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中国·太仓·娄江新城——晨曦雅苑

大学正席·双轨交·高定洋房

建筑面积约：89-117㎡

总价约：215-290万

总幢数：5栋洋房+8栋高层

装修配置：装修交付（新风+中央空调+地暖）

交房日期：2024年1月30日

娄江新城位于太仓主城东部，北至苏昆太高速，西至沈海高速，南至上海界，东至沪苏通铁路，总面积约50平方公里，形成以“一心两轴三核四区” 的空间规划结构，将打造成为太仓主城东部副中心。◆ 一心，主城东部副中心；◆ 两轴，白云渡路融沪发展轴和学院路科创发展轴；◆ 三核，商务中心、科教中心、市民中心；◆ 四区，临沪国际社区、科教创新区、高铁商务区、高端智造区。

户型鉴赏：

洋房A户型:约89㎡(三房两厅两卫)

洋房B户型:约117㎡(四房两厅两卫)

小高层C户型:约89㎡(三房两厅一卫)

小高层D户型:约105㎡(三房两厅两卫)

样板图片参考：

太仓，凭借其西接昆山，南接上海嘉定，沿江临沪，与上海中心城区直线距离仅约35.8公里的独特区位优势（数据源自百度地图直线测距，仅供参考），在长三角一体化发展中扮演着重要的角色。

示意图(以上距离数据均源自百度地图直线测距，仅供参考)

2021年2月，国务院正式批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，作为紧邻虹桥枢纽核心区的重要板块，娄江新城成为太仓与上海同城化发展的“桥头堡”，配套不断完善，城市能级在不断提升！

伴随着沪太同城的不断推进，越来越多的上海客群将置业的目光投向娄江新城。

示意图

去年年底至今，上海嘉定、宝山的新房热度不减，嘉定区住宅均价已接近约4.6万/㎡（数据源自城市房产网），而娄江新城板块房价尚未超过2.5万/㎡（数据源自太仓房天下），地域相邻，价格却仅为1/2左右，对上海外溢客群的吸引力不言而喻。

娄江新城的板块价值正在飞速裂变，上海嘉闵线北延伸太仓段规划于今年10月正式开工，随着未来地铁线路的正式开通，自然会有更多目光倾注于此。而作为置业者，更应该及时抓住娄江新城的快速上升期，更充分地享有城市发展红利。

示意图

纵观整个环沪区域，娄江新城晨曦雅苑都是备受瞩目的红盘，深得众多沪漂的追捧！

实拍图

晨曦雅苑，荟萃一城资源精华，集享高铁、学府、商业街、湿地公园等一系列生活配套，一手掌控潜力澎湃的未来。

示意图

除了地段优势，在产品打造上，晨曦雅苑同样匠心独具，“一环双轴两庭三园”的全龄景观，让自然绿意融入生活，建面约89-105㎡南北朝向臻装三房，三代美好生活一步到位。

示意图

从瞩目的区位价值，到周边丰盈配套，再到匠心产品打造，晨曦雅苑都是沪漂置业不容错过的选择。此时入手，不仅圆梦理想生活，更能以低门槛赢得娄江新城澎湃前景。

　　商业：万达广场、宝龙广场、东盛广场，星悦里商业街(在建中，紧邻项目南边)

　　学校：新区三小、陆渡小学、新区中学、华顿外国语、实验中学、陆渡中学，含幼儿园、九年一贯制义务教育阶段学校：上海世外(待建)、西工大附属(待建)、西交利物浦附属;

　　医院：太仓市第一人民医院、太仓市新安康复医院(直线距离3公里内)，瑞金医院(在建)，

　　其他：娄江新城规划馆(在建)，工人文化宫(在建)，娄江滨河湿地公园(在建)，三凤湖湿地公园(在建)，太仓市政府，大剧院，图书馆，文化馆，行政服务中心、体育中心(待建)、市民中心(待建)、会展中心(待建)

中国·太仓·娄江新城——晨曦雅苑

大学正席·双轨交·高定洋房

建筑面积约：89-117㎡

总价约：215-290万

总幢数：5栋洋房+8栋高层

装修配置：装修交付（新风+中央空调+地暖）

交房日期：2024年1月30日

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。