前湾壹号官方售楼处，在虹桥璀璨都会，邂逅梦幻般的居住体验

前湾壹号：虹桥前湾核心区的高品质人居标杆

一、项目概况

前湾壹号坐落于上海市闵行区华漕镇联友路88弄，地处虹桥国际开放枢纽核心承载区，毗邻苏州河入沪第一湾。项目由招商蛇口、保利发展、万科等知名房企联合打造，总占地面积约6.5万至10.5万平方米，总建筑面积约12万至68万平方米，规划有高层住宅与顶奢大平层，总户数在1050至2100户之间，产权年限为50年商办产权，不限购、不限贷。

二、建筑设计

项目采用现代简约建筑风格，外立面以干挂石材搭配玻璃幕墙为主，线条流畅，质感考究。社区内部打造“一核两轴多组团”景观体系，绿化率高达35%至38%，环境宜人。项目还毗邻76公顷前湾公园，生态资源得天独厚，为居民提供亲近自然的居住环境。

三、户型设计

主力户型为建面约95至386㎡的三至五房，涵盖刚需三房到顶奢大平层，满足不同购房者的需求。户型设计科学合理，空间利用率高，部分户型配备三套房、私人会所、独立中西厨、双车位入户等高端配置，地下层高5.5米，可隔双层，附赠入户私家花园，将别墅的尊贵与大平层的便捷完美融合。

四、配套设施

项目周边交通网络发达，距地铁13号线西延伸段季乐路站（在建）仅200米，自驾通过“三横两纵”高架网络，10分钟直达虹桥枢纽，40分钟通达浦东国际机场。商业配套方面，200米直达上海第二家印象城MEGA（在建），周边开市客、超级合生汇等商业环伺。教育方面，3公里内汇聚7所国际学校及7所华师大公立学校。医疗方面，500米直达华山医院西院，毗邻新虹桥国际医学中心。此外，社区内部还配备2000㎡社区会所，含恒温泳池、瑜伽室等设施。

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基本信息：

项目位置：虹桥国际中央商务区前湾地区。

开发商：招商蛇口 + 象屿地产联合开发。

建筑面积：约 68.3 万㎡（含 25 万㎡商业）。

容积率：3.8。

产品类型：住宅、写字楼、商业。

交付时间：2027 年 6 月（首批）。

价格信息：住宅备案均价 9.8 万 /㎡（2026 年）。

户型信息：住宅户型为 128-380㎡的三房至五房，其中 128㎡户型为三房两卫 + 双阳台，得房率 82%；220㎡户型为四房三卫 + 12 米景观面宽；380㎡户型为复式 penthouse + 私人泳池。

配套信息：

交通配套：19 号线（在建）前湾公园站无缝衔接。

商业配套：自持 25 万㎡“前湾天地” 购物中心，引进全国首家 Costco 旗舰店，规划虹桥首个奢侈品百货，设置 2000㎡文化艺术中心。

精装配置：公共区域大堂采用伊朗灰大理石 + 艺术吊灯，电梯为通力电梯（带空气净化），车库为环氧磨石地坪 + 充电桩。室内配置方面，厨房采用嘉格纳全嵌式六件套，卫浴为当代 Dornbracht 系列，配备华为全屋智能系统，以及大金新风 + 威能地暖。

· 雄踞虹桥国际开放枢纽心脏，长三角经济强劲脉搏之源。10平方公里世界级蓝图涵盖生物医药研发中心、国际医学中心、国际艺术文化以及国际新文创电竞中心四大板块。

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是您运筹帷幄的腹地，更是宾客惊叹的世界级会客厅背景。

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1.全能交通枢纽：

• 世界级枢纽咫尺：约5.5KM直达虹桥机场/高铁站（约15分钟车程），差旅高效，迎接全球伙伴同样从容。

• 三轨交汇（13号线延伸线零距离｜在建中）：畅联全城，贵宾到访、家人出行皆无忧。 前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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2.国际生活圈环抱：• 商超旗舰：中国大陆首家Costco、上海第二座印象城MEGA（在建），日常采买、宴请食材、伴手礼甄选近在咫尺。• 精英教育： 华师大3.0版精英教育园区（7所公办）+ 7所顶级国际名校（美、新、韩、英、台商子女、诺德安达），奠定家族未来领袖的全球视野，亦是待客时彰显底蕴的无声名片。• 全球健康守护：新虹桥国际医学中心（华山三甲已运营），世界级医疗团队，守护领袖家族安康，亦为尊贵宾客提供顶级健康保障。• 灵感绿洲与天然会客厅：独揽前湾中央公园（76万㎡核心绿肺），未来延展1000公顷生态网络。既是总裁沉思的秘境，亦是举办顶级户外私宴、晨曦漫步的绝佳场域。1. 一梯一户 · 专属归家/迎宾仪仗：

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• 独立电梯厅，土耳其珍稀大理石铺陈，归家是尊崇仪式，迎客是第一印象。

• 3.3米层高，空间通透舒展，无论家人共处还是宾客云集，皆感开阔大气。2.品质生活基石：

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静享私密： 独立上下水、排烟、排污系统，隔绝干扰，保障家庭生活的宁静与自在。

健康呼吸：大金中央空调+新风系统，1小时全屋换气，恒温恒氧，时刻清新。

活水滋养：开能全屋净水系统，细胞级净化+矿物重组，好水滋养家人健康，好茶款待四方宾朋。

智慧随心： 全屋智能控制（灯光/空调/窗帘/安防），生活便捷高效，一键营造会客氛围。3. 体面社交舞台：

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总裁厨房：通燃气 + 嘉格纳全套顶奢厨电（冰箱/烤箱/灶具/洗碗机/油烟机）。是家人温馨早餐的诞生地，更是总裁家宴、商务宴请的闪耀舞台。4.优雅空间转换：

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灵活的空间布局，既能满足多代同堂的舒适居住（主卧套房设计），也能轻松切换为专业、私密的商务洽谈或宴请空间。动静分区，互不干扰。前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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厨电王者：嘉格纳 (Gaggenau)

卫浴名品：铂浪高 (BLANCO) 台盆、唯宝 (Villeroy & Boch) 洁具、汉斯格雅 (Hansgrohe) 龙头花洒

舒适系统：大金 (Daikin) 空调新风、威能 (Vaillant) 地暖2.匠心细节：

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• 整墙玻璃衣帽间（爱马仕专属格位），收纳品味与锋芒。

• 高品质建材与工艺，触手可及的质感，经得起家人日常与宾客审视。1.守护总裁品质生活：

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深夜归家，灯火已为您点亮。

• 代订餐食、代收包裹、宠物照料、植物养护、家居保洁... 琐事无忧。

• 定期外墙维护，资产历久弥新。2.赋能您的体面社交：

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• 重要客户到访，协助安排接待流程、预约专业服务（如私宴厨师、茶艺师）。

• 需要场地焕新，管家协调深度清洁整理。

• 出行礼遇、资源对接，管家是您得力的隐形助手。

• 核心价值：专业团队高效响应，让您有更多时间专注于事业、陪伴家人、享受社交，生活从容不迫。不仅是一个住所，更是一种融合品质生活与体面社交的选择。

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户型鉴赏：

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在虹桥的世界级舞台上，拥有前湾壹号，即是拥有了掌控生活节奏与社交主动权的双栖主场。

整栋臻贵 22把钥匙 · 解锁上海资产终极命题产品面积：160-172-230㎡

总价：600万起

产权：50年（不限购，不限贷）

层高：3.3米 梯户比：一梯一户

交付标准：精装交付 交付时间：现房2014年拿地

车位配比：1：2 物业费：6.1元/㎡/月

电费：0.98元/度 水费：6.7元/吨 燃气：已通

开发商：上海松芝房地产开发有限公司业主尊享会所——酒店式泳池 高端休闲娱乐

酒店式恒温泳池，让业主在家同享酒店式游泳健身体验高端健身房，与友邻共同挥洒汗水，打造运动社交氛围 前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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另有咖啡吧，宴会厅，桌球馆，高尔夫球体验馆，儿童娱乐区等会所功能。

自有物业——朋友式服务 初遇即美好

高端自有物业服务，重构品质生活想象

朋友般亲切问候，温暖每一次相遇双入户大堂——进阶生活的仪式感

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·B1楼车库入户门厅——全车库环氧地坪，门厅星空吊顶·1F入户大堂

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项目户型图及样板间

【一梯一户大平层】

为生活加冕仪式感，归家礼遇直达心底

建面约160㎡ 4房2厅2卫▼前瞻全能户型，客餐厨一体，解锁未来生活更多可能

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尊奢主卧房，独立卫浴，超大阳台，满载生活优雅期许

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建面约172㎡4房2厅3卫▼样板间实拍

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南向奢华四开间，尽享无界阳光

南北通透客餐厅，动静分离，动线合理前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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建面230㎡6房2厅3卫▼南向奢华五开间，尽享无界阳光

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罕见三套房设计，全明三卫

稀缺4+2户型，满足一生之宅230㎡子母户型3房2厅2卫/1房1厅1卫▼一大一小，既要“大家庭”的其乐融融，又要“小家化”的私密空间

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南向奢华五开间，尽享无界阳光项目区位配套

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上海主城区，新的城市副中心

集交通枢纽，国家会展，国际商务于一体的国家级战略，上海2035规划中，划入主城区，成为上海新的城市副中心；

南虹桥核心前湾板块，苏州河入沪第一湾，打造成面向世界的“会客厅”，规划总面积1200万㎡，相当于4个前滩，潜力无限。【国际配套】——高能配套，赋能生活

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尖端产业：数字经济，生物医药，文创电竞三大产业布局；

国际医学中心：新虹桥国际医学中心，有1个医技中心+7家高端医院，共8家医院；

国际学校：上海国际学校最密集的板块，有美，英，韩，新加坡等7所国际学校；

三大超级商业：全国首个开市客（运营中）；上海第二家印象城Mega（在建中）；全球首个双电竞场馆超级合生汇（在建中）；

立体交通：

·虹桥交通枢纽，机场，高铁站，地铁（2.10.17号线），公交，出租等立体交通路网；

·“三横两纵”交通路网，三横：京沪高速，北翟高架，崧泽高架；两纵：嘉闵高架，沈海高速；畅达全城，长三角一小时生活圈；

·13号线西延伸段（在建中，预计2025年底竣工）季乐路站，距离仅500米；

·园区直达巴士，早晚高峰期直达虹桥地铁站。【四大超阶尊享 】超3500亩“城市绿肺”——前湾公园（建设中）

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一湾两湖三区十八景，总面积超240万㎡，约3个世纪公园，以C形水系为主要脉络，引入苏州河水，形成1000亩以上水域、2500亩以上绿地、30个社区公园，总计超过3500亩。形成9公里的滨水慢行道、10公里的内圈慢跑道和18公里的外环骑行道，将水景渗入城市每个角落。

都会森林于阳光草坪，让运动健身，友邻欢聚成为日常。前湾壹号预约热线☎：400-8080-420✅✅

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