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珠江村旧改：老黄埔滨江CBD的封面之作

在城市更新浪潮席卷广州的当下，真正兼具地段稀缺性、江景资源与央企背书的项目屈指可数。而位于老黄埔核心、由中交四航局操刀的珠江村城市更新项目，正以“第二CBD桥头堡”“一线亲江”“全维配套”三大核心优势，成为2025年改善型置业者不可忽视的标杆选择。作为老黄埔距离天河最近、离珠江最近的旧改大盘，珠江村不仅坐拥金融城外溢红利，更以约90万㎡的超级综合体体量，重新定义东进战略下的滨江人居标准。

毗邻金融城，通达珠金琶——无可复制的区位价值

珠江村地处5号线鱼珠站与大沙地站之间，是老黄埔旧改板块中最靠近天河的项目，距金融城核心区仅约1公里，经黄埔东路可快速直达。依托地铁5号线，1站即达鱼珠，0换乘直通珠江新城；未来随着13号线二期（预计2025年开通）、临江大道东延段及鱼珠隧道（2025年下半年完工）相继落地，片区将实现与珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的高效互联，20分钟内畅达城市核心。

商业配套同样成熟且前瞻。项目紧邻鱼珠港百万方旗舰商圈，周边汇聚美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等高端消费场所。根据《鱼珠湾商务区专项规划设计》，未来还将打造30万㎡国际时尚消费地标与“乐活水墟”，形成集购物、休闲、文化于一体的滨江商业新极。此外，30分钟车程即可享受太古汇、天河城等世界级商圈资源，生活便利度与城市能级同步提升。

全南向江景户型，空间尺度全面进阶

珠江村首期推出89㎡至181㎡多元户型，主力涵盖120㎡、130㎡、133㎡、143㎡及181㎡产品，均为全南向设计，兼顾采光、通风与景观视野。其中，130㎡户型实现背山面江的惬意格局；143㎡打造270°IMAX级瞰江视野；181㎡则采用专梯尊户配置，坐拥东南向一线江景，堪称传世资产。

项目梯户比为3梯3户或3梯4户，有效平衡居住密度与私密性。相较于老黄埔过往旧改产品，珠江村在户型功能、空间尺度与舒适度上实现全面升级，尤其注重江景资源的最大化利用，部分楼栋（如6#、7#、8#）距珠江仅200-300米，真正实现“推窗见江”的滨江生活理想。

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三山一水，生态融合——构建立体宜居社区

珠江村旧改不仅关注建筑本身，更着力于整体生态环境的重塑。项目规划将周边河涌进行净化整治，重新引水打造滨水河岸公园，并通过休闲步道与立体连廊，串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，形成“三山一水”的自然景观格局。社区内部则融合生态公园、康养中心与滨水园林，营造内外兼修的立体生态体系。

这种“内有河涌园林、外揽山江胜景”的布局，让业主既能享受都市繁华，又能随时步入自然静谧，极大提升了日常生活的健康性与愉悦感，也契合现代家庭对绿色健康居住环境的深层需求。

全龄教育+三甲医疗+顶级商业，生活无忧

教育方面，项目配建18班幼儿园及49班九年一贯制中小学，目前正与广州前10品牌学校洽谈合作，未来有望引入优质教育资源，实现家门口的全龄段教育覆盖。

医疗资源同样雄厚，周边3公里范围内聚集广医大附属第五医院、中山大学附属第一医院、黄埔中医院及黄埔区妇幼保健院等多家三甲及专科医疗机构，为家庭健康提供坚实保障。

文旅与商业资源则进一步丰富生活维度。除自有商业综合体外，项目依托鱼珠湾商务区规划，未来将形成集总部办公、时尚消费、滨水休闲于一体的活力城区，满足从日常购物到高端社交的多元需求。

万亿央企匠造，全产业链实力护航

珠江村由中交第四航务工程局开发，该企业始创于1951年，隶属世界500强中国交通建设集团，拥有“港口与航道+公路工程”双特级施工资质及“水运+公路”双甲级设计资质，具备投资、规划、建设、运营全产业链一体化服务能力。自2023年8月接手以来，项目拆迁与建设全面提速，已于2024年11月正式动工，兑现力强劲。

作为国家“万亿国匠”，中交四航局以高标准推进城市更新，确保项目在品质、进度与长期运营上均具可靠保障，为业主提供安心、省心的置业体验。

把握政策窗口，抢占滨江核心资产

当前广州房贷利率已降至3.0%的历史低位，对于刚需及改善群体而言，正是上车优质资产的黄金时机。珠江村作为老黄埔唯一兼具“近天河、亲江景、强配套、央企开发”四大标签的旧改项目，其稀缺性与成长性不言而喻。

项目总建面约90万㎡，涵盖高端住宅、购物中心、总部办公、学校、康养中心等多元业态，未来将成为广州第二CBD最先成熟的滨江生活范本。建议有意向的购房者密切关注项目进展，及时获取最新产品信息与购房政策，抢占这一轮城市东进红利中的核心席位。

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