全联房地产商会2025年会暨五届四次理事会成功召开

2025年11月6日，全联房地产商会2025年会暨五届四次理事会在上海成功举办。近期，党的二十届四中全会审议通过的《十五五规划建议》，将加快构建房地产发展新模式纳入国家安全与民生福祉布局，明确加力实施城市更新、优化存量商品房收购、推动好房子建设的三箭齐发举措，为行业量稳质升划清了方向。本届年会恰逢政策窗口期与行业转型关键期，以“质筑中国好房，智启海外新篇”为核心主题，聚焦城市更新、存量盘活、数智转型、产业出海等前沿话题，共探房地产高质量发展的破局之路，推动行业迈向更高质量的新阶段。

全联房地产商会会长，大汉集团党委书记、董事长付胜龙，全联房地产商会创会会长聂梅生，中国人民大学重阳金融研究院院长、中国人民大学全球领导力学院院长王文，清华大学土木水利学院院长、清华大学房地产研究中心主任吴璟等30多位商会领导、行业专家以及20余家地方商会代表、商会会员企业代表等共500余人齐聚上海共襄盛会。全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺主持大会。

商会会长，大汉集团党委书记、董事长 付胜龙

付胜龙会长在致辞中指出，二十届四中全会明确推动房地产高质量发展，“十五五”规划聚焦新型城镇化与城市更新，行业已从规模扩张转向品质提升。尽管市场经历深度调整，但改善性、存量优化等需求依然存在。他呼吁全行业抱团取暖，聚焦好房子建设、存量盘活、数字化转型、全球布局四大方向，共享资源与技术，在“一带一路”建设中拓展海外新空间，共同推动行业从“居有所居”迈向“居有宜居”。

商会党委常务副书记、秘书长 赵正挺

赵正挺秘书长向会员企业做了商会2025年度工作报告，内容覆盖了商会党建工作、组织建设、政策建言、行业标准制定与前沿研究、专业活动等多个维度。理事会审议通过了商会2025工作报告、商会2026工作计划、财务预算、商会2024财务报告以及商会新增理事会成员等内容。

三维视角看地产市场

构建存量提质新发展模式

清华大学土木水利学院院长、

清华大学房地产研究中心主任 吴璟

吴璟院长在“理解和判断房地产市场走势的三个维度”的主题演讲中，以“增量需求、存量库存、资产属性”三维视角解析地产市场走势，并提出行业转型路径。他指出，我国城镇化转向稳定发展，房地产供求关系巨变，2021-2030年城镇新建住房需求将降23%-39%，库存高位、住房空置问题凸显，投资属性减弱。

吴璟强调，人口流动、改善型及新型住房需求是关键变数，未来需构建“市场+保障”、“租购并举”供应体系，落地“好房子”，优化房企治理与销售制度，盘活存量，通过“人、房、地、钱”要素联动，推动行业从增量扩张转向存量提质增效。

全球格局下中国房地产

锚定高质量发展新路径

中国人民大学重阳金融研究院院长、

中国人民大学全球领导力学院院长 王文

王文院长围绕“全球宏观形势和中国房地产高质量发展”这一主题，系统解读了三大关键内容：一是全球房地产超百万亿美元市值背后的区域格局，尤其是亚太地区53.15%份额的主导逻辑；二是“十五五”规划从战略转型、制度重构到品质革命的全维度部署；三是中国房地产未来改善型需求主导、智能化融合、康养市场崛起等六大趋势，以及高质量发展的具体实践路径，他建议通过优质产能出海、构建全龄友好社区等举措，叠加“政企学研”协同，助力行业可持续发展。

以数字化激活地产新质生产力

不动产RWA成转型关键

全联房地产商会创会会长 聂梅生

聂梅生教授在“深入推进数字房地产建设”主题演讲中（视频演讲），提出以数字化催生新质生产力的转型路径，指出不动产RWA是核心破局点。聂教授从开发建造、运营管理、资产价值等多个维度，拆解了数字房地产建设的核心路径，厘清了从“数字化”到“数字资产”的价值跃迁，不仅聚焦BIM与数字孪生技术如何减少30%以上施工变更成本、智能建造如何让效率提升40%，更会深入解读资产数字化、权益通证化如何盘活万亿存量资产。这些内容，正是破解当前行业利润率下滑、传统模式难以为继的关键思路。让与会人员深刻认识到，“数字化”不是行业“附加题”，而是应对市场调整、实现高质量发展的 “必答题”。

产业AI破解地产转型痛点

引领行业高质量发展

广联达科技股份有限公司董事长、总裁 袁正刚

广联达科技股份有限公司董事长、总裁袁正刚在“产业AI驱动地产新价值”主题演讲中，他强调行业破局的关键在于向科技要效益，而“产业AI”正是驱动新价值的核心引擎，将引领行业从“经验驱动”迈向“高质发展”，它深度融合数据与技术，贯穿项目全生命周期，赋能投资端数据驱动决策、建设端自动化监控、运维端智慧服务。以广联达自建自营的广州大厦为例，通过设计-施工-运维一体化，实现了大厦建造阶段整体建安成本相比目标下降3.2%，建筑节能率高达80%，工期严格受控在18个月；运维阶段年均能源消耗节约62%，设备故障响应时间缩短10%，环境舒适度达标率90%。这些扎实的数据，雄辩地证明了产业AI在降本、提效、节能与提升品质方面的综合价值。

亚太地产持续增长

东南亚成投资新热点

慕尼黑博览集团高级总监 Claudia Sixl

Claudia Sixl（克劳迪娅?西克斯）在主题分享中，深入解析亚太及东南亚房地产市场的机遇与挑战。她指出，亚太地产市场增长势头强劲，预计2030年年均增长率达7.6%，2025年跨境投资同比增幅将达60%。

东南亚市场表现尤为突出，2033年市场规模有望攀升至3359亿美元，工业物流、数据中心等资产备受青睐，2024年数据中心投资已达32亿美元。她强调，公私合作（PPP）是东南亚基建与地产可持续发展的关键，新兴住宅市场潜力释放，但投资者需重视市场分化、政策差异，精准布局。2026年6月新加坡 EXPO REAL Asia Pacific 展会将为行业合作搭建重要平台。

共话“十五五”地产新篇

止跌回稳机遇与出海智能破局

圆桌对话围绕“十五五”新周期：房地产“止跌回稳”的总量机会与结构性红利”、“智启海外新篇：企业出海的战略机遇、智能赋能与本土化破局”两个主题进行深入交流。对话嘉宾均为在相关领域有着丰富实践经验的企业家，通过交流探讨，碰撞出更多的思想火花，为行业企业带来更多启示，为房地产行业的创新发展注入新的活力。

“十五五”新周期：房地产“止跌回稳”的总量机会与结构性红利”对话由商会副会长张雪舟主持，中国金茂董事长兼总裁陶天海，绿城中国党委书记、执行总裁赵晖，华利实业集团董事长李忠鑫，海义集团有限公司董事长常坤玉，鼎信长城董事长章华，米兰之窗董事长马俊清作为对话嘉宾。嘉宾指出，过去未建成好房子的短板包括政策落地、市场竞争下的品控不足、供应链协同欠缺等。面对行业供求变化、周期与结构性问题，企业需从产品升级、模式升级、组织升级入手，聚焦改善型需求、全生命周期管理，盘活存量与增量、向运营服务转型，不断强化核心能力。企业应敬畏政策、市场与客户，结合科技与本土化需求，共同穿越行业周期。

“智启海外新篇：企业出海的战略机遇、智能赋能与本土化破局”对话由商会产业数字发展顾问、广联达高级副总裁刘谦主持，天鸿控股董事长柴志坤，远洋集团执行董事、执行总裁王洪辉，复星国际执行总裁、豫园股份联席董事长王基平，轩尼斯实业董事长兼CEO曾庆伟，北新建材副总经理邱洪，坚朗五金副总裁白宝萍作为对话嘉宾。嘉宾们围绕探索多元出海模式，推进深度本土化破解适配难题以及推动供应链协同等难点进行了深入探讨，本场对话在契合“一带一路”倡议的同时，为房企出海对接国家战略，促进房地产高质量发展提供了宝贵的实践路径。

夯实服务平台：搭平台 聚智囊

为汇聚行业智慧、搭建跨领域AI协同平台，商会成立“全联房地产商会人工智能生态协同中心”。协同中心于9月28日正式揭牌，年会上进行了首批成员单位与服务团队的授牌仪式。协同中心由广联达任主任单位，中国金茂、五矿地产、大汉集团、天鸿控股、远洋集团、富力地产、泽信控股、米兰之窗、润实置业等任副主任单位；平台服务团队由赵正挺担任执行主任，武晓明担任秘书长。未来中心将在跨领域AI协同方面有效开展工作，为会员搭建专业化的人工智能生态服务链。

年会上还举行了全联房地产商会顾问聘任仪式，清华大学土木水利学院院长吴璟、中国人民大学重阳金融研究院顾问、浦江金融论坛秘书长李国旺、贝壳研究院院长祁世钊、万盛置业有限公司董事长陈万智、泽信地产总裁宫铁军、新沧浪集团总经理史建华，北京壹品健康空间科技有限公司董事长高运等受聘为商会发展顾问，他们将在提供决策咨询、参与商会战略发展和项目研究等方面贡献智慧。

越是风高浪急,越要同舟共济。展望2026，商会将深入贯彻二十届四中全会精神，对标《十五五规划》“好房子、好小区、好社区、好城区”目标，持续放大4A级社会组织平台功能：以党建链引领产业链，以标准链赋能创新链，以数智链激活价值链，推动“三箭齐发”政策落地见效；以城市更新为抓手、以长租康养为突破、以绿色低碳为底色，助力会员企业在存量时代育新机、开新局，携手共筑房地产发展新模式，贡献更大的“商会力量”和“行业担当”！

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