湖北
如今的房地产市场究竟有多残酷？连行业老大哥保利都迎来了亏损。
最新三季报显示，保利发展三季度营收568亿元，同比增长30%，但是净利润却亏损7.82亿元，同比降幅高达299.19%，是公司自2006年上市20年以来，首次出现单季度财报亏损。如今房地产到底有多难？看保利的报表就知道了，可以说是利润一年不如一年，而且亏损幅度持续扩大。
那么问题来了，堂堂央国企背景硬实力强，怎么就开始亏损了呢？
答案就藏在保利这几年剁手式拿地策略中。就在一众民企被迫进入到保交楼阶段时，保利发展却从2021年到2023年连续三年蝉联拿地冠军，2024年位列第二，2025年上半年又重回了第一。4年半的时间，保利发展合计新增土地总价接近5000亿元。
这也就算了，地价成本在2021年到2023年间涨幅高达205%，同期签约价仅从1.6万元每平方升至1.8万元每平方米，涨幅仅为12%。这就好比啊，猪肉的价格暴涨，小炒肉的价格微涨，直接吞掉了保利发展的利润空间，不亏才怪。
那就在最近呢，很多人说啊，房地产最难的时候要过去了，因为在2025年顺德企业家大会，碧桂园总裁莫斌坐上了主席台C位，今年央企中海狂砸759亿元下场拿地，种种行为让大家不禁猜测房地产要开始变好了。但是我却不这么认为。
从十四五推进区域协调发展和新型城镇化板块，再到十五报告中房地产规划转移到了加大保障和改善民生的板块。这说明啊，高层不再需要房地产来拉动经济，而是靠现代化的产业体系和精致生产力，其实已经暗示了房地产大概率是不会迎来大涨，如果房价真的要回调，那也不是现在。话说大伙怎么看？
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