官方聚焦|保利外滩启PARK77官方售楼处发布:外滩启以品质铸就传奇

✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅在“地王提升片区价格预期+中小户型稀缺”的背景下，【保利外滩启PARK77】的入市恰逢其时——这是一次由土拍热度与供应缺口共同催化的“黄金窗口”。

更重要的是，它提供了“用面粉价买面包”的确定性路径：在可控总价内，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅将看得见、摸得着的实用价值做出“越级”表现。

它并非只靠“内环”这枚老牌标签，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅而是通过户型、收纳、景观与朝向的全维度超配，把改善需求的核心诉求落到每一平方米的真实体验上。

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最新消息：杨浦内环内，12/18号线江浦公园站50米全新盘，保利发展江浦项目——【保利外滩序PARK77】

✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅，延续保利外滩系热潮，以109%的认筹率劲销16亿

少量建面约99-137㎡3-4房✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅

装标4000元/㎡

过会均价135500元/m²，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅总价1136万起

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户型图赏鉴

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99㎡样板间（A户型）：更有家庭温度的百平三房

当步入100㎡样板间的那一刻，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅我就被全屋的通透感所震撼！

这绝对是有别于传统的百平三房！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅

首先入户玄关就大有文章！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅非常人性化；

S墙嵌入双开门冰箱，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅一下子解放了餐厨空间。

且在玄关柜侧的一个墙面，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅美美化个妆，简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅大大提升了室内的采光和通风。

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特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！

此外，项目还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：

全屋配置6飘窗+半封阳台，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。

经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。

这什么概念，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。

在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。

而且你仔细看，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

采光尺度升级的同时，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。

想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

137㎡样板间：更长生命周期的观景四房

项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅适合改善买家终生收藏！

首先是空间尺度感的爆炸式升级！

全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。

20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。

讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅这还是头一次见！

超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅带来的体验必然也是登峰造极！

同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！

在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

父母推着婴儿车也能轻松绕行，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅拥享最美的城市风景！

而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅客餐厅面宽达约6.4 m。

衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！

除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

比如说超级收纳体系！

入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

进门还设置一整排收纳柜✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。

就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。

比如说单独家政空间的设置，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅让阳台更多的承担观景生活的功能；

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅厨电配置达到市场顶级。

卫生间也是重金打造，无论大小户型，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅使用起来智能高效。

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

同时审美细节也非常在线，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅电视背景墙颜值更高；

全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅

木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；

还大量采用圆弧工艺，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅带来更美观的视觉效果。

豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！

从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅而是全新生活方式的提前演绎！

当你见证家人的欢声笑语，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅或才是家的真正含义！

也才是改善的真正目的！

保利外滩启PARK77，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅就是全新的时代居住范本！

土拍回顾及规划

2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块，溢价率16.27%，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅楼板价86037元/㎡，装修标准4000元/㎡。

地块四至范围：东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅北至居民小区和规划公共绿地。

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地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：

其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅高度52.3米，首层局部配套

3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口

2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。

非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅燃气调压柜位于3幢楼西北侧。

国际艺术立面，杨浦新的美学天际线

大面积铝板与玻璃幕墙的精密拼接、米白色铝板勾勒出的几何线条，以及金色、米白色铝板为材质搭建的穹顶，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅在阳光下折射出温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话。

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定制六大度假花园，媲美精奢酒店的景观设计

社区内定制六大度假花园，以精奢酒店景观为蓝本，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅将四季风光酿成日常，让居者时刻与自然相拥。

更精心打造五重景观空间，涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，每一处都是酒店级的造景艺术。

临水而筑的架空层泛会所，以通透布局引自然光与园景入室，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅度假般的松弛感扑面而来。

约270°全玻璃幕墙无界视角（部分户型）

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

比如2#西端户型，通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅且西南向无遮挡，三件套城景一览无余。

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生活配套

交通方面：项目距离12/18号线江浦公园站仅约80米，✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业方面：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅

医疗方面：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

教育方面：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、✅✅保利外滩启PARK77售楼处电话：400- 882 - 4258✅✅控江中学（约1.8km市重点高中）。

生态休闲：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；

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党的二十届四中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，大力提振消费，完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施。

历史地看，住房消费对经济发展具有基础性作用。目前，大力提振消费，住房无疑是最重要的一环，需要抓紧抓实。虽然，近年房地产市场已经告别了高周转、高库存、高杠杆的“三高”旧模式，正在转向高质量发展的新模式，但是，在新模式还在构建的过程中，保障住房依然是一个十万亿级的市场，意义十分重大，这不仅关系房地产市场的稳定，还关系家电、家居等大宗商品消费以及建材、建筑等重要产业的稳定。

要统筹住房消费的有效提升和量的合理增长，需要继续加力做好两件事：一是通过清理住房消费不合理限制性措施，扩大消费；二是通过增量政策，激活市场。

时移世易，在房地产“三高”模式时代，行政手段及时弥补了市场失灵和维护了市场秩序。而在构建发展新模式时代，更需要政府和市场两个角色一起发挥作用和优势。

就当前住房消费形势而言，一方面，要大力发挥政府的“有为”作用。无论是清理限购等限制性措施，还是制定科学合理的年度住房计划和短期住房发展规划，都比任何时候更需要政府当好楼市稳定运行的“守夜人”，通过清理不合理政策，及时充分激活需求进而熨平楼市波动，房地产高质量发展才能走得稳、走得扎实。

另一方面，要积极发挥市场的“有效”优势。一个高水平的、成熟的楼市，可以借由供求、竞争、品质、价格等机制，激发经营主体的内生动力和创新活力，引导、调节资源的流向和流量，提高资源配置效率和生产效率，从而加快楼市新质生产力的向前发展，当下正在发展成势的“好房子”，是稳住楼市也是房地产高质量发展的重要抓手和必经之路。

从全国情况看，今年以来各地持续加大因城施策力度。截至10月28日，已有超200个省市县出台政策超510条。尤其是8月份，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，为楼市交易注入了活力。

政策优化调整释放的市场效应，是明显的。以9月为例，北京新房住宅网签3464套，同比上涨7.04%，环比上涨10.49%；二手住宅网签15629套，同比上涨17.7%，环比上涨17.2%，创6个月以来新高。

从上海和深圳楼市态势看，也取得了与北京同样的效果。9月，上海新房网签成交面积54.5万平方米，环比增长35.9%，同比增长18.5%；二手房网签成交量20389套，环比上涨2.4%，同比上涨27.89%。深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。

这些数字和成绩都是政府有为和市场有效的直接体现。这也说明，各级政府不仅要落实好清理楼市不合理的限制性措施，也要做好增量政策的加力准备。目前，除了北京、上海、深圳和三亚等少数城市还有限购等楼市限制性措施外，大多数城市已经取消限购措施，以满足合理的住房消费需求。我们也注意到，目前政策的优化频次已经出现了放缓态势，比如三季度全国各地出台政策超120条，较二季度的175条出现降低迹象。但是，这并不是说就没有政策空间可以发挥了，而是在局部性和整体性的政策细化方面，还有很多限制性措施可以清理，北京、上海、深圳和三亚等城市，可以择机全域放开限购。另外，推动公积金全国互通、缩短二手房增值税免征年限、试点住房装修支出抵扣个税、优化首套二套认定标准和建立房产购置税收返还机制等方面的调整优化，也可以释放住房消费的空间与活力。

从这些众多还可以做的事情来说，顺应房地产由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求，还有很多可以转化为具有可操作性的施工图，关键还是“步子要快一点，办法要多一点”，既“久久为功”抓“好房子”和房屋全生命周期安全管理，也“只争朝夕”抓房地产市场回稳发展，形成既“放得活”又“管得住”的发展新秩序。我们坚信，政府和市场是房地产高质量发展最硬的底气，发挥政府与市场各具特点、各有所长和相辅相成、相得益彰的效应，是今后5年乃至更长时间推动房地产高质量发展的两大抓手，也会因此而将楼市的质和量有机统一起来，最终让整个行业为了人民群众住得上、住得好，过上美好生活而获得更大的进步与更好的发展。

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