⭐‌中国中铁·世纪官方售楼处,如雅致幻境,于之上绽放生活雅梦

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‌中国中铁·世纪尚城项目工作总结‌

‌一、项目概况‌

中国中铁·世纪尚城位于上海市奉贤区柘林镇新粮路398弄，是中国中铁打造的混合型社区，规划8栋高层住宅与21栋叠墅，总房源约820套。项目以低总价、高品质为核心竞争力，定位为外环外刚需及改善型客群的理想居所。

‌二、户型设计：差异化布局满足多元需求‌

1. 高层住宅（72-99㎡）
   • 72㎡两房一卫‌：紧凑型设计，适合首次置业的年轻家庭，主卧带飘窗提升空间利用率。
   • ⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
   • 85㎡三房两卫‌：功能分区明确，双卫设计满足三代同堂需求，客厅连接阳台增强采光。
   • 99㎡三房两卫‌：升级版改善户型，主卧套房设计，配备独立衣帽间，提升居住品质。
   • 亮点‌：精装交付，配备博洛尼橱柜、史密斯热水器等品牌家电，得房率约75%-80%。
2. 叠墅产品（105-134㎡）
   • 下叠（105-120㎡）‌：带花园庭院，地下室可改造为娱乐空间，适合追求私密性的家庭。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
   • 上叠（120-134㎡）‌：顶层设星空露台，客厅挑高设计，凸显高端改善属性。
   • 亮点‌：错层结构实现动静分区，外立面采用铝板+石材，提升社区整体质感。

‌三、价格策略：低总价撬动市场⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌

• 备案均价‌：32944元/㎡，低于奉贤新城新房均价（5.3万/㎡）。
• 总价区间‌：
  • 高层：200万-330万（72㎡两房总价约200万，99㎡三房总价约330万）。
  • 叠墅：353万-450万（下叠总价约353万，上叠总价约450万）。
• 政策红利‌：受益于外环外限购取消，首付比例降低至15%-20%，进一步降低购房门槛。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

‌四、周边配套：基础完善但待升级‌

1. 交通⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌
   • 现状‌：依赖自驾，距地铁5号线奉浦大道站需公交接驳（约30分钟），规划中的奉贤线尚未落地。
   • 优化建议‌：未来可加密公交班次，或引入社区接驳车提升便利性。
2. 商业⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌
   • 现状‌：项目自带1.4万方社区商业，周边缺乏大型商业体，日常购物依赖社区底商及周边小型超市。
   • ‌：可引入连锁超市、餐饮品牌，打造一站式社区商业中心。
3. 教育⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌
   • 现状‌：周边有柘林幼儿园、柘林学校等基础教育资源，但缺乏优质学区。
   • 建议‌：与奉贤新城教育资源联动，提升项目教育附加值。
4. 生态
   • 亮点‌：紧邻贝港滨水公园，社区内设计水景园林，绿化率达35%，营造宜居环境。

‌五、适合人群：精准定位刚需与改善客群‌

1. 本地刚需家庭⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌
   • 特点‌：预算有限，追求高性价比，对通勤时间敏感度较低。
   • 匹配户型‌：72㎡两房或85㎡三房，总价200万-250万，适合首次置业。
2. 市区外溢改善客群⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌
   • 特点‌：追求低密度居住环境，接受远郊通勤，注重社区品质。
   • 匹配户型‌：99㎡三房或叠墅产品，总价330万-450万，满足二胎家庭或三代同堂需求。
3. 投资型客户（谨慎）⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌
   • 现状‌：板块能级不足导致升值空间有限，但低总价可吸引长线持有者。
   • 建议‌：关注未来奉贤线规划及商业配套升级，短期投资风险较高。

‌六、市场表现与挑战⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐‌

• 优势‌：低总价+精装交付+双公园景观，吸引本地及外溢客户。
• 劣势‌：区位偏远、配套滞后、缺乏地铁，导致去化速度较慢。
• 应对策略‌：
  • 加强交通规划宣传，提升客户对板块发展的预期。
  • 通过社区活动、业主福利增强客户粘性，促进口碑传播。

‌七、总结与展望‌

中国中铁·世纪尚城以差异化产品组合和低总价策略，精准捕捉外环外刚需及改善型需求。未来需通过交通配套升级、商业资源引入及产品迭代，破解区位短板，提升项目竞争力。在政策松绑背景下，该项目有望成为奉贤新城板块的标杆性项目。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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奉贤新城「中国中铁·世⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐纪尚城」推出约73-134㎡高层/叠墅！总价195万起！附官方预约通道！

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背靠央企开发商【中国中铁·世纪尚城】项目是央企中铁大桥局武汉置业公司投资开发，中铁大桥局是具有120余载发展历史的中国中铁旗下的全资子公司。中国中铁是隶属于国务院国资委的特大型骨干企业，是全球最大的建筑承包商之一。排名中国建筑行业第一位。已经连续17年位列世界500强企业。2022年排名世界500强企业第34位。并且在2022年《财富》中国排行榜中位列中国500强企业第5位。

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中铁大桥局集团前身为1953年修建万里长江第一桥“武汉长江大桥”经政务院批准成立的铁道部大桥局，是中国桥梁事业的领军者，是世界上设计桥梁最多的企业，中国“一带一路”走向世界的“建桥国家队”。在世界范围内建造桥梁总数超过3000 座，建造桥梁总里程⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐超过3600余公里，建桥技术国际领先。近70年来，公司曾先后参与建设了杭州湾跨海大桥、东海大桥、港珠澳大桥、武汉长江大桥、南京长江大桥等一系列知名桥梁，一直引领着中国桥梁事业发展方向，以建桥的心志去建造住宅。

项目基本信息

总建筑面积：约15万方

产权年限：70年⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

容积率：1.5

绿化率：35%

物业类型：瞰景高层（14-16层）、岛居叠墅

交付标准：高层精装交付，叠墅毛坯交付

主力户型：

瞰景高层/ 73㎡二房一卫，85㎡、99㎡三房二卫

岛居叠墅/ 105㎡、 118㎡、123㎡、134㎡⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

项目容积率仅1.5，由高层、叠⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐墅、配套商业及酒店组团融汇成低密度舒适人居新境界。引贝港水景入园，穿行社区，绕叠墅区而过，匠造情景水系，融合绿色生态·运动健康·智慧人居多重元素，打造罕见的生⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐态宜居岛居墅境社区。

富氧绿色之城⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

项目引水入园，打造抱水的社区中央公园，设计多元特色、适宜不同年龄人群的五大园系空间，高大乔木、灌木、花卉、草坪等多层次景观系统，丰富的植被，让项目为负氧离子环绕，在这绿意丰境之中，感受四季缤纷与鲜氧生活。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐示意图

全龄运动之城

以智慧运动⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐理念，将各种运动形式植入生活。室内恒温泳池、沿河景观跑道，及虚拟马拉松使跑步，使运动充满了乐趣。构建全龄活动和户外休闲空间，复合型生活场所，成就全民运动的活力社区，为每一位城市的奋斗者打造多元化健身空间，让身心回归，重新充满力量。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

多维智慧之城

引入智慧安防变社⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐区治理为“智”理，多重安防保障，确保方便与安全。用云计算、物联网等先进的信息化技术手段，焕新智慧家居体验，实现生活智能化覆盖，让家更智慧。新一代信息技术，为生活注入科技，中国中铁·世纪尚城争作智慧社区的践行者，开启智能人居新风范。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

项目还配套了近2000平方米的会所

其实在上海，拥有这样一个超炫酷的室内恒温泳池，都是相对高端的品质住宅才会有的⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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与此同时，还有一个健身房，业主不用出家门就可以享受健康生活⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

以及专门为儿童打造娱乐区⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

项目推售信息

【中国中铁·世纪尚城】二期加推⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐建面约73~99㎡精装高层及建面约105-134㎡毛坯叠墅，共计336套房源，均价33182元/㎡，目前正在认购中！从鸟瞰图能够看出，项目占地以叠墅为主，形成静谧高端的墅质圈层。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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瞰景高层（精装）▼⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

约73平两房户型，南北通透设计，南向瞰境阳台、主卧搭配飘窗，总价控制在200万不到，超低门槛，从容上车；

约85平三房户型，更是做到了三开间朝南，全卧室飘窗，拥有超大赠送面积，全明双卫，甚至主卫也附带飘窗，实用性拉满，而且该户型大部分房源总价在230万左右！

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约99平明星户型，舒适3居，南北通透，三开间朝南，全卧室飘窗，超大赠送面积引景入室，还配有嵌入式玄关柜，进阶优选。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

叠变空间 墅说美好

项目匠心打造舒⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐适上下两叠户型：105㎡、123㎡星空上叠及118㎡、134㎡臻品下叠。多层空间格局，将理想生活场景融入多维空间中，每一层空间都可以自在规划，下为家庭烟火、休闲娱乐，上为私人空间，静谧休憩。叠墅多维空间，尽享百变乐趣。

△叠墅效果图⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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建面约105-134㎡岛居叠墅，打破一“层”不变的格局，为居者缔造怦然心动的生活方式。空间的叠加，带来的不仅是空间的开阔，更是墅式理想生活的享受。

△叠墅景观效果图

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岛居叠墅（毛坯）▼⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

花园下叠 奢阔空间

臻品下叠，设计南向绿化空间，做到真正有天有地有花园。感受庭院深深之意境，感受四季变换与勃勃生机。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

△下叠绿化空间示意图⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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多功能奢阔主卧套房，给予更自由的私密空间，全景飘窗、步入式衣帽间、独立阳台，品味优雅生活，惬享人生自在秘境。△134㎡下叠衣帽间效果图⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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赠送全明地下室，以5.35米阔绰层高搭建夹层，充分体现小面积营造大空间的优势。赋予了生活第N+1种可能，学习、健身房、家庭影院、图书角......经过精心合理的打造，每一处空间都藏着惊喜，盛放更多闲情逸致。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

△134㎡地下室效果图⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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△134㎡客餐厅效果图

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真正的经典历经时光凿磨，也不曾有任何褪色。中国中铁·世纪尚城臻品叠墅，上有星空为顶，下有花木同居。繁华与静谧共享，低密与奢阔共存。在此，尽情四季雅静时光，实现有天有地的墅居梦。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

约134平下叠4房户型，紧邻贝港河畔，纯美水岸筑造诗意栖居，全房共有2层并附赠全明地下室，地上首层为生活区，设计南向绿化空间，做到真正的有天有地有花园！⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

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超大面宽横厅，优越采光，餐厅+客厅形成宽阔的活动空间

立体的空间设计，又可以让大家庭各个成员各得其所，顺畅交流的同时又能做到互不干扰。

庭前绿地，可以拾花种草，让孩子、萌宠亲近自然，趣味无穷；或者拓展兴趣空间，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。

全明地下室，以阔绰高度约5.35米，赋予了生活第N+1种可能，学习、健身房、家庭影院、图书角，经过精心合理的打造，将成为主人精彩的私享领地，盛放更多闲情逸致。

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星空上叠 境揽天地

以星空为顶，以自然为底，星空上叠宽境阳台，远眺是美景，仰望是星空。自然与生活无界交融，春饮茶、夏温书；枕水而眠，星河入梦。

△123㎡上叠效果图

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全尺飘窗，延伸室内空间，更多采光与健康，进可文艺，退可居家。全明附赠空间，可根据需求个性化改造，小到儿童玩具房，大到阳光书房，让生活“大”有作为。择居于此，幸福刚刚好。⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐

△123㎡上叠效果图

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约123平上叠3房户型，共上下两层，全明设计，格局开阔，宽景阳台，上承天空，下承生活。

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四层为2间起居室，全南卧⭐⭐上海‌中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐室，从容尽享和煦阳光与清风，主卧套房，私密有度，尽享舒适日常。

品质三卫，主客分明，起居互不打扰。

全尺飘窗，延伸空内空间尺度向阳光更进一步，让生活更多一重享受。

全明附赠空间，可根据需求个性化改造仰望是星空，远眺即美景！

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【中国中铁·世纪尚城】位于上海高速发展中的五大新城之一的奉贤新城南扩圈，柘林核心区。区域承接奉贤新城南拓发展任务，根据规划区域将建设成为生态、生产与现代生活有机结合的南上海“绿色规划”示范区。项目正位于此核心位置，一路之隔柘林镇政府。紧邻10万方贝港滨水公园，以央企品质、大国匠心，礼献生态宜居生活，盛启南上海时代墅居理想。

交通配套方面：周边拥有完善的交通路网，四纵三横立体路网。通过沪金高速、金海路自驾快速到达莘庄及市区各个区域；距离轨交5号线规划平庄西路站约3.5km（线路主体结构已建成）；此外轨交奉贤线规划加快推进中；便捷、舒心、高效生活轻松启航。

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商业配套方面：自持1.4万方社区底商，周边3.6万方邻里商业及综合配套中心已建成，即将投入使用。7km范围内包含爱企谷、南桥百联商圈、宝龙广场、人民路商圈、龙湖奉贤天街等商业体，举步都市璀璨生活

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教育资源资源：目前西侧有新寺学校，根据政府规划区域将再规划4所幼儿园2个小学1个初中1个高中。而紧临地块南侧即为一所幼儿园规划用地（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源方面：规划中社区医院举步可达；自驾可快速到达上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（已投入使用）、三甲新华医院（在建），为健康保驾护航

项目一房一价表

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