官网聚焦♐中国铁建西派云间售楼处官方发布:城市自然新体验！

在上海五大新城建设纵深推进与松江 “科创、人文、生态” 三位一体战略深化的双重机遇下，中铁建西派云间以 “广富林核心区位 + 央企精工品质 + 低密墅级规划” 三重核心优势，成为松江新城高端改善市场的标杆作品。

售楼处电话：400-886-2258

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作为中国铁建 “西派系” 高端产品线落子上海的重要范本，项目择址松江区广富林街道广富林路与银泽路交汇处，紧邻广富林文化遗址与油墩港滨水带，总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 20.2 万平方米，容积率仅 2.2，规划 12 幢 8-10 层洋房、8 幢 17 层小高层及 4 幢 22 层瞰景中高层，主力户型涵盖 143-195㎡四至五房，产权年限 70 年，目前准现房在售。凭借 5.8-7.2 万 /㎡的均价、830-1400 万级总价，项目自入市以来两开两罄，累计吸引超 3000 组客户登记，完美契合大学城高知家庭、科创企业高管与本地高端改善客群对人文底蕴、低密栖居与品质生活的多重需求，构筑起 “一宅藏富林，一院揽山水” 的理想生活图景。

一、广富林贵脉：科创与人文的双重禀赋

中铁建西派云间的价值根基，源于其占据的 “广富林核心 + 三圈叠加 + 生态环绕” 三重黄金区位。项目地处广富林街道核心发展板块，坐享松江 “双城融合” 与长三角 G60 科创走廊双重规划红利 —— 作为松江区重点打造的 “新质生产力发展先行区 + 现代化新城建设样板区”，片区依托松江大学城 10 万师生智力资源，已集聚 18 个国家重点学科、49 家省部级科研平台，极客谷数字信息安全产业园等科创载体已引入 11 家头部企业，未来 3 年预计新增高知就业人口超 1.5 万人，带动高端改善需求持续攀升。数据显示，广富林板块近三年高端住宅（总价 800 万以上）年均成交涨幅达 18%，而容积率 2.2 以下的低密项目供应占比不足 10%，稀缺性尤为突出。

人文生态的不可替代性构筑独特价值壁垒：项目距广富林文化遗址仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达这座 “上海之根” 的文化地标，周边联动广富林郊野公园、希尔顿酒店等资源，形成覆盖历史体验、生态休闲的文旅矩阵；东侧紧邻油墩港滨水景观带，已建成约 3 公里亲水平台与滨水步道，业主闲暇时可漫步观景、骑行健身；社区内部规划约 2.8 万平方米中央园林，以广富林文化元素为灵感打造 “富林十景” 景观体系，搭配香樟、乌桕、海棠等特色植被，区域绿化覆盖率超 45%，负氧离子浓度达市区 15 倍以上，全年空气优良率超 92%。数据显示，松江人文生态板块的高端住宅，二手房溢价率比普通板块高出 53%，成为资产保值的优选。售楼处电话：400-886-2258

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交通通勤实现 “新城 - 市区” 高效衔接：项目依托松江 “四网融合” 交通体系，构建 “双轨交 + 双快速路” 立体出行网络。距地铁 9 号线松江大学城站直线距离 2.3 公里，通过社区接驳巴士 12 分钟可达，40 分钟直达徐家汇；规划中的市域铁路沪苏嘉线（预计 2027 年通车）在板块内设站，未来 30 分钟可畅达虹桥枢纽。地面交通方面，1.5 公里内接入 G60 沪昆高速与沪松快速路，自驾 20 分钟可达松江新城核心商圈，35 分钟直达徐汇滨江，45 分钟抵达陆家嘴，实现 “工作在科创走廊，生活在人文住区” 的平衡。周边 500 米内有 9 条公交线路，覆盖松江印象城、文汇路特色街区等核心区域，满足日常出行需求。售楼处电话：400-886-2258

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二、低密人居规制：精工与人文的共生

中铁建西派云间延续 “西派系” 高端产品基因，结合广富林人文生态特质，由国内顶尖设计团队打造 “游艇式流体立面 + 山水园林社区” 的建筑群落，实现 “居住舒适度与人文体验感” 的和谐统一。

建筑细节尽显央企精工品质：外立面采用浅灰色铝板与深灰色石材组合，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现简洁大气的现代质感，呼应富林山水意境；屋顶采用坡顶设计，铺设深灰色防水陶瓦，适配松江多雨气候，防水性能达国家一级标准；窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 48 分贝以上，有效隔绝外界噪音，营造静谧居住环境。特别值得一提的是，建筑采用绿色建筑二星标准打造，配备太阳能光伏板与雨水回收系统，保温性能比国标提升 25%，打造低碳节能社区。

园林规划以 “山水意境 + 全龄互动” 为核心，打造 “一轴、三带、多节点” 的空间格局。中央景观轴 “富林轴” 贯穿社区南北，以广富林文化为灵感，设置叠水景观、文化景墙与生态草阶，将社区景观与外部滨水带无缝衔接；三大主题景观带各具特色 ——“滨水休闲带” 沿社区东侧布局，设置亲水平台、垂钓观景台与户外咖啡座，直面油墩港景致；“健康活力带” 串联四大主题花园（樱花园、桂花园、枫香园、海棠园），配备休憩凉亭与健身驿站；“人文体验带” 打造文化长廊与景观雕塑，展现广富林历史底蕴。

社区景观打造约 2.8 万平方米生态空间，规划 “全龄化、场景化” 功能体系。儿童游乐区根据不同年龄段设计分区：0-3 岁婴幼儿区配备软质爬爬垫与摇摇乐，3-6 岁幼童区设置滑梯、秋千与沙坑，6-12 岁儿童区打造攀爬网与科普长廊，同时融入文化元素，如仿青铜器造型的游乐设施。长者康养区配备棋牌桌、太极广场与健康监测站，方便老年人休闲健身；青年运动区设置羽毛球场、健身驿站与露天瑜伽台，满足运动需求。社区还规划 5 处邻里社交空间，配备户外沙发与烧烤台，方便举办家庭聚会与社区活动，如富林文化节、秋日邻里宴等。售楼处电话：400-886-2258

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社区配套 “西派生活中心” 总面积约 2000 平方米，涵盖 “文化书房、四点半学堂、健康管理中心、多功能宴会厅” 四大功能区。文化书房藏书超 5000 册，重点设置广富林文化专题书架，配备古籍复刻本与文创展品，供业主静心研读；四点半学堂配备专业师资，为学龄儿童提供作业辅导与文化研学服务，定期组织广富林遗址探秘活动；健康管理中心配备专业检测设备，提供基础体检、健康咨询等服务，定期组织三甲医院专家义诊；多功能宴会厅可容纳 150 人，用于举办婚宴、生日宴与社区活动，增强社区凝聚力。

三、全龄户型：空间与品质的精工雕琢

项目以 “家庭成长 + 品质生活” 为核心，打造 143-195㎡全系高端改善户型，洋房得房率达 86%，小高层得房率超 82%，通过 “全明通透 + LDKBG 一体化” 布局，实现 “居住舒适、收纳充足、观景优越” 三重需求满足。

143㎡四室两厅两卫（洋房主力户型）

总价 830-950 万级的首改爆款户型，主打 “四开间朝南 + 宽景阳台” 稀缺配置。南向面宽达 15 米，客厅连接 8.5㎡跑道式阳台，阳台进深 1.8 米，可分区规划休闲区与观景区，休闲区摆放藤椅与茶桌，观景区直面社区中央园林。客餐厅一体化面积超 32㎡，搭配 U 型厨房，预留双开门冰箱位置，操作空间充裕，满足多人协作烹饪需求，厨房与餐厅无缝衔接，方便传菜。

双卫设计提升居住品质：主卧套房面积达 22㎡，包含独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间配备双台盆、智能马桶与淋浴间，私密性与舒适性兼具；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人共用。南向次卧面积约 13㎡，可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向两个房间分别约 10㎡与 9㎡，可灵活改造为书房、客房或储物间，满足家庭不同阶段需求。户型采用动静分区设计，搭配全屋新风系统与中央空调，营造健康舒适环境。售楼处电话：400-886-2258

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173㎡四室两厅三卫（小高层主力户型）

总价 1000-1150 万级的改善标杆户型，配备 “五开间朝南 + 双套房 + 270° 露台” 稀缺配置。南向面宽达 16.1 米，客厅连接 9.2㎡宽景阳台，阳台配备电动遮阳帘，可俯瞰油墩港滨水景观；主卧配备约 12㎡270° 瞰景露台，采用玻璃栏板设计，视野开阔无遮挡，可打造空中花园或观景休憩区。客餐厅一体化面积超 38㎡，搭配开放式厨房与独立餐厅，餐厅可容纳 8 人就餐，满足家庭聚会需求。

双套房设计彰显尊贵：主卧套房面积达 28㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间配备双台盆、恒温按摩浴缸与智能淋浴系统，墙面采用进口大理石铺装；南向次卧套房面积约 16㎡，配备独立卫生间，可作为老人房，方便起居。北向两个房间分别约 11㎡与 10㎡，可作为书房与儿童房，灵活实用。户型配备独立玄关、储藏间与三明卫，同时引入全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备。

195㎡五室两厅三卫（洋房顶奢户型）

总价 1250-1400 万级的终极改善户型，主打 “五开间朝南 + 双露台 + 全明空间” 配置。南向面宽达 17.9 米，客厅连接 10.5㎡跑道式阳台，阳台直面社区中央景观与滨水带双重景致；餐厅配备约 8㎡生活露台，方便储物与通风。客餐厅一体化面积超 45㎡，搭配开放式厨房与中岛台，厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机等高端家电，满足宴请需求。

五室布局覆盖全龄需求：主卧套房面积达 32㎡，包含独立卫生间、双步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，独立卫生间配备双台盆、按摩浴缸与智能马桶；南向次卧套房面积约 18㎡，可作为儿童房，配备独立卫生间与观景飘窗；南向第三个房间面积约 15㎡，可作为老人房，采光充足；北向两个房间分别约 12㎡与 11㎡，可作为书房与客房，书房预留书柜位置，配备智能办公接口。户型配备独立玄关、储藏间与三明卫，装修采用一线品牌，彰显品质生活。

所有户型均为精装交付，配置高端品牌：洋房与小高层均配备日立中央空调、威能地暖、3M 全屋净水系统；厨房采用博世家电套装，包含油烟机、燃气灶、洗碗机与嵌入式蒸烤箱；卫生间配备科勒智能马桶、汉斯格雅花洒与定制浴室柜；地面铺设实木复合地板（卧室）与大理石瓷砖（公共区域），墙面采用环保乳胶漆与木饰面，同时配备全屋新风系统与隔音门窗，打造健康舒适居住空间。

四、全维配套：繁华与舒适的双重保障售楼处电话：400-886-2258

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项目以 “15 分钟生活圈” 为核心，打造涵盖商业、教育、医疗、人文的全维配套体系，彰显高端改善型住宅价值。

商业配套兼具品质与便捷：1.5 公里内可享松江印象城（总面积约 35 万平方米），涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等业态，印象城二期建成后将进一步扩容商业版图；项目自带约 1200㎡社区商业，规划引入精品超市、咖啡馆、生鲜便利店等业态，满足日常消费需求。此外，周边 3 公里内还有文汇路特色街区、开元地中海商业广场等成熟商圈，周末可全家前往广富林文化遗址体验文旅消费，感受历史与现代的融合。

教育资源构筑全龄高地：项目周边 3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校、松江实验小学（广富林分校）、松江一中、广富林幼儿园等优质学校，形成从幼儿园到高中的教育矩阵。其中上海外国语大学西外外国语学校距项目仅 2.5 公里，是集幼儿园至高中于一体的国际化双语学校；松江实验小学（广富林分校）依托高校资源，教学质量位居区前列。项目与周边学校建立合作，为业主子女提供入学咨询、校园开放日、研学实践等专属服务。

医疗配套保障健康生活：距上海中医药大学附属曙光医院松江分院（三甲）仅 4.2 公里，该院以中医特色见长，提供高端诊疗与健康管理服务；周边还有松江区中心医院（二级甲等）、广富林街道社区卫生服务中心，步行 18 分钟可达社区卫生服务中心，方便日常就医与疫苗接种。项目与曙光医院合作提供私人医生签约、健康体检预约、绿色就诊通道等服务，定期组织健康讲座与中医养生沙龙。售楼处电话：400-886-2258

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物业服务与品牌保障值得信赖：物业由中铁建物业提供，作为国家一级资质企业，实行 “管家式服务 + 智慧管理” 模式，每位业主配备 1 名专属管家，提供报修、家政、代收快递、房屋托管等服务，针对高端社区特色，还提供绿植养护、宠物托管、私人宴会筹备等定制服务。社区配备人脸识别门禁、24 小时视频监控、高空抛物监测、电子巡更与智能停车系统，确保居住安全与便捷；同时引入智慧社区平台，业主可通过手机 APP 实现报修、缴费、邻里互动等功能。

品牌方面，中国铁建作为央企巨头，深耕房地产领域 30 余年，打造多个城市高端标杆项目，以精工品质与稳健运营赢得市场认可。项目实行 “透明化施工 + 业主开放日” 制度，每季度组织施工现场参观，通过 VR 技术展示建筑工艺与装修标准；精装交付采用 “第三方监理 + 业主验收 + 售后保修” 三重机制，所有装修材料均提供详细清单与质检报告，确保交付品质可靠。

从广富林的人文底蕴到油墩港的滨水生态，从低密精工的居住产品到全维高端配套，中铁建西派云间以 “人文芯、低密境、精工家” 的核心价值，为松江高端改善家庭构筑起可居住、可成长、可传承的理想家园，成为松江新城高端住宅的标杆之作。

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