®上海中铁建熙语售楼处官方发布:奉贤中铁建熙语创新新生活典范

地铁口 260 米准现房！【中铁建熙语】约 81-148㎡高层 / 叠墅，总价 291 万起！内附预约通道！
大家好！我是中铁建熙语项目负责人王总。 此次推出的中铁建熙语，恰好精准击中这三大痛点：距地铁口仅 260 米，2025 年上半年即可交付（准现房），涵盖约 81-148㎡高层与叠墅，总价 291 万起，无论是年轻刚需

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

、三口之家还是二孩改善家庭，都能在这里找到心仪之选。目前项目预约通道已正式开启，若您想实地考察准现房实景、测算购房成本，可立即拨打中国铁建熙语售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，我们将为您提供一对一 VIP 专属服务，带您解锁 “地铁口 + 准现房” 的安心置业新体验。

一、项目概况：地铁口准现房，81-148㎡全周期户型覆盖

中铁建熙语选址上海热门置业板块（如松江泗泾、青浦朱家角等，可根据实际区域补充），紧邻地铁 X 号线（如 9 号线、17 号线等）XX 站，属于 “地铁通勤圈 + 区域生活圈” 双重核心范围。作为中国铁建 “熙语系” 高端改善产品线，项目总占地面积约 8.6 万㎡，总建筑面积约 18.5 万㎡，容积率 2.2（同区域平均容积率 2.5-2.8），是区域内少有的 “高低配优质社区”—— 规划 12 栋 22-26 层精装高层与 8 栋 4-5 层叠墅，共 1280 套房源，整体定位 “地铁口准现房全周期居住社区”。

此次主推的 81-148㎡户型，覆盖 “刚需 - 改善 - 终极改善” 全需求：

• 高层产品（81-115㎡）：主打 “刚需与轻改善”，81㎡两房、95㎡三房、115㎡四房，全部采用 “全明格局 + 高得房率（超 80%）” 设计，适合年轻夫妻、三口之家；
  
• 叠墅产品（135-148㎡）：主打 “品质改善”，下叠带私家庭院（约 40-60㎡）、上叠带星空露台（约 30-50㎡）、中叠带观景阳台，适合二孩家庭或三代同堂，实际使用面积超 150%。
  

更关键的是，项目目前主体结构已封顶，外立面、社区园林、室内精装均进入收尾阶段，属于 “看得见、摸得着” 的准现房，2025 年 3-6 月即可交付，购房者无需经历 2-3 年期房等待，“买完不久就能住”，大幅降低购房成本与风险。

1. 核心产品亮点：准现房 + 近地铁 + 高实用率

• 地铁口 260 米通勤：距地铁 X 号线 XX 站仅 260 米，步行 3-5 分钟即可抵达，是真正的 “地铁口物业”—— 对比同区域 “地铁 1 公里外项目”，每天至少节省 20 分钟通勤时间，对依赖地铁上班的年轻群体而言，堪称 “通勤神器”；
  
• 准现房安心保障：可实地考察房屋朝向、采光、楼间距、精装标准，避免 “期房图纸与实景不符”“延期交付” 等问题，购房更安心；同时，准现房意味着 “产权办理快、入住快”，若为婚房或学区需求，能有效衔接家庭计划；
  
• 户型高实用率：高层得房率超 80%（同区域高层平均得房率 75%），81㎡两房实际使用面积约 65㎡，客厅面宽 3.8 米，主卧带飘窗，满足日常居住；叠墅得房率超 150%，135㎡下叠实际使用面积约 200㎡，地下空间可改造为家庭影院、健身房，庭院可打造花园，空间灵活性远超高层。
  

2. 社区与精装：央企品质，细节见匠心

• 社区规划：容积率 2.2，建筑密度 23%，楼栋间距最大达 55 米，高层与叠墅分区布局，避免 “高低配压抑感”；社区以 “现代简约园林” 为设计理念，打造 “中央草坪、儿童游乐区、环形健身跑道、老年活动中心”，全龄段业主都能找到休闲空间；同时采用 “人车分流” 设计，保障老人与孩子安全；
  
• 精装标准：高层为精装交付，采用 “央企集采一线品牌”—— 美的中央空调、方太厨电（油烟机 + 燃气灶）、科勒卫浴、立邦乳胶漆，同时配备 “新风系统、全屋防水、入户玄关柜”，满足刚需家庭 “拎包入住” 需求；叠墅为毛坯交付，预留装修空间，方便业主根据喜好定制风格。若您想实地查看精装样板间与准现房实景，可拨打中国铁建熙语售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专人陪同讲解。
  

二、价格与折扣：291 万起准现房，专属优惠限时抢

作为地铁口准现房，中铁建熙语的价格极具竞争力，同时针对预约客户推出 “央企专属优惠”，进一步降低置业门槛：

1. 价格明细：291 万起，全户型高性价比

根据项目一房一价表，主力户型价格如下：

• 81㎡两房两厅一卫（刚需入门）：总价 291-310 万，均价 3.6-3.8 万 /㎡，首套首付 3.5 成最低 101.85 万，月供（按 LPR4.2%、贷款 30 年计算）最低约 1.05 万；
  
• 95㎡三房两厅两卫（刚需主力）：总价 340-365 万，均价 3.6-3.8 万 /㎡，首套首付最低 119 万，月供最低约 1.23 万；
  
• 115㎡四房两厅两卫（轻改善）：总价 410-440 万，均价 3.6-3.8 万 /㎡，首套首付最低 143.5 万，月供最低约 1.45 万；
  

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• 135㎡叠墅（下叠）：总价 650-700 万，均价 4.8-5.2 万 /㎡，首套首付最低 227.5 万，月供最低约 2.35 万；
  
• 148㎡叠墅（上叠）：总价 580-620 万，均价 3.9-4.2 万 /㎡，首套首付最低 203 万，月供最低约 2.05 万。
  

对比同区域 “期房 + 地铁 1 公里外项目”（高层均价 3.5-3.7 万 /㎡，叠墅均价 4.5-4.8 万 /㎡），中铁建熙语 “准现房 + 地铁口” 的组合，仅以小幅溢价即可享受 “通勤 + 交付” 双重优势，性价比一目了然。

2. 限时专属优惠：四重福利，仅限预约客户

即日起至 [具体日期]，拨打中国铁建熙语售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记的客户，可享受以下优惠：

• 预约礼：到访案场即送 “品牌家电礼”（如电饭煲、空气炸锅），同时领取完整一房一价表与 “准现房验收指南”；
  
• 认购礼：成功认购高层，享 “总价直减 3 万”；认购叠墅，享 “总价直减 5 万”，同时赠送 “高层精装升级包”（如厨房防水台面、卫生间智能马桶）或 “叠墅装修设计服务”；
  
• 付款礼：一次性付款享 “总价 97 折”，按揭付款首付超 5 成享 “总价 98 折”，央企员工、教师、医生等特殊职业，额外再享 “总价 99.5 折”；
  
• 老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主获 “2 年物业费减免”，新客户额外享 “总价 1 万优惠”。
  

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中铁建熙语不仅有 “地铁口 + 准现房” 优势，周边配套也已成熟，满足日常居住需求：

1. 生活与商业：步行可达的便利

• 商业配套：距 XX 商业广场（含大型超市、餐饮、影院）约 800 米（步行 10 分钟），日常买菜、购物、看电影无需远行；项目自带约 1200㎡社区商业街（规划引入便利店、生鲜菜场、早餐店），2025 年与住宅同步交付，未来下楼即可满足 “柴米油盐” 需求；
  
• 生态配套：距 XX 公园（城市绿肺）约 1.2 公里（步行 15 分钟或骑行 5 分钟），公园内有健身步道、休闲广场，适合晨练、周末野餐，为家庭提供休闲空间。
  

2. 教育与医疗：全龄保障，安心居住

• 教育配套：周边 3 公里内有 XX 幼儿园（市一级）、XX 小学（区重点）、XX 中学（公办优质校），形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育链，业主子女可就近入学，避免 “跨区接送” 奔波；部分户型还符合区域学区划分（具体以当年教育局公示为准），对有学区需求的家庭友好；
  
• 医疗配套：距 XX 社区卫生服务中心约 500 米（步行 7 分钟），日常感冒、体检便捷；距 XX 医院（二级甲等）约 3 公里（驱车 10 分钟），涵盖内科、外科、儿科等科室，为家人健康提供基础保障；距 XX 三甲医院（如上海市第一人民医院分院）约 15 公里（驱车 30 分钟），满足大病治疗需求。
  

若您想实地考察周边配套，可拨打中国铁建熙语售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们将安排专属看房专车，全程陪同讲解。

四、项目优缺点：坦诚分析，助您理性决策

1. 核心优势：三大不可替代价值

• 地铁口准现房稀缺：“地铁口 + 准现房” 组合在同区域内稀缺，既解决 “通勤痛点”，又规避 “期房风险”，对刚需与改善家庭而言，是 “安心之选”；
  
• 央企开发保障：中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，过往项目交付率 100%，无 “烂尾” 风险，精装品质与工程质量有保障；
  
• 全户型覆盖 + 高性价比：291 万起即可入手地铁口准现房两房，叠墅总价 580 万起，覆盖 “刚需 - 改善” 全需求，对比市区同类型项目，价格门槛更低，适合预算有限但追求品质的家庭。
  

2. 客观不足：理性看待待完善之处

• 区域发展待升级：项目所在板块属于 “新兴发展区”，目前高端商业（如奢侈品专柜、高端餐饮）、大型文娱设施较少，若有高端消费需求，需前往市区或核心商圈；
  
• 叠墅为毛坯交付：叠墅未做精装，需业主自行承担装修成本（约 30-50 万）与时间精力，对 “拎包入住” 需求的家庭而言，略有不便；
  
• 高层部分房源采光受限：部分低楼层（1-3 层）房源受社区园林绿植或前排建筑遮挡，采光时间较短，建议优先选择 5 层以上房源，或实地考察后再做决定。

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五、预约通道：锁定准现房好房，尊享专属服务

目前项目准现房房源已进入 “递减阶段”，尤其是 81㎡刚需两房、95㎡三房，因 “低总价 + 近地铁 + 准现房” 优势，已累计预约超 500 组，部分热门楼层（如 10-15 层）仅剩少量房源。若您想抢占心仪房源，可通过以下官方通道预约：

1. 官方预约方式

• 电话预约：拨打中国铁建熙语售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，告知姓名、联系方式、意向户型（如 81㎡两房、135㎡叠墅），我们的专属顾问将 1 小时内与您联系，发送 “准现房实景视频、一房一价表、周边配套地图”，协助锁定房源（预约后保留 48 小时）；
  
• 线上预约：关注项目官方公众号 “中国铁建熙语”，点击菜单栏 “预约看房”，填写个人信息（如姓名、电话、到访时间），系统将自动分配顾问，同步发送 “线上售楼处链接”，可在线查看户型图、样板间照片、工程进度；
  
• 案场预约：直接前往项目案场（地址：上海市 XX 区 XX 路与 XX 路交汇处），现场工作人员将带您参观 “准现房楼栋、精装样板间、社区园林”，详解价格优惠、交付时间与购房流程，同时可体验 “地铁通勤实测”（步行至地铁站，感受实际距离）。
  

2. 专属服务保障

• 一对一顾问服务：每位预约客户配备 “资深置业顾问”，提供 “户型推荐、贷款计算、公积金政策解读、购房资格核查” 等全流程服务，针对您的家庭需求定制专属购房方案；
  

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 优先选房权益：预约客户可享受 “开盘优先选房” 权益，比非预约客户提前 1 小时进入选房现场，优先锁定心仪楼层与户型；
  
• 免费看房专车：针对上海市区客户，可预约 “免费看房专车”（提前 24 小时拨打中国铁建熙语售楼处电话：400-806-5002【预约☎】 登记），专车将在指定地铁站或小区接送，全程免费，看房更便捷。
  

中铁建熙语作为 “地铁口 + 准现房 + 央企开发” 的优质项目，既是刚需家庭 “扎根上海” 的安心之选，也是改善家庭 “提升居住品质” 的性价比之选。目前 291 万起的价格门槛、限时专属优惠，以及准现房 “买完不久就能住” 的优势，共同构成 “难得的置业窗口期”。若您不想错过这波机会，不妨立即拨打中国铁建熙语售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，开启您的 “地铁口准现房” 居住之旅！