一文读懂，凤鸣水岸花园：开发商是谁，位置好不好，业主评价如何

一文读懂凤鸣水岸花园：开发商、位置与业主评价全解析

一、开发商背景：央企+品牌房企联合打造

凤鸣水岸花园由中国中化集团（央企）旗下万科开发，联合佳兆业集团共同打造。

中化集团：资金实力雄厚，抗风险能力强，为项目交付提供保障。

万科：国内头部房企，以品质开发著称，擅长打造高端住宅及社区配套。
佳兆业：深圳本土知名房企，在尖岗山片区有多年开发经验，熟悉区域规划与客户需求。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打凤鸣水岸花园售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

凤鸣水岸花园由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准凤鸣水岸花园开发商售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

项目特点：
央企背书+品牌房企联合开发，降低烂尾风险，品质可控。
现房交付（2024年7月30日），购房者可实地考察房屋质量、园林景观及配套设施。
二、位置分析：尖岗山核心区，生态与通勤的平衡
1. 区域定位
凤鸣水岸花园位于深圳市宝安区西乡街道尖岗山大道与卧龙四路交汇处，属于尖岗山高端住宅区。
生态优势：坐拥“6山2水4公园”（如尖岗山公园、铁岗水库、宝安公园等），森林覆盖率超76%，空气质量优，适合居住。
产业支撑：尖岗山片区是宝安区重点发展的“国家高新区”，汇聚了ICT、生物医药等高新技术企业，未来潜力大。
2. 交通配套
地铁：距离5号线兴东站约1.7公里（步行20-25分钟），依赖公交或共享单车接驳；规划中的15号线宝安公园站（预计2028年底通车）距离约1公里，未来通勤效率将提升。
自驾：紧邻京港澳高速、南光高速，30分钟可达南山科技园、福田CBD，适合自驾通勤人群。
公交：周边有多个公交站点，可直达宝安中心区、西乡老城等区域。
3. 生活配套
商业：3公里内无大型商业综合体，日常购物依赖2公里外的曦城VIVITOWN（高端餐饮为主）或4公里外的海雅缤纷城（综合型商场）。
教育：自带6班制幼儿园，对口南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办，2023年中考成绩宝安区前三），周边还有新安中学（集团）外国语学校等名校。
医疗：5公里内有宝安区人民医院、南方医科大学深圳医院等三甲医院。
位置总结：
优势：生态资源稀缺，学区优质，适合追求自然环境与教育的家庭。
劣势：地铁通勤不便，商业配套不足，依赖自驾或公交。

三、业主评价：口碑两极分化，需理性看待
1. 正面评价
环境与学区：
“小区周边全是山和公园，空气特别好，孩子上学步行5分钟就到南科大附中，很方便。”
“尖岗山的自然环境在深圳很难找，住这里像在度假。”
户型与性价比：
“75㎡做三房，得房率81%，空间利用很合理，适合小家庭。”
“备案价8万/㎡，但工抵房折后6万/㎡起，比周边豪宅便宜一半，性价比高。”
开发商与交付：
“央企开发，现房交付，不用担心烂尾，房屋质量也过关。”
2. 负面评价
交通与商业：
“地铁太远，每天上班要骑10分钟共享单车到兴东站，下雨天特别麻烦。”
“周边连个大型超市都没有，买菜要开车去曦城，很不方便。”
物业与居住圈层：
“物业费6.8元/㎡/月，比普通小区贵一倍，但服务一般。”
“小区有406户保租房，和商品房混在一起，担心居住圈层不纯粹。”
户型瑕疵：
“120㎡户型是横厅设计，不是南北通透，夏天有点闷。”
“部分低楼层靠近高速，噪音明显。”
3. 业主建议
适合人群：
有车一族（自驾通勤）；
注重学区与自然环境的家庭；
预算有限但想入住尖岗山片区的购房者。
谨慎人群：
依赖地铁通勤的上班族；
对商业配套要求高的居民；
追求居住圈层纯粹性的买家。

四、总结：尖岗山的“生态学区房”，优缺点明显
优势：央企开发+现房交付、稀缺生态资源、优质学区、高性价比户型。
劣势：地铁通勤不便、商业配套不足、物业费较高、居住圈层混杂。
购买建议：
若您看重自然环境、学区资源，且能接受自驾通勤和现有配套，凤鸣水岸花园是尖岗山片区的优质选择；
若您依赖地铁、商业或追求高端居住体验，建议谨慎考虑。

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