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北京建工 · 观贤著——上海北 国匠著 高定美学洋房

京师国匠｜1.8低密居境｜七大高定宽居｜光感立面｜艺境园林

【楼盘地址】：上海北 · 浏河畔 · 滨江大道

【用地面积】：约 45739.2㎡

【建筑面积】：116758.56㎡（11万㎡）

【容积率】：1.8

【绿地率】：37%

【车位配比】：1：1.1

【交付标准】：精装修、新风系统、中央空调

【开发商】：北京建工

【总户数】：796户

【楼栋数量】：16栋

【楼层规划】：3栋17层、12栋10层、1栋8层

【社区属性】：低密洋房社区

【产权性质】：70年

【核心价值】

【品牌实力】京师国匠 大国地标建设者

“一条长安街 半部建工史”，北京建工集团从缔造新中国首都的砥砺进程，到新世纪筑造奥运之城的激情时刻，再到今日和谐宜居城市建设的科学实践，始终秉承工匠精神，坚守“建德立业 工于品质 和合共进 不断超越”共同信念，不断提升工程总承包施工能力，服务国家和首都城市建设。

（示意图）

【区域占位】沪上后花园 环沪置业优选

“六国码头”、郑和七下西洋的起锚地、江尾海头第一镇、娄东画派发源地、江南丝竹发祥地……天赋地脉与深厚人文交织辉映，构筑天然宜居氧吧。娄江、科教、花桥均价2.3万/㎡，上海嘉定主城区均价4.5万/㎡，太仓以距上海一河之隔的距离优势，同享沪上资源；以“1”字头的价格，终成环沪区域置业洼地。

（实景图）

（实景图）

（示意图）

【立体交通】下一站上海 上海下一站

一河之隔对望上海，在长三角一体化和沪太同城的历史进程中，构筑“5+1”立体交通网络。项目近邻太仓站、浏河客运站，自驾、公交、高铁，多种通勤模式随心切换，双城变同城，生活零距离。

（区位图）

（实景图）

【菁英教育】优质学风鼎盛 浓厚学脉底蕴

咫尺9年一贯制学校明德二小、二中，1公里内林立明德幼儿园、明德小学、明德中学三所百年名校，10公里内娄江新城高中（预计2025年建成使用）。

（明德第二小学）

【繁华商业】三大醇熟商圈 集萃繁华聚场

3公里内近享郑和路商圈、听海路商业街、老街商圈三大醇熟商业，影院、菜市场、银行网点、KFC、浏河艺术中心、市民文化广场等全维生活服务配套环绕。

（实景图）

【康养宜居】三大医疗群护航 关照生命健康

太仓是中国长寿之乡，人均期望寿命达84.09岁，位列中国康养百佳县市榜首。同时项目咫尺二级甲等医院上海九院太仓分院，正在建设中的三甲医院瑞金医院太仓分院、中德创新城医养中心环伺周边。

（瑞金医院太仓分院（在建中））

【七大高定】七大高定系统 迭新品质人居

项目秉承高端洋房产品打造理念，匠心考量上海人居标准，以⾼定颜值社区、⾼定匠⼼⼯艺、高定园林艺术、⾼定阳光宽境、高定空间规制、高定收纳系统、高定品质精装，营造观贤七大高定系统。

【颜值社区】莫兰迪艺术生活 空间自然共生

以理想生活为序章，用现代极简主义艺术，接纳自然的质朴与张力，通过低饱和度普适的莫兰迪色系，营造美学森系社区。时间在这里很慢，不知都市快节奏为何物，一切都是老上海的优雅与气度。

（效果图）

【匠心工艺】⾼级精⼯ ⾄臻国匠品质

精⼯雕琢⽅成就历久弥新的经典。北京建⼯以⼤国工匠的品质造诣，迭新沪北品质居住体验。建筑立面设计大面积落地窗和双联阳台藏匿实墙，展现出镜面般灵动且通透的视觉效果，呈现一座宛如光影交错的镜面建筑。

（效果图）

【高定园林】一环两廊三轴八幕 全龄乐活

社区规划一条约540米漫氧环形跑道、两条艺术归家绿廊，以及由林屿礼仪轴、林跃活力轴、林憩康养轴共建的三大主轴花园，并由此围合而成八幕自由生活场景。将匠心与人文关怀注入社区园林，打破人与自然的边界，臻筑理想人居家园。

（效果图）

【艺术栖居】八大艺境 生活与自然相映成趣

社区内配套林屿书吧，森境会客厅、岚霖花园、林荫小憩、逐浪儿童乐园、康养活动场地、门球场、阳光草坪、萌宠乐园、特色登高赏景等八大园林景观节点，打造全龄段人居体验，尽享艺术康养健康生活。

（效果图）

【空间规制】全系三居规制 满足不同需求

项目匠心规制建面约89㎡（高层）、99㎡（高层）、99㎡（洋房）、109㎡ （洋房）四种不同面积产品，全部多功能三居的规划。兼顾两人世界、三口之家、康养改善等不同家庭结构人群的需求。

（示意图）

【阳光宽境】臻享阳光宽境 演绎美满生活

阳光折射出生活的轨迹，镌刻出静谧的风华岁月。项目臻筑全产品双联阳台、卧室飘窗、南北通透、全明户型、南向三面宽的产品规制。诠释与阳光为伴的理想宽境生活，让生活与诗意结伴而行。

（示意图）

【收纳系统】多重收纳系统 让空间扩容

基于让家的收纳更有关爱的出发点，观贤著精心研发两重收纳系统，八大成长空间，针对不同场景设计不同的收纳想法，让家成为一处可以不断生长、井然容纳时间回忆的温暖居所。

（示意图）

【品质精装】品质精妆交付 匠筑理想人居

项目本着对产品精研的高标准以及对生活本身的深度洞察，从“收纳提升、雕琢细节、健康探索、智慧赋能、功能升级”五大维度，匠心雕琢9大空间模块，67项精妆细节，遴选国民信赖家装品牌，刷新精致生活标准。

【户型图】

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。