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MAX科技园

位于上海市嘉定区鹤旋东路 369 号

是北虹桥区域的重要商务项目

占地面积约 11.263 万平方米

总建筑面积约 33.59934 万平方米

由 2 栋垂直森林总部办公大楼组成

以打造城市级生态文化商务地标为目标

采用独创性 “垂直绿化” 设计手法

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构建立体生态系统

建筑向阳面打造空中露台

层层享有四季生态绿化及 270° 瞰景视野

营造纯粹的花园式垂直森林总部办公环境

聚焦数字新经济

生命新科技

汽车新势力

时尚新消费等领域

是科创总部前沿阵地

蔚来汽车

华住

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南方航空等知名企业已集聚于此

配套比例高达 35%

有层层阳台

屋顶泳池

屋顶篮球场

人才公寓

员工餐厅

品牌餐饮和

多功能会议厅等全业态配套

能大大提升商务人士的时间效能

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项目参数

总建筑面积约 33560 平方米

A 座 9 层

B 座 10 层

标准层高3.35 米

整层面积980.32-1271.45 平方米

得房率约70%

商业面积约 2511 平方米

公寓面积约 3377 平方米

标准层高约为 3.35 米

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MAX科技园(上海·虹桥)

【交 通】：13号线金运路/金沙江西路

【物业费】：25元/平米/月

【空调】：24小时独立空调

【停车费】600元/月/辆（包月）

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实景展示：

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在科技创新、产业升级成为国家发展核心战略的背景下，承载科创产业发展的创新型产业园区，正成为上海城市战略部署的重要举措。

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实景图

作为北上海标志性的科创地标、产业旗舰，MAX科技园（上海·美兰湖）二期的盛大交付，不仅为宝山科创中心主阵地增添强劲引擎，也开启上海智能科创产业办公新范式。

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在交付当日，MAX科技园（上海·美兰湖）二期，不仅与多家行业龙头与成长性创新企业代表，郑重签署战略合作协议，二期独栋现房更是被智能制造巨头企业火速争藏，成交面积约1017㎡，这一“交付即成交”的盛况，印证了MAX科技园作为科创资产配置首选的地位。

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实景图

目前，MAX科技园（上海·美兰湖）一期已吸引了上海加宁新材料、上海万亘科技、上海斯普威尔电气、上海铁西流体技术、上海中君医疗器械等一批志同道合的科创先锋入驻，随着二期加速签约入驻，大量科创企业的集聚，将在这里形成产业聚合效应，打造上海科创总部的强聚地。

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实景图

依托产业集聚效应、名企总部定位与高端企业圈层，MAX科技园（上海·美兰湖）二期低密生态独栋，正成为上海众多科创名企眼中的“恒产标杆”，抢藏热势与日俱增。

只有卓越的产品力，才能吸引科创巨企的购买力，MAX科技园（上海·美兰湖）二期交付所呈现的实景办公品质，也是打动众多企业的要因之一。

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实景图

MAX科技园（上海·美兰湖）二期遵循项目整体“美兰湖科创绿谷”的设计内核，由全球知名设计团队——HATCH汉齐建筑事务操刀，将环美兰湖多湖多园的⽣态环境导⼊建筑，园区内规划了中央生态绿轴、园区景观庭院及屋顶花园三重立体绿化体系，2.5倍高于行业绿化标准，重构生态与办公的关系。

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实景图

MAX科技园（上海·美兰湖）系出天瑞金第三条产品线——城市未来派，产品系荣获包豪斯金奖，采用行云流水式外立面设计。建筑外观以“流动的科技线条”为灵感，同款世界级地标建筑，采用全玻璃幕墙与金属铝板结合的设计语言，既保证了通透的采光视野，又赋予建筑灵动、科技、未来的高级感形态。

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实景图

极具昭示性的办公建筑，优越的生态办公体验，既是企业形象的彰显，也是一种办公环境与企业实力相匹配的体现。

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项目二期以实景呈现科创地标之姿，不负业主厚望，不负时代瞩望，不仅在产品硬件上精雕细琢，更悉心洞察用户体验，以全方位的产品创新，同步世界办公品质。

在空间设计上，最具特色的“蝶形四拼”产品，约8.4米超宽柱距、无梁次的设计、约4.5米层高，大幅提高空间使用率，满足企业全生命周期成长需求。

实景图

MAX科技园（上海·美兰湖）不惜成本，斥巨资投入，独创远超越行业标准的设计准则。以0.82高窗墙比、170米周长、270°环形采光等创新设计，打造突破传统写字楼和产业园的尺度，塑造企业旗舰形象。企业独栋更可定制独立电梯、独立冠名、独立设计等，满足总部级企业的专属场景。

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实景图

从外立面、生态绿化，到内部办公空间，MAX科技园（上海·美兰湖）二期以尊享品质成为宝山科创中心区的翘楚，打造一张引领时代、开阔有度的企业商务金名片。

效果图

在这里，每一栋建筑都是科创浪潮的参与者，每一家企业都是时代命题的解答者。MAX科技园（上海·美兰湖）二期正以实景兑现上海的科创雄心，与远见者共赴产业升级的星辰大海。

一期实景现房 即可入驻

二期盛大交付 火热招商中

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本宣传所涉及相关数据、图片、文字以及其它内容仅供示意或参考，并不作为要约或要约邀请、交房标准或合同组成部分。具体情况以政府最终批准及法律文件为准。本公司保留对宣传资料修改的权利。本宣传资料制作日期：2025年7月 ，敬请留意最新资料。

「Max科技园」

一、稀缺价值：C65地块的有限资源

MAX科技园位于宝山区沪太公路罗店镇核心区域，属上海北部C65科研用地项目之一。C65地块为科研设计用地，支持研发、测试、办公等多元功能，区域内同类可售独栋资源较为有限。项目由天瑞金集团开发，该集团在全国开发运营17个科技园区，总建筑面积约200万平方米。

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二、核心优势：空间参数与实用性能

① 硬件配置贴合企业需求

• 面积段790-1200㎡：

支持整栋或分层使用，适配研发中心、企业总部、会所接待等场景；

• 层高4.5米（1-4层）：

空间开阔，荷载参数满足常规办公及轻型设备安装；

• 通燃气设计：

支持实验室、员工食堂等特殊能源需求，某制造企业入驻后改造周期缩短约30天。

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② 成本控制清晰透明

• 均价2.1万元/㎡起：

总价区间约1500-3000万元，首付比例20%-30%；

• 毛坯交付+附赠配置：

电梯、露台、屋顶花园为交付标准，企业可根据需求灵活规划。

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三、地段价值：双轨交汇的便捷连接

交通效率参考（日常均值）

• 地铁零距离优势：

→ 步行400米至7号线罗南新村站，6站抵静安寺（约25分钟）；

→ 驾车1.5公里达高速入口，15分钟覆盖宝山高铁站；

• 路网贯通性强：

陆翔路隧道已通车，连接市区主干道，通达性较好。

生态与商业配套

• 生态资源丰富：

项目紧邻美兰湖、美兰西湖及体育公园，员工午休散步环境较为舒适；

• 商业配套成熟：

园区自带5000㎡下沉式商业广场，1公里内覆盖宝龙广场、U天地等商业体。

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