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海开颐海澐颂

今年6月4日，海淀永丰南地块正式开拍，海开控股的成交价为79.17亿元，溢价率1.5%，指导价9.3万/㎡。‍

项目分为南北两个地块，北区0058地块共6栋楼，6-15层的洋房+小高层；南区0072地块9栋楼，13-15层的小高层，户型为建筑面积约96-170㎡，总价900-1580万。

家门口建华实验总校，地块北侧就是中关村三小（科技园分校），距离16号线永丰南站约300米，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利，到中关村壹号大概1公里，而且地块本身有有两块商业用地，满足日常的吃喝玩乐。

中关村软件园，聚集了腾讯、新浪、联想、百度、网易等多家中国互联网巨头都在附近，距离后厂村中关村产业园和航天城也均在3-4千米左右。‍

相比周边的二手房，9.3万的指导价不算倒挂，但也并不算贵。

预计11月底出样板间，年后开盘

项目在规划设计上充分考虑企业的空间需求，打造单栋体量约8500-11000m²的昭示性生态独栋，整栋整层可分可合，充分提升空间的使用效能与布局灵活性；针对企业的技术创新研发需求，特别设置了研发实验室预留区，为企业提供专业的创新研发环境；更规划有包括员工食堂、品质餐饮、咖啡厅、健身房等生活休闲空间，共享展示中心及多功能交流厅等创新交流空间，屋顶花园及下沉庭院等自然放松空间，为企业员工打造活力开放、自然舒适的办公休闲场景，助力企业持续创新。

颐海澐颂区域优势：

项目所处的永丰产业基地，是整个海淀北部发展最早、最成熟的产业板块，坐拥中关村科学城北区、北京自贸区科技创新片区规划发展势能。高精尖研发、互联网、信息技术、生物医药、集成电路、新材料、空天经济、自动驾驶等战略性新兴产业。高知居民聚集地，圈层更为纯粹。

项目周边聚集腾讯、网易、百度等大量行业头部企业以及新型研发平台。区域已成为承载北京高端科技创新功能、培育高精尖产业、推动北京高质量发展的强大引擎。高产人群持续涌入区域，为本社区价值恒升埋下伏笔。售楼处电话：400-9617-114【官网】

【地铁】项目近邻16号线永丰站、19号线北延支线（规划中）将在社区附近设立站点。
【城市干道】三横：北清路、玉河路、后厂村路三纵：永丰路、京藏高速、京新高速瞬达中关村壹号、IC PARK、航天城与用友软件园等永丰产业基地园区。便捷通达翠湖科技园、中关村软件园、上地、中关村等板块，半小时内触达3环。

【近大悦城】海淀大悦城（建设中）。

【多商业体】近触西北旺万象汇（建设中）、清河万象汇、永丰山姆会员商店（已规划）、永旺购物中心等。

【名校云集】清华大学附属中学永丰学校、中关村第三小学(科技园分校)、中国科学院第三幼儿园(杏林湾分园)。
【近邻学府】建华学校

【高端医研】北京大学国际医院、海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）、解放军309医院、西苑中医院等。众多名医名院、生物医药科技研究机构汇集。

【故宫北院】预计2024年开放，主要功能为文物修复、文物展出以及国际交流，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成北京文化新极。

【玉河湿地旁】社区北侧玉河湿地公园，面积约185.25公顷。西侧规划湿地公园与玉河湿地公园同属一脉之水，流过家门。社区北临南沙河，近望三山五园，堪称生态文化栖居。

【海淀北部生态绿心】涵盖西玉河湿地（规划）、崔家窑水库、稻香湖湿地、翠湖湿地、上庄水库等，面积近30平方公里。

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