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北京丰台【龙樾天元】售楼处电话：400-9231-880【营销中心】

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西四环丨五棵松丨内城宽幕恒产

与世界 丨 共天元

项目简介

传承龙樾高端产品系，定名为“龙樾天元”天穹之下，一元复始，是为天元。据了解，“天元”取自围棋术语中棋盘正中的星位，也正是对龙樾天元项目区位、品质、稀缺程度的高度凝练，项目以优越的西环线内城黄金区位，高端的改善型产品，双奥国匠全新的建筑理念，必将成为北京高端住宅的又一颗璀璨明珠。

开发商简介

⫸⫸⫸⫸⫸ 北京城建 望京核心Top大宅

【北京城建 国匠实力】

北京城建41载砥砺奋进，逐步发展为城市建设综合服务商。2024年1-7月北京房企权益销售金额，北京城建名列TOP2（数据来源：克而瑞数据库）。北京城建地产（股票代码600266），连续十年进入“中国房地产上市公司TOP10”。深耕北京，殊荣加身，荣誉不止。中国企业500强，259次获得中国建筑业最高奖鲁班奖和国家优质工程奖及詹天佑奖。

「双奥国匠，品质保障」——北京城建集团是全球唯一一家既建造过夏季奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商；

「国级地标，皆有城建」——“国家大剧院”、“国家体育馆”、“国家博物馆”、“大兴新机场”等众多国家级地标建筑皆出自城建国匠之手；

「城建项目，皆有口碑」——北京城建地产公司现已开发的100多个项目，开发区域遍及北京、天津、上海、成都、重庆、三亚、青岛、黄山等全国多个城市。

项目区位图

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是北京城建地产打造的北京内城高端项目，位于西四环旁，五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈环抱。在建筑、园林、科技、户型空间等方面全维焕新，打造“龙樾系”升级迭代产品。

项目基础信息

楼盘名称：龙樾天元

项目位置：北京市丰台区西四环外，卢沟桥街道，大井新村，天元公园东侧。

建筑风格：现代简约典雅

产品类别：小高层板楼

产权年限：70年

占地面积：4.72万㎡

建筑面积：11.95万㎡ （其中住宅6.53万㎡）

总楼栋：8栋

总户数：440户

主力产品：128-167㎡四居室

产品分布：80平（5#8# 44户），89平（5#8# 12户），117平（1# 28户），128平（4#-8# 286户），167（2#-3# 70户）

户型面积：80-90㎡2居-3居东西，东南向、117㎡（少量）、128㎡、167㎡南北四居

室内层高：3米

项目均价：7/8.5万

交房时间：2025年4月30日

交付情况：高标准精装交付

梯户比：117一梯两户，167两梯两户，128两梯两户或两梯三户

容积率：2.50

得房率：117约83%，167约82%，128约79%

绿化率：30%

物业费：6.06元

物业公司：北京城承物业管理有限责任公司

车位配比：1:1.2

户型分析

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城建这次将打造“龙樾系”产品，“龙樾系”为北京城建中最高端的产品系,在户型设计上也是做到了极致，项目做到了全四居室的定位，全三面宽朝南，全部南北通透，不仅空间利用上完美呈现，并且也迎合了当代二胎家庭的居住需求，给设计者点个大大的赞！！！

不仅将“高阶派美学、以人为本、全家庭舒居”等匠心理念融入到产品中，更是创新的采用了精算均衡“四叶草”舒居户型，真正做到了“零过道”、“零拐角”、“零浪费”的三“零”设计，以方正格局、LDK动区一体化、全龄家庭居所及收纳理念，突破传统的生活尺度与想象，让空间成为生活的容器，让每一位居者都能在此收获自在舒适。

【楼栋总层高】

1#总高7层– (均为117平米)、2#总高18层–(均为167平米)

3#总高17层–(均为167平米)、4#总高17层–(均为128平米)

5#总高16层–(128平米)、6#总高18层–(128平米+少量117平米)

7#总高18层–(均为128平米)、8#总高14层–(128平米)

80㎡两室两厅一卫

80㎡两室两厅一卫，东南户型两居室，客厅和主卧全部朝南，客厅双面采光，全明格局，明厨明卫。

88㎡两室两厅一卫

88㎡两室两厅一卫，80㎡户型放大版，东南户型两居室，客厅和主卧全部朝南，客厅双面采光，全明格局，明厨明卫。

90㎡三室两厅一卫

90㎡三室两厅一卫，东西三居室，客厅和主卧朝东，主卧带270°拐角飘窗，次卧和厨房朝西，全明格局，明厨明卫。

95㎡三室两厅一卫

95㎡三居，南北通透三居室，燕镜户型，户型方正。整体三面宽朝南，横向总面宽10.5米，双卫生间设计，全明格局，明厨明卫。

117㎡四室两厅两卫

117平米四居两厅两卫，有限的空间做到了四个房间，完全找不到不合理的地方，三面宽朝南，南北通透，全明格局，动静分离。

128㎡四室两厅两卫

128平米四居两厅两卫，标准的四叶草户型，三面宽朝南，南北通透，全明格局，动静分离，餐客厨一体化，这种户型非常的不错，可能厨房的空间会稍嫌小点，但也够用。

167㎡四室两厅三卫

167平米四居两厅三卫，也是标准的四叶草户型，三面宽朝南，南北通透，基本全明格局(次主卧卫生间为暗卫），动静分离，此户型为128平的放大版，解决了厨房空间稍显不足的问题，两个套房设计，有实力的可以选择这个大四居。

建筑园林

「建筑——现代之美」

俊朗、挺拔、现代、生态是项目建筑的设计主线，将传统与现代相结合。从书本中萃取北京文脉与高知特性，形成独特的建筑肌理和书韵气质。立面极具特点，彰显低奢、简洁、秩序、几何、逻辑之美。

「建筑——极致美学」

从书本中萃取京西文脉与高知特性，形成独特的建筑肌理和流线气质。外立面线条虚实相交，整体以暖色调为主，营造高级大气的视觉效果，打造极简奢华的品质感空间。

「景观——酒店式园境 樾享生活」

从安曼酒店、虹夕诺雅等城市度假酒店里汲取灵感，打造带中央会客厅的五重主题花园全龄景观。创造不同的院落景观，让您在不能远足的时候体验度假般的生活。呈敬诗意的归家体验，樾享全家人的艺术“森”活。

酒店式入户：打造尊贵的迎宾展示效果，迎接业主每一次归来。

风雨连廊：通过连廊灰空间的介入，打造诗意会客、闲适游憩的体验。

家的驳岸：通过入户台地式景观动线，形成家的入户驳岸。

定制花园：起伏的艺术花园，展现女性柔美的亲子花园、亲子乐高花园等，构筑全龄共享的“趣乐园”。

形色植物：收藏一座城的植物，营造不同场景空间匹配的植物体系。

项目实景图

周边配套

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【六维一体立体生活圈】

「一维：行——内城交通，便捷出行」

多条路网，速通全城：10分钟即达西四环，15分钟连接长安街，快速通达东西城、中关村、国贸CBD等核心区域；

双轨环抱，三站换乘：毗邻14号线（大井站1.3km&郭庄子站1.7km）、地铁1号线（五棵松站），由西到东串联五棵松、金融街、丽泽、国贸、望京等商务区；

商务出行，接轨国际：丽泽航站楼（20分钟直达大兴新机场）、丰台火车站（亚洲规模最大火车站）陆空双维体系，畅达国内外。

（丰台火车站）

「二维：商——商圈环绕，尽享繁华」

周边商业氛围浓厚，生活购物步行即达，另有四大商圈，众多城市级商业配套环抱，助力生活美好。

五棵松商圈：华熙live、翠微百货、凯德晶品、千禧购物中心；

丽泽商务区：平安幸福中心、丽泽SOHO、丽泽天街、恒泰广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心；

金融街：金融街购物中心广场；

总部基地：丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱。

（华熙LIVE·五棵松）

（丽泽SOHO）

「三维：育——壹站教育，全龄承接」

幼儿园（0.5km内）：大井幼儿园，华杉幼儿园、明悦双语幼儿园；

小学（1.5km内）：北京教育学院丰台实验学校、丰体时代小学；

中学（3km内）：北京十一学校中堂实验学校（建设中，北京十一学校原为中央军委子弟学校，北京市高中示范校）、北京市丰台区第二中学（北京市科技教育示范学校）。

「四维：医——全系医疗，抵近守护」

一公里内两大社区卫生服务中心，就近守护；

三公里更有多家甲级医疗保障：中国人民解放军总医院、解放军总医院第五医学中心等三甲医院资源环绕，全面呵护家人健康。

（中国人民解放军总医院）

「五维：园——公园环抱，亲近自然」

天元公园、北京水魔方、足球公园、万丰公园、绿源公园五大公园环抱，开窗赏美景，推门享自然，夏有清凉，四季皆景；

（示意图）

「六维：乐——全龄运动，悦享健康」

项目500米内有天弓高尔夫俱乐部、足球俱乐部，网球训练营，马术训练基地等运动配套，全年龄、全家庭悦享健康生活。

项目亮点

✦四环边价格倒挂神盘

一、西四环边800米稀缺地块，价值洼地

二、距离地铁14号线大井站1.3km/郭庄子站1.7km，南侧京港澳高速、东侧四环800米

三、地铁14号线全线贯通，可直达丽泽、国贸、望京板块，串联三 大核心商务区

四、周边五大公园（天元公园，水魔方公园，足球公园，万丰公园，绿源公园）环抱

五、301医院，302医院，武警总医院，航天中心医院等多家国内顶级三甲医院

六、3km内幼儿园，小学，中学一站教育，全龄承接

七、周边配套完善，15分钟生活圈五棵松商圈，丽泽商务区，金融街，总部基地

八、城建国企开发商，城承物业铂金服务，在西四环打造的高端产品系

九、整个社区打造精装改善全四居户型，圈层更纯粹

十、精装交付，全部采用国际一线品牌，打造6W智慧健康人居系统

✦精装生活之美

6W健康舒居智慧系统，智启领樾新生活。涵盖生活中“智能、声音、光线、温度、空气、湿度”等层面，樾享健康、舒适、安全每一天。

6W健康舒居智慧系统

6W健康舒居智慧系统，通过兼具品位、艺术、功能预设的有机组合，与“静音、洁净、温控、新风、智慧、安防”六大维度的塑造，为人们兑现了国际成品生活的样本。

✦城承物业铂金服务

城承物业，秉持“以人为尊、以礼为行、以情为系”理念，承接北京城建“新时代中国生活方式创领者”的品牌理念，打造独具礼缘人情的中国人文社区，并为龙樾天元提供全周期、全场景、全维护、全身心的专属铂金管家服务。

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