建发·朗玥官方售楼处发布：精装与高端设施，开启金山舒适人居路

浦东中环成为上海城市发展的“黄金走廊”，这片承载着科创、金融与宜居多重使命的土地，正吸引着塔尖人群的目光。

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上海建发朗玥，由实力国企建发房产倾力打造，择址浦东中环张江板块核心，以“新中式人文+低密奢居+全维配套”为核心理念，在约5.8万平方米的土地上，构建起一座容积率仅2.0的新中式高端社区。项目紧邻张江科学城，距陆家嘴金融城仅12公里，既坐拥浦东中环的发展红利与科创势能，又以“王府规制、园林盛景”的新中式意境，成为浦东改善型家庭与城市精英追寻人文栖居的理想之选，重新定义浦东中环高端居住的新标杆。

区位价值：浦东中环芯·科创与繁华的双重引擎

上海建发朗玥的稀缺性，首先源于其占据“浦东中环+张江科学城”的双重战略区位。浦东中环作为上海城市更新的主战场，串联起陆家嘴、张江、金桥等核心板块，是浦东“东西联动”发展的关键纽带；而张江科学城作为国家科创中心的核心承载区，已形成“芯片、生物医药、人工智能”三大千亿级产业集群，汇聚了大量高端科创人才与头部企业。项目位于张江板块成熟居住区，距张江科学城核心仅3公里，驱车8分钟可达张江科学会堂、张江药谷；距陆家嘴金融城12公里，25分钟车程可抵达陆家嘴中心、上海中心大厦，这种“科创赋能+金融辐射”的区位优势，让项目成为承接张江科创精英与陆家嘴金融人士的高端居住载体。

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交通出行方面，项目构建起“地铁+高架+地面公交”的三维立体交通网络。地铁出行极为便捷，距地铁13号线华夏中路站仅600米，步行7分钟可达，13号线作为浦东重要的轨道交通干线，3站直达张江高科站，6站换乘2号线可抵达陆家嘴、人民广场，全程约40分钟；规划中的地铁21号线（在建）将在项目周边设站，未来可直达浦东机场与迪士尼，进一步提升交通便捷度。自驾出行同样灵活，通过中环路、华夏高架路，15分钟内可接入浦东国际机场高速路网，30分钟直达浦东机场；借助罗山路高架、张江路，10分钟可达张江商圈，真正实现“科创通勤+城市繁华”的无缝切换。

规划红利方面，浦东中环正加速推进“城市界面升级+配套能级提升”。项目周边3公里内，张江城市副中心规划落地，将建设张江国际人才港、张江文化中心等大型公共设施；同时，浦东正在推进“金色中环发展带”建设，重点提升中环沿线的商业、文化、生态配套。随着张江科学城的持续扩容与中环功能的不断完善，上海建发朗玥作为板块内少有的新中式低密社区，将直接享受这波发展红利，其居住价值与资产价值将持续攀升。

产品设计：新中式王府·国企匠心的人文美学

在寸土寸金的浦东中环，上海建发朗玥以“2.0低容积率+新中式王府园林”为核心竞争力，打造出“都市中的人文秘境”。项目总建筑面积约11.6万平方米，由8栋14-18层的小高层组成，建筑排布采用“围合式+中轴对称”的设计，形成约8000㎡的中央园林景观，既保证了每栋楼的通风采光与视野开阔，又营造出“王府规制”的仪式感与私密性。楼间距最大达55米，远超同区域其他项目，让阳光与清风自由穿梭，实现“推窗见景、户户有园”的居住体验。

建筑风格上，项目采用“新中式王府风”设计语言，外立面以深灰色石材与米白色真石漆为主，搭配深咖色金属线条与坡屋顶，再现“飞檐斗拱、雕梁画栋”的中式建筑经典元素。建筑细节上，融入王府规制的庄重与雅致，例如社区入口设置“三进式归家礼序”——一进府门（新中式门楼搭配水景照壁）、二进庭院（中央水景与亭榭）、三进宅门（单元门石材门套与铜制门环），营造“归家如归苑”的尊贵仪式感；窗棂设计融入“回字纹”“如意纹”等传统纹样，彰显东方人文底蕴；阳台栏板采用镂空雕花设计，搭配可种植绿植的花池，让每户都能感受到中式园林的生机与雅致。

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户型设计方面，项目主力户型为106-168㎡的3-4居室，精准匹配浦东改善型家庭的需求。以106㎡三居室为例，户型采用“三开间朝南+南北通透”的黄金布局，南向面宽达10.8米，客厅、双卧室均朝南，采光充足；客厅连接6.2米宽的观景阳台，可俯瞰中央园林景观；主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证居住私密性；U型厨房设计，操作空间宽敞，配备博世或西门子同等品牌厨具，满足高品质烹饪需求。该户型是张江科创精英首改的理想选择，兼顾实用性与舒适度。

143㎡四居室则是改善客户的热门户型，采用“四开间朝南+双阳台”的布局，南向面宽达13.6米，客餐厅一体化设计，空间开阔通透；南向连接7.2米宽的景观阳台，北向设置生活阳台，兼顾观景与实用；主卧套间面积超32㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景观飘窗，尽显居住品质；北向书房可改造为“茶室”“琴房”或“儿童房”，满足家庭多元需求。168㎡四居室作为终极改善户型，配备独立入户玄关与超大横厅，横厅面宽达8米，连接全景落地窗，将中央园林景观引入室内；主卧套间配备豪华卫浴与私享露台，站在露台上可欣赏园林全景，适合多代同堂的大家庭或追求人文生活的精英人群。

社区景观以“江南园林+王府规制”为主题，打造“一轴三园五巷”的景观格局。“一轴”即贯穿社区南北的中央水景轴，以“曲水流觞”为设计灵感，设置小桥、亭榭、假山与水生植物，再现江南水乡的灵动之美；“三园”分别为“松涛园”“竹韵园”“梅香园”，对应不同季节的植物特色，设置阳光草坪、景观亭、亲水平台等设施；“五巷”为社区内的五条主题街巷，以“琴、棋、书、画、茶”命名，通过不同绿植与景观小品营造“步移景异”的园林体验。傍晚时分，业主可在中央水景轴散步、在亭榭中品茗赏景，或在街巷中漫步，享受“人在画中游”的惬意生活。

生活配套：全维顶级·便捷与奢华的无缝切换

商业配套方面，项目自身规划约5000㎡的“新中式风情商业街”，引入精品超市、特色中式餐饮、文创店铺等业态，业主足不出社区即可感受中式生活的烟火气。步行10分钟范围内，有张江绿地缤纷城、华发四季商业广场等成熟商业体，永辉超市、星巴克、连锁餐饮等一应俱全；驱车10分钟可达张江科学城商圈，涵盖张江科学会堂商业配套、长泰广场等，满足休闲购物需求；驱车25分钟可达陆家嘴商圈、前滩太古里，享受国际品牌消费与高端社交体验。

教育资源方面，项目周边3公里内覆盖多所浦东优质学校，包括上海市浦东模范中学（张江校区）、张江实验学校、民办华二等。其中上海市浦东模范中学（张江校区）是浦东知名公立学校，师资力量雄厚，教学成果优异；张江实验学校是九年一贯制学校，提供从小学到初中的优质教育，为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边规划新建1所小学与1所幼儿园，未来将实现“幼小初”全龄段教育覆盖，解决年轻家长的教育焦虑。

医疗配套方面，项目距上海市浦东医院（三级乙等）约2公里，驱车5分钟可达，该医院是张江板块规模最大的综合性医院，配备先进的诊疗设备与专业的医疗团队；距张江社区卫生服务中心仅800米，步行10分钟可达，可满足日常就医需求；此外，驱车20分钟可达上海中医药大学附属曙光医院（三甲），为业主健康提供更全面的保障。

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休闲配套方面，项目距张江主题公园约1.5公里，步行20分钟或驱车5分钟可达，公园内设有环湖步道、花卉观赏区、儿童乐园等，是业主日常散步、亲子游玩的理想之地；距张江科学城中央公园（规划）约3公里，未来将成为浦东中环最大的城市公园，配备健身步道、露营草坪等设施；周边还有张江体育公园、华夏公园等休闲场所，周末可带家人享受自然与休闲的双重惬意。

资产价值：浦东恒产·人文奢居的稀缺收藏

在上海房地产市场中，“浦东中环+新中式低密+国企背书”的住宅一直是“抗跌保值”的热门选择，其核心原因在于“区位的不可复制性+产品的独特性”。上海建发朗玥作为浦东中环的新中式人文奢居标杆，具有“区位潜力+产品稀缺性+品牌加持”三重价值支撑，成为浦东高净值人群资产配置的优选。从市场数据来看，浦东张江板块近5年来房价年均涨幅保持在7%-9%，尤其是低密改善型住宅，涨幅更是领先同区域其他项目，且流动性极强，转手速度快。

从租赁市场看，项目的租金收益同样可观。随着张江科学城高端产业的集聚，大量企业高管与科创人才需要就近居住，周边同类户型的租赁价格显示，106㎡三居室月租金可达1.2万-1.5万元，143㎡四居室月租金约1.8万-2.2万元，租金回报率约4%-5%，高于上海内环普通住宅的平均租金回报率。对于投资者而言，项目不仅能实现资产的长期保值增值，还能获得稳定的现金流收益，是“居住+投资”的双重优选。

更重要的是，上海建发朗玥承载着“新中式人文生活”的精神价值。对于久居浦东的精英人群而言，选择这里不仅是拥有一处居所，更是回归“诗意栖居”的生活方式，重拾中式文化的雅致与宁静；对于家庭而言，这里不仅是居住空间，更是让孩子在园林中感受传统文化、亲近自然的成长环境。这种“物质价值+精神价值”的双重属性，让项目超越了普通住宅的范畴，成为可传承的“浦东人文恒产”。

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总而言之，上海建发朗玥是浦东中环“新中式人文与低密奢居共生”的标杆之作。它以对中式文化的敬畏之心与国企的匠心精神，将新中式王府园林的诗意与现代居住的舒适完美融合，为追求人文与自然的城市精英提供了“出则融入浦东繁华，入则静享中式诗意”的居住解决方案。无论是浦东改善型家庭置业，还是高净值人群资产配置，上海建发朗玥都以其不可替代的稀缺价值，成为上海浦东房地产市场的“人文奢居范本”

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