✨爆款豪宅动态✨：海珠新城售楼处亮相，解锁理想日常！

海珠新城理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

珠光・海珠新城：机遇与挑战并存的大城之作

珠光・海珠新城，作为老四区最大旧改沥滘项目的核心部分，承载着众多期待。，在经历波折后，随着珠光集团与中信城开的合作，项目迎来新契机。接下来为您全面剖析其优缺点。

一、项目基本信息

珠光・海珠新城由广州珠光物业管理有限公司负责相关事务。项目总栋数 9 栋，总户数 1597 户，占地面积 33000 平米，建筑面积 270000 平米，容积率 5.92，绿化面积 10167 平米，绿化率 35% 。总车位数 2007 个，其中地上 22 个，地下 1985 个，车位配比 1:1.2，得房率在 83 - 85% 之间。海珠新城售楼处电话：400-832-7289

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二、项目优势

（一）交通潜力巨大

1. 现有线路：附近现已汇聚 4 条地铁 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线。从 3 号线沥滘站出发，3 站到广州塔，4 站直达珠江新城，用时 10 分钟出头，方便快捷，了解现有地铁优势。
2. 未来规划：根据 2023 年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等。不仅能高效通达越秀、荔湾、天河等广州重点区域，远期还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，融入 “轨道上的大湾区”，发展潜力无限。了解未来交通规划。

（二）教育资源可期

1. 内部规划：小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，可实现 “目送式教育”。此外，一公里范围内还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，致力打造 15 年全龄菁英教育体系。海珠新城售楼处电话：400-832-7289

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1. 周边现有：目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为业主子女入学提供了当下选择。了解周边现有教育资源。

（三）生活配套丰富

1. 社区内部：小区内打造中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间邻里艺展廊，以及多元化架空层等丰富配套。内部规划宜人的中心景观园林，与架空层形成内外渗透的景观休憩社交空间，让业主 24 小时风雨无阻地亲近自然、社交互动。还规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的全龄社区配套，满足不同年龄段需求。海珠新城售楼处电话：400-832-7289

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1. 商业规划：海珠新城商业规划面积高达 200 万 + ，以两栋 300 米地标为核心，建多个超两百米建筑群，包含地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店，比肩国际顶级商务中心，未来商业氛围浓厚。海珠新城售楼处电话：400-832-7289

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1. 医疗配套：海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约 100 余处，包含大型三甲医院 —— 中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），全方位照顾业主全龄段健康需求。海珠新城售楼处电话：400-832-7289

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1. 生态环境：项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的 2.5 倍，为广州 “南肺”。同时周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚，且湿地公园荣获粤十大最美森林旅游目的地，也是第一批全国科普教育基地。海珠新城售楼处电话：400-832-7289

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三、项目不足

（一）前期旧改遗留问题

沥滘旧改规模庞大，前期出现村民临迁费、补偿费被长期拖欠，复建地块停工或进展缓慢，融资项目销售困难等问题，虽与中信城开合作迎来转机，但仍可能存在一些潜在遗留影响，需时间逐步解决。

（二）高容积率

项目容积率 5.92，相对较高，可能导致居住密度较大，影响居住舒适度，如小区公共空间相对拥挤、采光通风可能受一定影响等。

（三）价格波动风险

开盘 7 万多跌到 3.8 万 / 平，价格波动较大，对于前期高价买入的业主心理落差大，同时也可能让潜在购房者对价格稳定性存在担忧，影响其购房决策。

总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

①10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。 ③会议要求，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

10月29日，住房城乡建设部召开党员干部大会，学习贯彻党的二十届四中全会精神，研究部署贯彻落实工作。部党组书记、部长倪虹出席并讲话。

会议认为，党的二十届四中全会是在即将进入基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记在全会上的重要讲话，科学回答了一系列全局性、方向性、根本性重大问题，具有强烈的政治感召力、思想引领力、实践指导力，为“十五五”时期经济社会发展提供了根本遵循。全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，准确把握历史方位，深入分析发展形势，对未来5年发展作出顶层设计和战略擘画，是乘势而上、接续推进中国式现代化建设的又一次总动员、总部署，必将对党和国家事业发展产生重大而深远的影响。要深刻领悟“两个确立”的决定性意义，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，切实把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神和全会部署上来。

会议强调，要把学习贯彻全会精神同学习领会习近平新时代中国特色社会主义思想结合起来，同贯彻落实中央城市工作会议精神结合起来，坚持人民立场，坚持想明白、干实在，坚持专业、敬业，坚持系统观念，把党中央决策部署落实到住房城乡建设工作各方面、全过程。要在推动高质量发展上下功夫。坚持城市内涵式发展，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给，推动房地产高质量发展。大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，巩固提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。要在创造高品质生活上下功夫。系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，推进城镇老旧小区改造，建设完整社区，大力推进新型城市基础设施建设，加快城市基础设施生命线安全工程建设，完善历史文化保护传承体系。要在推进高效能治理上下功夫。持续加大治理投入，推进超大特大城市治理现代化，发挥好“一委一办一平台”作用，坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，推动治理重心和配套资源向基层下沉，推进城市管理进社区、物业服务进家庭，推行政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”，不断提高城市治理科学化、精细化、智能化水平。

会议要求，把学习好贯彻好党的二十届四中全会精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务。要迅速掀起学习贯彻党的二十届四中全会精神的热潮，加强组织领导，抓好学习培训，学深悟透党的二十届四中全会精神，坚决走好“第一方阵”。要高质量编制住房城乡建设领域“十五五”规划，对标对表《建议》，锚定党和国家发展目标任务，明确工作目标、细化指标，结合实际研究提出重大战略任务、重大工程项目、重大改革举措。要把学习成果转化为推动发展的强大动力，切实抓好年底前各项工作，确保完成全年任务目标，确保“十四五”规划圆满收官。要以“时时放心不下”的责任感和深入细致有效的行动，全面排查、及时发现和处置风险隐患，扎实做好城市保供等工作。

部党组成员，总师，驻部纪检监察组、机关司局全体党员干部，直属单位领导班子成员，部管社团负责同志，离退休老同志参加。