深圳楼市：一夜之间风向变了。

　　11月的深圳楼市，看似平静的水面下，正涌动着不容忽视的暗流。从土地供应到国际盛会，再到官媒喊话，一系列信号正悄然汇聚，指向一个可能发生的未来。

　　01

　　新增两宗宅地，但供应依然克制

　　昨天，深圳土地市场迎来两宗宅地挂牌，分别位于南山区的深圳湾超级总部基地和光明区马田街道。

　　根据地块出让条件，这两块地都要求“交房即发证”，而且要在1年内开工，4年内竣工，将于12月8日正式竞拍。

　　其中，深超总本宗块地起始价22.36亿，是商改住的地块。

　　从区位来看，地块被深湾玖序自持酒店、天音大厦、神州数码、TCL大厦环绕，这些建筑物高度从130米到200米不等，而地块规划限高100米，意味着视野和采光在未来都会受到一定影响。

　　不过，该地块体量小，占地约1.18万㎡，不到深湾玖序的三分之一，预计住宅供应量有限。

　　值得关注的是，深超总片区还有5块商业用地尚未开发，未来不排除继续作出用地性质调整的可能。某种程度上反映了市场对住宅需求的倾斜。

　　然而，回顾今年深圳土地市场的表现，整体供应还是比较克制。

　　中指研究院数据显示，前三季度深圳涉宅用地土地出让金合计约243亿，规划建面约65万㎡。

　　而同期，杭州、北京、上海的土地出让金均突破1000亿，规划建面分别达到566万㎡、266万㎡、229万㎡。

　　深圳的土地供应规模在主要城市中依然非常保守。

　　事实上，现在深圳楼市，其实缺的不是房子，而是地段好、产品力强、让人眼前一亮的好房子。

　　02

　　APEC峰会明年落地深圳

　　城市竞争，本质是产业与能量的竞争。

　　深圳能成为继2001年上海、2014年北京之后，中国第三个举办APEC的城市，这并非偶然，而是实至名归。

　　深圳作为GDP全国第三、中国工业第一城、外贸第一城，在决定未来的赛道上同样表现抢眼：

　　随着汽车产业迈向电动化、智能化，拥有比亚迪、华为等企业的深圳，已在新能源汽车领域建立起显著优势。

　　科技创新是深圳的另一张王牌。在2025年全球创新指数百强创新集群排名中，深圳—香港—广州科技集群首次夺冠，打破了连续5年位居第二的局面。

　　背后是深圳连续多年稳居全国首位的PCT专利申请量，占全国总量的20%以上，其国际专利实力比肩德国。

　　选择深圳作为APEC举办地，是中国向世界展示新质生产力的窗口，更是对坚持改革开放、拥抱全球化的坚定宣言。

　　世界级盛会的光环加持，将为深圳带来持续的曝光度、资源虹吸力和资产价值支撑。

　　03

　　取消限购政策动向

　　昨天，住建部主管的《中国房地产报》发布社评，明确指出：北京、上海、深圳等城市，可以择机全域放开限购。
作为代表上层政策导向的官媒，如此明确直接的点名，信号意义非同一般。这或许意味着，一线城市政策调整已是箭在弦上。

　　尤其在“止跌回稳”这个更大的经济目标面前，所有阻力都需要让路。

　　官媒的此次发声，本身就是一种强有力的信号：促进房地产市场的平稳健康发展，已成为当下的首要任务。
最近，官方媒体频频吹风，学界、业界看好楼市的声音也明显增多。这背后是一场深刻的共识重塑。
过去，我们积累了太多关于“如何抑制房价”的理论；现在，我们需要构建新的共识，去理解房地产在稳经济、保民生中的重要作用。

　　历史的经验告诉我们，与政策大方向同行，往往是明智之举。
官媒喊话，掷地有声。深圳全域放开限购，已经从“会不会”的讨论，进入了“何时落地”的倒计时。

　　总的来说，当下市场的三个维度，已经非常清晰：

　　从供应端的角度，核心资产稀缺，土地供应整体克制。接下来，只要开发商用心做好产品，高净值人群就会为品质改善生活买单。

　　从价值面的角度，城市能级不断提升，基本盘坚实稳固。

　　从政策面的角度，宽松预期强烈，只待临门一脚。

　　对于市场而言，这是一剂强心针；对于购房者而言，这是一个需要密切关注的关键窗口期。政策放开后，选择余地更大，不用被购房资格卡脖子。

　　但也要冷静，别一窝蜂跟风，找到适合自己的房子才最重要。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。