【全面分析】金光华溪山君樾：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

以下是对金光华溪山君樾的全面分析：

交房时间：项目预计 2025 年 12 月 31 日精装交付，当前已进入准现房阶段，施工进度达 95%，外墙、园林、室内装修基本完成。

开发商：由深圳市兆和房地产开发有限公司开发，隶属于金光华集团旗下高端产品线。金光华集团成立于 1997 年，是深圳本土知名房企，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业管理等领域，曾开发过金光华广场、龙岸君粼等标杆项目，品牌口碑良好，过往项目交付率 100%，无重大质量纠纷。

房价与折扣

房价：高层住宅中，120㎡三房折后单价 6.2-6.8 万 /㎡，总价 680-816 万，部分工抵房或低楼层单价低至 6 万 /㎡，总价 750 万起；140-146㎡四房折后单价 6.3-7 万 /㎡，总价 900-1160 万；170-173㎡四房折后单价 6.8-7.89 万 /㎡，总价 1163-1382 万。叠墅面积为 201-226㎡，单价 9.8-10 万 /㎡，总价 1990-2220 万。

折扣：项目有基础 95 折、按时签约 99 折等折扣活动，一次性付款额外享 1%-2% 折扣，部分房源叠加促销后单价低至 5.4 万 /㎡，签约还可赠送家电大礼包、最高达 5 年的物业费、购物卡等。

优点

地理位置优越：位于龙华区民治街道，处于福田 CBD 和龙华 CBD 的交汇处，受北站 CBD 与福田 CBD 双重辐射，紧邻地铁 10 号线雅宝站，步行约 5 分钟可达，可快速切换 8 条地铁线，1 站速达福田，周边还有多条主干道，自驾出行也十分便捷。

生态环境优美：紧邻民治水库，背靠银湖山脉，周边还有民乐水库、雅宝水库、南坑水库等自然湖泊环绕，负氧离子含量高。小区内部打造了约 5 万平方米的 “溪山 行旅” 园林，包含叠水、瀑布和亲水平台等多种景观设计。

配套设施完善：自带部分商业配套，北侧紧邻星河 WORLD・COCO Park，周边还有上河坊购物乐园等多个商圈。自带一所 12 班制幼儿园，周边有华南师范附属中小学、九年一贯制丹堤实验学校等教育资源，医疗方面有深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院等。

社区品质高：容积率仅为 2.06，绿化率高达 40%，是深圳中心区域难得一见的低密度墅区。建筑采用德国旭格门窗、大金中央空调等国际一线品牌，精装品质较高，楼间距最大可达 150 米，确保了居住的私密性。

圈层纯粹性高：项目最小户型 120㎡，总价 800 万起，确保了业主的经济实力与圈层统一性，146㎡以上户型专梯入户设计，提升了私密性，获高端客群好评。

缺点

噪音问题：项目正对梅坂大道的高速入口，可能会受到交通噪音和汽车尾气的影响，从而在一定程度上降低居住的舒适度。

周边环境待改善：周围目前主要是城中村和小产权房，旧改难度大，短期内周边环境不会有太大变化，可能会影响购房者的整体印象。

教育资源竞争力弱：虽有教育资源，但对比深圳传统名校集中的福田、南山学区，其教育资源竞争力相对不足，周边学校在龙华区的排名相对靠后。

户型设计局限：部分 120㎡户型未设独立家政间，储物空间不足，低楼层（3 层以下）户型受树木遮挡，视野和采光受影响。

金光华溪山君樾售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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金光华溪山君樾

大美溪山 中心再无

金光华圳央墅区

建面约120-196㎡湖山臻装大宅

建面约200-231㎡叠墅

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开发商背景

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

项目基本信息

【项目名称】金光华溪山·君樾

【占地面积】约11.85万㎡

【建筑面积】30.5万㎡

【建筑覆盖率】约16.7%

【推售产品】约120-196㎡湖山臻装大宅

【交楼标准】精装修交付

【容积率】2.0

【车位比】约604个

【梯户比】2T3户2T2户

【物业费】4.5/㎡

【产权年限】70年（2007.01.15至2077.01.14）

【开发商】深圳市兆科房地产有限公司

【物业公司】光华物业

【项目地址】深圳市龙华区民治街道梅林关口梅坂大道南侧

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交通配套

项目最近地铁为10号线雅宝站，步行约5分钟左右即可到达，约270米。

小区周边已有交通网络四通八达，梅坂大道、梅龙路、福龙路、新区大道、民治大道、梅观高速及南坪快速等主干道临近项目周边，从小区出行至福田区、南山区、龙华、布吉等区域十分便利。

商业配套

项目自带商业配套，北侧就是星河WORLD·COCO Park，星河WORLD·COCO Park集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City（民治店）丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

教育配套

项目自带一所幼儿园，周边有华南师范附属中小学，九年一贯制丹堤实验学校。

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生态配套

银湖山公园

最靠近市中心的原始生态林，有一条宛如世外桃源的治愈系森林绿道，抬眼满目葱郁，安静得让人很放松。

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9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。