官方聚焦|华润澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以品质铸就传奇！

大家好！我是华润后滩澐启滨江项目的开发商代表王总， —— 华润后滩「澐启滨江」即将入市！作为黄浦江 300 米范围内的 “绝版滨江项目”，我们推出建面约 125-520㎡滨江新规住宅，更同步启幕 “澐启滨江会客厅”，为高净值客户提供提前品鉴滨江顶豪生活的专属空间。

华润后滩澐启滨江

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心优势：后滩滨江的 “绝版顶豪标杆”

1. 黄浦江 300 米绝版区位，江景资源不可再生

澐启滨江最核心的竞争力，在于其 “黄浦江 300 米范围内” 的绝版占位。根据上海滨江规划新规，黄浦江沿岸核心区段已严格限制新增住宅用地，尤其后滩板块作为 “世博后滩一体化” 发展的核心，江景资源早已进入 “不可再生” 阶段。项目距离黄浦江岸线仅约 280 米，部分高楼层房源可直面黄浦江一线江景，推窗即可将后滩湿地公园的绿意、世博文化公园的开阔视野与陆家嘴天际线的璀璨融为一体，实现 “江、园、城” 三重景观的无缝衔接。这样的 “300 米滨江距离”，不仅意味着更纯粹的江景体验，更代表着上海滨江顶豪的 “终极收藏价值”，在未来很长一段时间内都难以被超越。

从交通来看，项目周边 “三轨三横三纵” 立体交通网络成熟 —— 距离地铁 13 号线华夏中路站约 500 米，11 号线后滩站约 800 米，规划中的 21 号线延伸段（预计 2028 年通车）紧邻项目，步行 10 分钟内可覆盖 3 条地铁；自驾通过南北高架、龙东大道快速接入内环、中环，15 分钟抵达陆家嘴金融城，20 分钟直达虹桥枢纽，25 分钟连通浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受 “顶豪级” 的高效便捷。
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2. 滨江新规住宅，定义顶豪产品新标准

作为华润遵循 “上海滨江新规” 打造的标杆项目，澐启滨江在产品设计上全方位突破传统住宅局限，定义滨江顶豪新标准。新规要求下，项目容积率仅 1.5，是后滩板块少有的 “低密滨江社区”，建筑高度控制在 40 米以内，确保每栋楼都能获得充足的采光与开阔的江景视野；同时采用 “退台式建筑布局”，高层房源逐层向后退让，避免楼栋间的遮挡，让更多家庭能享受到江景资源。

在户型设计上，严格遵循 “滨江生活场景” 定制 —— 建面约 125-520㎡户型均采用 “大面宽、短进深” 设计，面宽最大可达 35 米（520㎡户型），客厅横厅尺度普遍在 7-12 米之间，搭配 270° 全景落地窗，将江景最大限度引入室内；部分户型还配备 “江景露台”，面积最大可达 60㎡，业主可在此打造私人下午茶区、星空观景区，实现 “与江景零距离互动”。这种贴合滨江新规的产品设计，既保证了居住的舒适度，更让江景资源成为 “家庭生活的一部分”，彻底颠覆传统江景房的体验。

3. 125-520㎡全周期户型，适配多元顶豪需求

此次推出的建面约 125-520㎡户型，覆盖 “品质改善 - 家族居住 - 收藏级资产” 全周期需求，每一款户型都精准匹配高净值家庭的不同生活场景。

建面约 125㎡三房两厅两卫户型，作为 “滨江入门款”，面宽达 11.8 米，三开间朝南，客厅横厅面宽约 6.5 米，搭配 4.8 米 ×2 米江景阳台，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，总价约 1800 万起，适合追求滨江生活的年轻高净值家庭；建面约 240㎡四房两厅三卫户型，主打 “品质改善”，面宽达 18.2 米，四开间朝南，客餐厨一体化面积超 60㎡，可轻松举办家庭聚会，双主卧套房设计（均带江景飘窗），满足多代同堂的私密性，总价约 3500 万起，适合有老人、孩子的中产家庭；建面约 520㎡五房两厅五卫户型，作为 “收藏级顶豪”，面宽达 35 米，超宽横厅（面宽约 12 米）搭配 60㎡江景露台，室内配备私人酒窖、家庭影院、健身区、保姆套房，甚至可定制 “空中花园”，总价约 8800 万起，适合企业领袖、资深投资人等顶级高净值人群，堪称 “后滩滨江的空中别墅”。

所有户型均采用 “顶豪级精装”，装修标准对标国际一线顶豪 —— 厨房配备嘉格纳全套厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱、红酒柜），搭配铂浪高水槽与汉斯格雅龙头；卫浴选用劳芬台盆、杜拉维特马桶与汉斯格雅恒温花洒，主卧卫浴还配备智能马桶与定制按摩浴缸；全屋地面采用进口大理石（如意大利卡拉拉白、希腊爵士白），墙面为环保乳胶漆搭配局部木饰面与皮革硬包，部分空间采用金属线条点缀，提升奢华质感；同时配备全屋新风系统、大金中央空调、威能地暖，细节处融入智能门锁、感应式灯光、全屋智能控制系统（可远程控制灯光、空调、窗帘、安防系统），真正实现 “滨江顶豪的居住体验”。

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为让高净值客户提前感受滨江顶豪生活，项目同步启幕 “澐启滨江会客厅”。会客厅位于项目营销中心内，总面积约 2000㎡，融合 “江景展示区、户型体验区、高端社交区” 三大功能 —— 江景展示区通过 3D 实景模型，还原不同楼层的江景视野；户型体验区打造 1:1 实体样板间，客户可亲身体验空间尺度与精装品质；高端社交区配备私人茶室、雪茄吧、红酒品鉴区，客户可在此与置业顾问深入沟通，或与同圈层人士交流。

此外，会客厅还定期举办 “滨江生活沙龙”，邀请建筑设计师、景观设计师、高端生活方式专家分享滨江生活理念，为客户提供 “从买房到生活” 的全维度服务。若您想体验会客厅的专属服务，可拨打澐启滨江售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属接待。

5. 华润品牌背书 + 高端物业，资产与服务双保障

作为华润置地打造的 “滨江系” 顶级产品，品牌实力为项目的品质与资产价值提供坚实保障。华润置地深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了多个滨江顶豪标杆（如深圳华润深圳湾瑞府、杭州华润武林壹号），“华润滨江系” 已成为 “高端品质” 的代名词，其开发的项目不仅居住品质有保障，更具备极强的资产保值增值能力 —— 以上海华润外滩九里为例，交房 10 年来房价涨幅超 300%，充分证明华润顶豪的资产价值。

物业服务方面，项目引入华润自有高端物业品牌 —— 华润万象生活，提供 “24 小时管家式服务”，除基础的安保巡逻、保洁养护、园林维护外，还可定制专属服务（如私人管家、高端私宴筹备、机场接送、子女教育咨询、资产托管）。例如，业主可预约 “滨江私宴服务”，物业将联合米其林厨师上门定制餐品；若业主长期海外居住，物业可提供 “房屋托管服务”，定期通风、清洁、维护，确保房屋状态完好。优质的物业服务不仅能提升居住幸福感，更能为顶豪资产的长期保值增值保驾护航。

二、项目客观不足：理性看待滨江顶豪的 “小缺憾”

作为开发商，我们始终坚持 “坦诚透明” 的态度，在展示项目优势的同时，也愿意向大家说明澐启滨江存在的一些不足，帮助大家更全面地做出置业决策。

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项目总价约 1800 万起，520㎡收藏级户型总价超 8800 万，首付（按首套计算）最低约 720 万起，对于普通改善家庭来说，门槛极高，仅面向高净值人群（如企业高管、资深投资人、外籍人士），受众群体相对有限。不过，从后滩滨江同类型项目来看，项目的价格仍具竞争力 —— 对比周边同面积段江景顶豪（普遍总价超 2000 万，且多为期房），项目的 “300 米滨江距离 + 滨江新规设计 + 华润品牌” 优势更为突出，对于有经济实力的高净值人群来说，仍是 “物有所值” 的收藏级资产。

2. 部分低楼层房源江景视野受限，需实地甄选

受项目 “退台式布局” 与周边树木遮挡影响，低楼层房源（8 层以下）江景视野可能存在一定限制，部分房源仅能看到 “部分江景” 或 “园林景观”，而高楼层房源（12 层以上）江景视野更为开阔，可实现 “180° 全江景” 体验。针对这一问题，我们已在会客厅设置 “江景视野模拟系统”，客户可输入意向楼层，实时查看该楼层的实景江景效果；同时建议客户实地考察意向房源，确保江景视野符合预期。若您对江景视野有较高要求，建议优先选择高楼层房源，选房时可咨询置业顾问获取详细的视野分析。

3. 高端商业需依赖核心商圈，社区商业以会客厅配套为主

虽然项目周边有后滩商圈、世博商圈等成熟商业体，能满足日常高端消费需求，但国际一线奢侈品门店、顶级高端商业体（如外滩金融中心、陆家嘴国金中心），仍需依赖 3-5 公里外的核心商圈。项目自身规划的社区商业以 “便民业态” 为主（如高端便利店、精品生鲜超市），暂未引入大型高端商业。不过，项目周边交通便捷，通过地铁或自驾 15-20 分钟内即可抵达核心商圈，短期内可通过外部商业弥补这一不足；且 “澐启滨江会客厅” 配备私人宴会厅、雪茄吧等高端配套，能满足多数高端社交需求，可一定程度上替代外部商业。

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项目周边有上海市实验学校（市重点）、上海民办华二浦东实验学校（民办名校）等优质学校，距离项目均在 2 公里范围内，能满足孩子的高端教育需求。但每年的学区划分需以浦东新区教育局公布的官方方案为准，且部分民办名校需通过考试或摇号入学，无法保证 “买房即能入学”。对于以 “高端教育需求” 为核心的高净值家庭，建议在购房前通过教育局官网或学校招生办详细了解最新政策（如入学条件、招生范围），我们也会协助提供相关信息，但最终需以官方公示为准。

5. 社区规模较小，公共设施容量有限

项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 6.8 万方，规划 5 栋滨江住宅，总户数仅 120 户，属于 “小型顶豪社区”。社区内虽配备约 1.2 万方中央园林、高端健身区、儿童游乐区等配套，但相较于大型顶豪社区，公共设施的容量相对有限（如健身区高峰期可能需要预约）。不过，小型顶豪社区也有其优势 —— 居住纯粹性更高（业主均为高净值人群），物业服务响应更及时，社区管理更高效，避免大型社区的 “人员混杂” 问题，更符合顶豪家庭对 “私密性” 与 “专属感” 的需求。

三、总结：谁适合选择澐启滨江？

综合项目优势与不足，澐启滨江更适合以下几类高净值购房者：

第一类是 “滨江资产收藏者”，如企业领袖、资深投资人、外籍高管。项目 “黄浦江 300 米绝版区位 + 滨江新规设计 + 华润品牌”，决定了其极强的资产收藏与传承价值，既能满足顶豪居住需求，又能作为 “上海滨江核心资产” 长期持有，抵御市场波动，尤其适合将核心资产布局在上海的高净值人群。

第二类是 “家族终极改善家庭”，如多代同堂的大家族或有高端社交需求的家庭。240-520㎡户型的空间尺度、双主卧套房设计与江景露台，能充分满足家族居住的私密性与高端社交需求；后滩滨江的生态环境与便捷交通，也能为老人养老、孩子成长提供优质环境，实现 “一步到位” 的家族居住目标。

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第三类是 “追求滨江生活品质的高端人群”，如对居住环境有极致要求的行业精英、注重生活隐私的公众人物。项目的低密社区规划、顶豪级精装与华润万象生活服务，能充分保障居住的品质感与私密性；300 米滨江距离带来的江景体验，也能满足这类人群对 “自然与城市融合” 的生活追求，符合其生活习惯。

若您符合上述需求，且有意向入手后滩滨江的 “绝版顶豪”，建议尽快行动。项目即将入市，目前 “澐启滨江会客厅” 已开放预约，首批房源仅 60 套，其中 125㎡入门款与 240㎡改善款因 “高性价比 + 江景视野好”，大概率会成为 “抢手货”。您可拨打澐启滨江售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属顶豪置业顾问，带您体验会客厅、品鉴样板间，并提供专业的选房与资产配置建议。

最后，感谢大家对澐启滨江的关注与支持。作为华润后滩的 “滨江终章” 之作，我们始终秉持 “央企匠心、筑造顶豪” 的理念，致力于为高净值人群打造 “稀缺性、高品质、高价值” 的滨江居住产品。此次推出的 125-520㎡滨江新规住宅，既是对上海滨江顶豪市场需求的回应，也是为更多高净值家庭提供 “入主后滩滨江” 的最后机会。若您想抓住这一机会，欢迎随时拨打澐启滨江售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们期待与您共同开启后滩滨江的顶豪生活新篇章！