官方聚焦 | 中企誉品银湖湾官方售楼处发布: 实景准现房直达主城

松江广富林印象城旁，38万方低密湖湾大境

「中企誉品·银湖湾」

✅✅售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

建面约89/98/130㎡3/4房热销中

总价约450-800万

建面约145/155㎡叠墅热销中

总价约900-1150万

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中华企业成立于1954年，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是上海地产集团旗下唯一的市场化房地产综合开发上市企业，每一步都精准把握时代脉搏，与上海共生长。

上世纪60-80年代，共建千余套侨汇商品住宅，如峰华大楼、马华大楼；80-90年代，开发建设各类商品房、商务楼宇，如光明大厦等；✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并从90年代开始经过上市重组国企混改，在2010年至今聚焦城市更新综合开发运营。以超越城市的标准，领创美好生活。

勇立潮头，深耕引领✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

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中华企业10年回归松江，谷水湾后再造一湾，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造五大新城重点项目——中企誉品·银湖湾。

松江誉品·谷水湾，于2013年以跨时代产品——独栋别墅、双拼别墅及高端高层大平层，敬献松江。誉品·谷水湾凝聚了公司30多年开发的经验与智慧，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅荣膺2013年上海市白玉兰最佳建筑奖。

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国匠中企，始终坚守匠心精神，于松江城芯湖畔，匠心著写建筑面积约38万方超集低密人居优品，以高层雅居、叠加宅邸，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为卓越上海的精彩人居范本。

项目规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。激活新中式自然美学，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅力求以设计回归生活本真的理念，融入简韵中式美学，遵循以“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间礼序，于城市湖畔，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造全新沉浸式森活体验。

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户型鉴赏↓✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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板块配套✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

“先有松江府，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅后有上海滩；先有广富林，后有松江史。”4000年广富林文化，启幕上海文明；1000年前松江府，繁华于此绽放；万历年间松江府的繁华和1930年代上海的“黄金时代”是江南社会发展的两座高峰。

松江新城，为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是科创重要策源地

枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造“站城一体，四网融合”

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松江新城广富林核心区是“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅是松江区十四五新城重点发力打造的，具有集中度、显示度的重点区域之一。广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅部产学研城融合发展带。于城市文脉之上，臻享一座城市的繁华新意。

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交通配套

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

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商业配套

约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

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教育资源

项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上海外国语大学松江附属实验学校。（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）

2023年3月20日上午，松江区人民政府与上海师范大学战略合作暨合作共建上海市实验学校松江新城分校签约仪式在松江举行✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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医疗资源

项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅配药及健康咨询服务。

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生态环境

项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，✅✅中企誉品银湖湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

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党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。

历史地看，住房消费对经济发展具有基础性作用。目前，大力提振消费，住房无疑是最重要的一环，需要抓紧抓实。虽然，近年房地产市场已经告别了高周转、高库存、高杠杆的“三高”旧模式，正在转向高质量发展的新模式，但是，在新模式还在构建的过程中，保障住房依然是一个十万亿级的市场，意义十分重大，这不仅关系房地产市场的稳定，还关系家电、家居等大宗商品消费以及建材、建筑等重要产业的稳定。

要统筹住房消费的有效提升和量的合理增长，需要继续加力做好两件事：一是通过清理住房消费不合理限制性措施，扩大消费；二是通过增量政策，激活市场。

时移世易，在房地产“三高”模式时代，行政手段及时弥补了市场失灵和维护了市场秩序。而在构建发展新模式时代，更需要政府和市场两个角色一起发挥作用和优势。

就当前住房消费形势而言，一方面，要大力发挥政府的“有为”作用。无论是清理限购等限制性措施，还是制定科学合理的年度住房计划和短期住房发展规划，都比任何时候更需要政府当好楼市稳定运行的“守夜人”，通过清理不合理政策，及时充分激活需求进而熨平楼市波动，房地产高质量发展才能走得稳、走得扎实。

另一方面，要积极发挥市场的“有效”优势。一个高水平的、成熟的楼市，可以借由供求、竞争、品质、价格等机制，激发经营主体的内生动力和创新活力，引导、调节资源的流向和流量，提高资源配置效率和生产效率，从而加快楼市新质生产力的向前发展，当下正在发展成势的“好房子”，是稳住楼市也是房地产高质量发展的重要抓手和必经之路。

从全国情况看，今年以来各地持续加大因城施策力度。截至10月28日，已有超200个省市县出台政策超510条。尤其是8月份，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，为楼市交易注入了活力。

政策优化调整释放的市场效应，是明显的。以9月为例，北京新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%；二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高。

从上海和深圳楼市态势看，也取得了与北京同样的效果。9月，上海新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%；二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

这些数字和成绩都是政府有为和市场有效的直接体现。这也说明，各级政府不仅要落实好清理楼市不合理的限制性措施，也要做好增量政策的加力准备。目前，除了北京、上海、深圳和三亚等少数城市还有限购等楼市限制性措施外，大多数城市已经取消限购措施，以满足合理的住房消费需求。我们也注意到，目前政策的优化频次已经出现了放缓态势，比如三季度全国各地出台政策超120条，较二季度的175条出现降低迹象。但是，这并不是说就没有政策空间可以发挥了，而是在局部性和整体性的政策细化方面，还有很多限制性措施可以清理，北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域放开限购。另外，推动公积金全国互通、缩短二手房增值税免征年限、试点住房装修支出抵扣个税、优化首套二套认定标准和建立房产购置税收返还机制等方面的调整优化，也可以释放住房消费的空间与活力。

从这些众多还可以做的事情来说，顺应房地产由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求，还有很多可以转化为具有可操作性的施工图，关键还是“步子要快一点，办法要多一点”，既“久久为功”抓“好房子”和房屋全生命周期安全管理，也“只争朝夕”抓房地产市场回稳发展，形成既“放得活”又“管得住”的发展新秩序。我们坚信，政府和市场是房地产高质量发展最硬的底气，发挥政府与市场各具特点、各有所长和相辅相成、相得益彰的效应，是今后5年乃至更长时间推动房地产高质量发展的两大抓手，也会因此而将楼市的质和量有机统一起来，最终让整个行业为了人民群众住得上、住得好，过上美好生活而获得更大的进步与更好的发展。

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