限时特价：龙湖御湖境丨折扣优惠，房源价格，楼盘详情介绍！

龙湖御湖境由 TOP 级房企龙湖集团倾力打造，精准落位城市核心湖居板块 —— 地处 “中央湖景带 + 城市政务圈 + 高端商圈” 三重价值交汇点，直线距城市核心湖泊仅 200 米、市政政务中心 800 米

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高端商业综合体 1 公里，是该板块内极为罕见的 “一线湖景 + 低密住区 + 全维高端配套” 复合型改善项目，稀缺性堪称 “城市湖居的封面作品”。

作为城市 “十四五” 重点规划的 “生态宜居示范区”，该板块承载 “湖城共生、产城融合” 的发展定位，依托核心湖泊生态资源，已建成环湖绿道、湖景公园等生态配套，同时汇聚行政办公、高端商业、优质教育等城市级资源，未来 3-5 年将形成 “10 分钟湖居全能生活圈”。随着湖居板块开发进入尾声，核心区一线湖景房源愈发稀缺，当前二手房均价约 6.8-8.5 万元 /㎡，而龙湖御湖境以 1.6 的超低容积率、45% 的高绿化率，依托一线湖景资源，填补了板块内 “高端湖居改善需求” 的市场空白，成为企业高管、高净值人群、三代同堂家庭等客群 “抢占湖居红利、享受品质生活” 的首选。售楼处电话：400-886-2258

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从资源辐射维度，项目构建 “8 分钟湖居生活圈”：向南步行 3 分钟直达环湖绿道，推窗即揽湖光山色；向东驾车 5 分钟抵达高端商业综合体（已运营），涵盖奢侈品专柜、米其林餐厅、IMAX 影院等业态；向西 600 米内可达地铁已运营线路站点，12 分钟直达城市 CBD，换乘主线地铁 20 分钟通达全城；周边 1 公里内覆盖三甲医院总部、省重点中小学、城市文化中心等顶级配套，真正实现 “一步即达的湖景资源、高效通勤与高端服务”，在城市改善市场中具备极强的竞争力与保值增值潜力。

二、项目规划：湖居共生，美学与低密的极致融合

龙湖御湖境总占地约 5.8 万平方米，总建筑面积约 9.28 万平方米，是集 “6-8 层低密湖景洋房、11-14 层精装小高层、湖境主题会所、精品商业街区” 于一体的纯高端社区。项目集结国际顶尖设计团队：建筑设计由上海日清建筑设计操刀（代表作多个龙湖高端项目），景观设计由龙湖集团研发中心亲自执笔，遵循 “东方美学、湖居宜居” 的规划理念，容积率仅 1.6，总户数 480 席，实行全人车分流，规划专属车位 960 个（车位比 1:2），充分保障社区居住的私密性与湖景视野的完整性。项目主力推售建面约 120-145㎡精装小高层、160-200㎡低密湖景洋房，小高层总价约 820-1150 万元，洋房总价约 1100-1700 万元，自实景示范区开放以来，凭借 “一线湖景 + 东方美学 + 龙湖品质”，持续成为城市湖居板块改善市场焦点。

在规划设计上，项目创新性实现 “湖景资源与东方美学的深度融合”。整体采用 “沿湖退台 + 中轴对称” 设计，低密湖景洋房沿南侧湖泊方向布局，精装小高层在北侧有序分布，通过建筑高度梯度排布，保障 95% 以上户型拥有无遮挡湖景或社区景观。建筑外立面以 “东方意境” 为核心，米白色石材搭配深灰色金属线条，局部嵌入浅灰色铝板与大面积玻璃幕墙，顶部采用 “飞檐” 造型设计，既传承东方建筑的庄重与雅致，又通过现代材质呈现简约质感，与湖景、绿植形成 “建筑融于自然” 的和谐画面。外立面石材选用巴西进口奥特曼灰，经抗冻、抗腐蚀测试，长期使用更添温润质感，符合国家绿色建筑三星级标准。售楼处电话：400-886-2258

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景观打造以 “一湖两轴・五境九园” 为核心理念，复现东方园林精髓。社区入口设置 “镜湖叠水” 景观，水流沿石阶缓缓而下，倒映两侧绿植，营造 “开门见景” 的归家仪式感；中央景观轴以 “东方礼序” 为脉络，铺设青石板步道，两侧种植 50 年树龄的香樟、朴树，搭配樱花、海棠等花灌木，形成 “四季有景、步移景异” 的景观长廊；五大主题功能区各具特色：湖景休闲区设置临水茶室与亲水平台，业主可在此品茗观湖；亲子乐园配备定制游乐设施，地面采用防滑橡胶材质；长者康养园设置健康步道、太极广场与棋牌桌；运动活力园规划羽毛球场、乒乓球台与夜光跑道；东方禅意园种植松、竹、梅等意境植物，搭配假山石景，提供静谧休憩空间。

工程品质上，项目彰显龙湖集团的精工实力。主体结构采用 “框架剪力墙 + 钢结构加强层” 工艺，第三方飞检得分位居城市高端项目前列；门窗选用 YKK 系统窗，搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 50 分贝以上，有效隔绝外界噪音与湖风侵扰；引入 “海绵城市” 设计理念，社区内设置雨水回收系统，用于绿化灌溉与景观补水，实现资源循环利用；同时采用 “同层排水” 技术，避免邻里排水干扰，提升居住舒适度。物业服务由龙湖智慧服务（国家一级资质）提供，融入 “龙湖式幸福” 服务体系，提供 24 小时礼宾服务、智能安防、定制家政、湖居主题活动策划等，物业费约 6.5 元 /㎡/ 月，以高端服务匹配湖居生活需求。

三、产品设计：全龄优居，精准契合湖居改善需求

项目主打 120-145㎡精装小高层、160-200㎡低密湖景洋房，以 “空间舒适度最大化 + 湖景视野最优化 + 功能人性化” 为设计原则，所有户型均实现全明格局、南北通透，通过阳台、飘窗等设计提升得房率，达 82%-88%，适配高净值人群、企业高管、三代同堂家庭等不同阶段改善客群需求。

（1）主力户型解析

• 140㎡四房两厅两卫（精装小高层主力户型）：总价约 950-1080 万元，得房率 82%，是二孩家庭的优选。采用 “四开间朝南 + 全明格局” 设计，南向总面宽达 14.8 米，客厅面宽 6.5 米，连接 7 米长景观阳台，中高楼层可俯瞰社区景观与部分湖景；主卧套房面积约 28㎡，包含步入式衣帽间、双台盆卫浴（带雨淋花洒）与 270° 观景飘窗，部分户型飘窗可直面湖景；三个次卧面积分别约 12㎡、11㎡、10㎡，可作为儿童房、老人房与书房，满足日常居住需求；餐厨区域采用 “中厨 + 西厨岛台 + 独立餐厅” 设计，西厨配备嵌入式蒸烤箱，餐厅连接北向生活阳台，可作为储物或观景区；双卫生间均做干湿分离，客卫靠近次卧区域，方便家人使用；户型整体动线合理，浪费空间少，实用性与观赏性兼具。售楼处电话：400-886-2258

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• 180㎡四房两厅三卫（低密湖景洋房顶阶户型）：总价约 1450-1600 万元，得房率 88%，适合高净值家庭。采用 “四开间朝南 + 双阳台设计”，南向总面宽达 17.5 米，客厅面宽 7.2 米，连接 8 米长观湖阳台（配备电动遮阳帘），可无遮挡欣赏一线湖景；北向生活阳台面积约 5.5㎡，兼具储物与观景功能；主卧套房面积约 42㎡，包含独立书房、双步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间），书房与卧室均配备观湖窗户，尽显奢适；三个次卧面积分别约 15㎡、14㎡、13㎡，其中两个次卧为套房设计（带独立卫浴），保障家庭成员私密性；厨房采用中岛式布局，配备嵌入式冰箱、酒柜与洗碗机，操作空间充足；全屋采用落地玻璃幕墙，窗墙比达 78%，实现 “推窗见湖，出门入园” 的居住体验。

（2）交付标准：高端精装，匹配湖居品质生活

项目全系采用 “湖居定制化精装” 标准，聚焦高净值客群对 “品质、健康、智能” 的多重需求。室内地面客厅采用进口大理石（意大利卡拉拉白），局部嵌入金属线条拼花，呼应东方美学设计；卧室采用进口白橡木实木地板，环保等级达日本 F4 星标准；墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面与皮革硬包，局部使用硅藻泥（吸附甲醛、调节湿度），玄关设置双侧定制实木鞋柜，配备智能感应灯光与人脸识别入户系统，尽显尊贵质感。

舒适系统方面，全屋配备 “全屋水地暖 + 中央新风 + 中央空调 + 中央净水” 四大系统：地暖采用分区域精准控温设计，适配不同房间需求；中央空调选用三菱电机 VRV 系统，静音效果达 22 分贝以下；新风系统采用双向流设计，PM2.5 过滤率达 99.9%，每小时换气 5 次，有效过滤湖风带来的粉尘；中央净水系统涵盖前置过滤、中央软水与末端直饮，满足高品质用水需求。

智慧科技方面，引入 “龙湖智慧家” 系统，实现 “智能控温、智能照明、智能安防、智能家电控制” 四大功能：业主可通过手机 APP 远程控制家中地暖、空调、灯光，提前调节室内温度；智能安防系统包含门窗传感器、人体感应器、燃气泄漏报警器，异常情况实时推送至业主手机；厨房配备智能烟感报警器，卫浴设置紧急呼叫按钮，全方位保障居住安全；部分户型客厅配备智能窗帘，可通过语音控制开合，方便欣赏湖景。

厨房区域配备嘉格纳全套高端厨电，包含燃气灶、抽油烟机、嵌入式蒸烤箱、洗碗机与红酒柜，橱柜采用德国博德宝定制，搭配缓冲门铰与高端五金件，同时配备垃圾处理器与科勒高端水槽，满足中西烹饪需求。卫浴空间采用杜拉维特洁具与汉斯格雅卫浴设备，包含全智能马桶（带自动翻盖、温水清洗、烘干、杀菌功能）、恒温花洒、双台盆浴室柜（带防雾镜面与智能照明），主卧卫浴更配备智能恒温 SPA 系统，尽显高端品质生活质感。售楼处电话：400-886-2258

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四、立体交通：多维通勤，适配城市高效出行

项目构建 “轨交 + 自驾 + 专属服务” 三维交通体系，精准满足高端客群 “高效、便捷、私密” 的出行需求：

• 轨道交通：距地铁已运营线路站点 600 米，步行 8 分钟可达，12 分钟直达城市 CBD，换乘主线地铁 20 分钟通达全城；社区还配备专属接驳车，每日早晚高峰定时往返地铁站与项目，进一步提升通勤便捷性。
• 自驾与路网：周边环绕环湖大道、城市快速路等主干道，自驾 3 分钟内可接入城市快速路，8 分钟抵达高端商业综合体，15 分钟抵达城市 CBD，25 分钟抵达国际机场；项目地下车库采用精装设计，配备专属车位、充电桩安装接口与代客泊车专区，部分洋房户型配备双车位，适配多车家庭与新能源汽车需求。
• 专属出行服务：物业提供定制化出行服务，包含机场 / 高铁站接送（配备高端专车）、私人飞机预约、跨境商务车安排等，为业主提供极致便捷的出行体验。

五、全维配套：顶奢资源，尽享湖居品质生活

（1）商业配套：从日常便利到高端体验

项目周边 1.5 公里内汇聚城市顶级商业资源：向东驾车 5 分钟可达高端商业综合体（总建面约 30 万㎡），涵盖 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，以及米其林三星餐厅、高端健身会所等，满足高端消费需求；向西步行 10 分钟可达社区商业中心，涵盖大型商超、品牌餐饮、药店、亲子机构等，满足日常购物需求；项目自带约 2500㎡精品商业街区，计划引入高端生鲜超市（Ole'）、湖景主题咖啡馆、高端餐饮，业主下楼即可享受便捷服务。更配备约 3000 平方米湖境主题会所，包含室内恒温泳池（直面湖景）、健身中心（配备泰诺健专业器材）、雪茄吧、私人影院、湖景茶室，为业主提供专属社交与休闲平台。

（2）教育医疗：全龄优教，顶级健康守护售楼处电话：400-886-2258

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教育资源方面，项目周边 1 公里内拥有 “全龄段” 优质教育配套：学前教育阶段，有市一级幼儿园（距离项目 500 米）；小学阶段，有省重点小学（距离项目 800 米）；中学阶段，有省重点中学（距离项目 1 公里），教学质量在全省位居前列，可满足全龄段教育需求；同时社区内规划建设普惠性托儿所，解决年轻家长 “托育难” 问题。

医疗配套上，项目周边 3 公里内有三甲医院总部（已运营），配备国际先进医疗设备与顶尖医疗团队，提供高端医疗服务；周边 1 公里内有社区卫生服务中心，提供基础医疗、疫苗接种、慢性病管理等服务；此外，社区与三甲医院合作，开通 “绿色就医通道”，为业主提供挂号、就诊优先服务，以及私人医生定制服务，全方位守护家庭健康。

（3）休闲生态：湖景与活力的双重享受售楼处电话：400-886-2258

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项目周边 1.5 公里内有城市核心湖泊、环湖公园、城市文化中心等生态与文化配套：城市核心湖泊距项目 200 米，步行 3 分钟可达，环湖绿道全长 5 公里，配备休闲座椅、观景平台、健身设施，是日常散步、慢跑、骑行的好去处；环湖公园位于项目南侧，园内规划建设草坪广场、儿童游乐区、露营基地、湖景垂钓区，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地；城市文化中心位于项目东侧 1 公里处，定期举办艺术展览、音乐会、湖居文化节等活动，满足业主精神文化需求。物业定期举办 “湖居生活节”“邻里环湖跑”“亲子露营活动”“湖景书画展” 等，满足业主 “湖景体验 + 社交需求”，实现 “湖居居住与品质生活的双重享受

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