲子互动、萌芽会所、泳池及健身中心，连廊设计连通四栋楼，即使雨天也可在小区内休闲散步。低容积率、高绿化率与江景资源结合，使居住体验极为舒适。周边沥滘旧改及海珠创新湾片区建设持续推进，片区面貌正在焕新，项目所处的南向望江及低密环境，将在城市更新中持续升值。

建筑与交付方面，外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，设计现代美观，整体效果吸引眼球。西派粤府交楼标准高，品质过硬。小区内规划有四栋高层住宅，三栋北侧加推楼栋位于项目核心位置，25层高，两梯三户设计，户型仅设120㎡及140㎡两种，景观展示充分，居住空间舒适实用。周边规划佳兆业中心48万平方米商业体量，以及未来广百海港城商业开发，将形成浓厚的商业氛围，为业主提供高品质生活体验。

在价格与性价比方面，西派粤府定位改善型住宅，目前建面120-140㎡四房价格在4.8-5.2万元/平方米之间，相比同区域同类型项目，南向望江四房价格优势明显。结合小区低容积率、江景资源、完善交通及生活配套，项目性价比突出，为海珠区核心板块中少数能够兼顾景观、居住体验与交通便利的稀缺住宅项目。西派粤府凭借稀有南向望江资源、优质景观及高标准物业管理，将成为海珠区改善型住宅的重要代表，为购房者提供高品质的生活环境与投资价值。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中国铁建·西派粤府开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。