海岸城瀚府房价、交房、优惠信息一览，深入剖析优缺点及户型图

以下是海岸城瀚府的房价、交房、优惠信息，以及优缺点和户型图的相关情况：

房价信息

二期新房：备案均价约为 55000 元 /㎡，折后单价在 4.6 万 - 5.3 万 /㎡之间，总价 488 万起。其中，100㎡三房折后总价 488 万 - 567 万；116㎡四房折后总价 560 万 - 640 万；120㎡四房折后总价 600 万 - 702 万；143㎡四房折后总价 720 万 - 843 万；189㎡楼王四房 900 万起。

一期二手房：根据幸福里房产数据，一期 100㎡三房 2 厅售价为 405 万元 / 套，116㎡四房 2 厅售价为 485 万元 / 套，143㎡五房 2 厅售价为 605 万元 / 套。

交房信息

瀚府二期 3/4 栋已于 2025 年 8 月 30 日毛坯送简装交付，部分业主已收楼。6 栋楼王预计 2026 年中交付，具体以合同为准。

优惠信息

项目开盘有 97 折优惠，i 深圳登记、认购、7 天准签可分别享受 99 折优惠。

100㎡三房采用 “0.99 折叠加准签优惠 + 12 万现金减免” 组合，叠加后综合折扣约 9.7 折。

116-121㎡四房享受 “0.99 折叠加准签优惠 + 15 万现金减免”。

4 栋 / 5 栋 143㎡四房额外减免 18 万，叠加准签优惠后，整体综合优惠可达 9.6 折左右。

优缺点剖析

优点：交通便捷，临近地铁 11 号线马安山站，周边还有宝安大道、广深公路等城市主干道。教育资源优质，周边有深圳外国语学校（集团）宝安学校和海岸幼儿园。商业配套完善，自带约 20 万㎡的万丰海岸城购物中心，还有西部首个山姆会员店。生态环境好，周边有海岸公园、大钟山公园等。开发商实力雄厚，由深圳市海岸新城投资有限公司开发。建筑品质高，采用大面积铝板、大理石和 low-e 玻璃等高规格用材标准。社区环境优越，绿化率达 40%，设有大型草坪、儿童游乐设施、健身器材等。

缺点：容积率较高，为 5.95，可能会导致居住密度较大，影响居住的舒适度。存在噪音影响，低楼层临路户型可能会受到交通噪音的干扰。周边城市界面一般，仍有部分农民房和厂房。配套设施建设有不确定性，如商业设施的开业时间、学校的招生进度等。

户型图介绍

100㎡三房两厅两卫：为竖厅格局，东南或西南朝向，进门有独立玄关，客厅开间 3.2 米，连接景观阳台，主卧开间 3.3 米，带飘窗，北向次卧可改造为 “书房 + 榻榻米” 复合空间。

116㎡四房两厅两卫：竖厅设计，西南朝向，“3+1” 灵动空间，北向阳台可封闭为独立房间，双阳台配置，主卧带步入式衣帽间，次卧均超 10㎡。

120㎡四房两厅两卫：横厅布局，南北通透，5.2 米开间横厅 + 全景阳台，形成一体化社交场，主卧南向飘窗 + 北向次卧飘窗，穿堂风贯穿全屋。

121㎡四房两厅两卫：竖厅，东南朝向，仅 4 栋 04 户型存在，东南朝向无遮挡，次卧直面园林，私密性优于中间户，标配方太厨具、汉斯格雅卫浴等。

143㎡四房两厅三卫：横厅设计，南北通透，两梯两户私享，独立电梯厅 + 双玄关，双套房设计，客厅阳台 7.8 米 ×1.8 米，北看海岸公园，南瞰园林，6 栋层高 3.15 米。

万丰海岸城瀚府二期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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项目户型

100㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，西南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅格局，客厅连着卧室有个大阳台，全屋飘窗设计，南北通透。

万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

【产品定位】瀚府稀缺129席，央景大平层

【城脉中轴】城脉中轴景观带，纵览3公园，与自然无间

【臻品楼王】地标级进阶大宅，定鼎西部

【尊崇礼遇】约6m层高架空层

【奢阔层高】约3.15m层高，只此再无

【主力户型】约143-189㎡纯4房

【电梯配比】3梯3户

【楼王单位 点式建筑布局】

瀚府位于整个万丰区域更新项目最中心地块，南北向星点式排开，确保每栋每户的通风采光、景观视野。

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交通配套

项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。

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教育配套

【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。

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商业配套

整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。

休闲配套

公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。

医疗配套

3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。

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当“交付力”成为衡量房企实力的标准，海岸集团已不止于兑现承诺，更致力于超越期待，雕琢美好生活的起点。6月11日至19日，万丰海岸城瀚府二期高品质交付圆满达成，集中交付期收楼率突破98%。2025年上半年，海岸集团以硬核产品力与温度服务体系，约提前半年实现瀚府一、二期逾千户交付，再证标杆房企的履诺实力，为业主呈递美好生活的金钥。

质立身 | 可见标准，见证恒久匠心

于海岸，品质是融入骨血的坚持，是毫厘之间的精研。瀚府以长期主义理念，从车库到园林，从大堂到居室，以细节升级印证海岸品质。

建筑美学：材艺共生的高级质感

现代美学立面，采用铝板、天然石材、Low-E玻璃等豪宅材质组合，兼顾功能性与艺术表现力，历久弥新。

园林意境：东方雅韵的诗性生活

匠心打造移步异景的东方园林，配以罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，点缀枯山水意境，营造休憩、游乐、观景的悠然天地。

归家仪式：星级酒店的尊崇体验

2梯3户高梯户比，保障高效出行。入户大堂大理石铺陈，融入茶室、书吧功能；公区大堂对标深圳高端住宅标准，光影交错间尽显奢雅格调与人文巧思。

生态体系：立体环绕的自然礼遇

坐拥海岸公园、大钟山公园、架空层公园立体生态体系。下楼即享约4万㎡海岸公园，畅跑400米环道、乐享童趣天地、健身休憩、静赏花园水景，满足全家人的健康休闲生活。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。