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一、项目概况

• 基本信息：位于房山区地铁大学城西站东行约 300 米。占地面积约 2.4 万㎡，建筑面积约 10.2 万㎡，总楼栋 12 栋，总户数 724 户，总楼层 7-15 层，梯户比为一梯两户、二梯四户，容积率 2.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，物业费 3.98 元 / 平 / 月，2025 年 8 月 31 日精装交付。
• 建筑风格：采用红砖建筑风格，以开放、端庄厚重的立面美学呈现，打造约 45 米社区入口门庭，展现高门阔院的气派。

• 园林景观：约 8000 方低密园林，遵循 “见山”“见水”“见乐”“见宅” 理念，营造三进礼序，有亭廊楼台、曲径浓荫等景观，引水入园，设置镜面水景，打造府艺八境。

二、周边配套

• 交通：三横五环路、京良路、长虹东路；四纵京港澳、长于大街、京深路、京雄高速；多轨房山线、城市副中心线等，可一线换乘 1 号线、9 号线等，与丰台总部基地、丽泽等商圈快速串联。

• 商业：北京时代广场、北京熙悦天街、北京房山天街、首创奥特莱斯等商业综合体环绕，满足吃喝玩乐一站式需求。

• 教育：位于京西高教园板块，“1 院 6 校 5 园” 国家示范区内，有北京理工大学、中国社会科学院大学等 6 所重点大学，项目自身配建幼儿园，提供全龄教育资源。

• 生态：刺猬河、小清河、永定河三大水系环绕，大学城公园、万亩滨水森林公园等六大公园簇拥，生态环境优越。

• 医疗：良乡医院（三甲）、房山中医院等优质医疗配套，形成健康守护圈。

三、户型解析

• 主力户型：涵盖 50-111㎡科技精工一至四居，室内层高 2.9 米。部分户型采用入户玄关库、家政空间、LDK 一体化设计、270 度转角飘窗等，提升居住舒适度和空间利用率。
• 户型图展示
  • 51/57㎡一居室：布局紧凑，功能齐全。

• 73㎡两居室：空间开阔，动静分区。

• 85/87/89㎡三居室：全明户型，南北通透。

• 92/93㎡三居室：LDK 一体化设计，增加家庭互动空间。

• 111㎡四居室：四叶草户型，互不干扰，270 度转角飘窗，采光极佳。

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