北京房产律师：丈夫自书遗嘱房屋部分有划线，法院认定无效，房屋权益按法定继承处理！

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一、案情介绍

（一）亲属关系与被继承人基本事实

核心亲属关系：原告王玲与被继承人张建国系夫妻关系（1994 年 6 月 17 日登记结婚，二人均系再婚）；被告张磊（张建国之女）、赵鹏（张建国之子，随母姓）系张建国与前妻所生子女。

死亡时间：张建国于 2001 年 6 月 24 日去世。

关键主体：甲单位（军队干休所，系涉案房屋原产权单位及拆迁改造实施主体）。

（二）房屋购买与拆迁置换事实

原房屋（一号房屋）购买：1997 年 12 月 30 日，张建国与甲单位签订《军产住房出售协议书》，按房改政策以成本价 23212 元购买北京市海淀区一号房屋（建筑面积 124.64 平方米），购房时合并计算了张建国与王玲的工龄。1999 年 2 月 26 日，该房屋取得所有权证，为二人夫妻共同财产。

房屋拆迁置换：2006 年甲单位对干休所住房进行改造，一号房屋被拆除，2009 年置换为北京市海淀区二号房屋（建筑面积 273.79 平方米，超出原房屋面积 149.15 平方米）。根据甲单位政策，超出原房屋价值的面积需补交购房款，但因张建国家属内部存在争议，截至案件审理时未补交款项，二号房屋未办理所有权证，仅作为 “临时住房” 使用。

置换协议与居住安排：2009 年 7 月 7 日，甲单位与张磊签订《房屋交接协议书》，约定二号房屋为临时住房，王玲、张磊、赵鹏均享有居住权，需在 2009 年 12 月 31 日前腾退原一号房屋，待家属达成共识、补交购房款后再办理产权证。

（三）遗嘱与鉴定事实

张建国自书遗嘱：1998 年国庆节，张建国自书《遗嘱》，其中第六条载明 “房子，依法统由王玲继承使用，别人不干涉，物资王玲处理，先给赵鹏两间安身（凉台、会客室），应很好照顾希希住房，听组织依法完”。张磊、赵鹏主张该遗嘱中房屋相关内容有涂改、添加，非张建国真实意思表示。

笔迹鉴定：

2001 年 8 月 23 日，唐山市人民检察院出具《技术检验鉴定书》，认定遗嘱三页内容笔迹为同一人书写，无伪装。

案件审理中，王玲申请进一步鉴定，北京信诺司法鉴定所 2023 年 12 月 19 日出具《司法鉴定意见书》，确认遗嘱中除 “张建国” 签名外的其他内容字迹，与张建国 1986 年日记本、1998 年信件等样本字迹为同一人书写（王玲已交纳鉴定费 16200 元）。

（四）关联房屋（三号房屋）争议事实

三号房屋购买与出售：2001 年 2 月 26 日，王玲与甲单位签订《房屋买卖合同》，以 16527 元购买北京市某区三号房屋（建筑面积 43 平方米），2002 年 3 月 29 日登记至王玲名下。2009 年 9 月 7 日，王玲以 36 万元将该房屋出售给张某，后经两次转手，2015 年 9 月 15 日以 130 万元出售给郭某。

权属争议：王玲主张三号房屋系其与前夫李某共同购买（提交单位证明及购房收据），与张建国无关；张磊、赵鹏主张购房款系张磊交给张建国支付，张建国对房屋享有份额，且出售价格低于市场价，要求赔偿。

（五）抚恤金与丧葬费事实

甲单位 2024 年 1 月 23 日复函确认：张建国丧葬费 26208 元、特别抚恤金 10000 元、补助 1000 元，扣除丧葬支出 14230.31 元后，剩余 22977.69 元已由王玲领取。张磊、赵鹏要求平均分配该款项。

二、双方诉求

（一）原告王玲诉求

确认北京市海淀区二号房屋（原一号房屋拆迁置换所得）的全部拆迁安置权利由原告继承；

本案诉讼费由原、被告分担。

（二）被告张磊、赵鹏答辩意见

不同意王玲的诉讼请求，主张张建国未立有效遗嘱，遗嘱中房屋内容有涂改，且明确 “给赵鹏两间安身”，非全部由王玲继承；

主张三号房屋系张建国与王玲夫妻共同财产，王玲擅自低价出售，需赔偿被告应得份额，若法院不认可此前口头协议（王玲享三号房屋权利、被告享二号房屋权利），要求本案一并处理三号房屋利益；

二号房屋系军队经济适用房，超出原房屋面积部分需补交购房款，且甲单位明确 “多出面积未必属于个人”，权利不确定，不属于可继承的个人财产；

要求平均分配张建国的抚恤金、丧葬费（已由王玲领取）；

提交证人证言（王某 3、韦某），主张张建国生前遭王玲辱骂，多次表示后悔结婚，仅同意王玲居住二号房屋，继承权归被告，王玲应住三号房屋，但证人未出庭，王玲对证言不予认可。

三、裁判结果

原告王玲于本判决生效后七日内向被告张磊、赵鹏各支付 7659.23 元（抚恤金、丧葬费剩余款项 22977.69 元平均分配，每人应得 7659.23 元）；

驳回原告王玲的其他诉讼请求；

本案鉴定费 16200 元由原告王玲负担；

本案诉讼费由原告王玲负担 70%，被告张磊、赵鹏各负担 15%。

四、法院说理

遗嘱效力认定：

张建国自书遗嘱经两次司法鉴定，确认内容字迹为其本人书写，符合 “自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写” 的形式要件。但遗嘱第六条关于房屋的内容存在划去部分，且无张建国签名确认划去内容为其本人意愿，无法判断划去部分是否影响整体意思表示，故认定该条款中涉及房屋继承的内容无效，房屋相关权益应按法定继承处理。

二号房屋拆迁安置权利的可继承性认定：

根据甲单位复函及《房屋交接协议书》，二号房屋目前仅为 “临时住房”，无正式拆迁置换协议，未办理所有权证，且超出原房屋面积部分需补交购房款，甲单位明确 “权利不确定，遑论继承和上市交易”。《中华人民共和国继承法》第三条规定 “遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，二号房屋因权利归属不明确，不属于张建国死亡时遗留的 “合法财产”，故王玲要求继承全部拆迁安置权利，缺乏事实和法律依据，不予支持。

三号房屋的处理：

三号房屋已多次转让，现登记在案外人郭某名下，涉及案外人利益，且王玲与被告对房屋权属（是否为张建国夫妻共同财产）存在根本争议，无法在本案中直接处理，双方可就三号房屋另行主张权利，本案不予涉及。

抚恤金与丧葬费的分配：

抚恤金、丧葬费虽不属于遗产，但为减少当事人诉累，本案一并处理。根据《中华人民共和国继承法》第十条，法定继承人（王玲、张磊、赵鹏）对该款项享有平等权利，剩余款项 22977.69 元应平均分配，每人 7659.23 元，王玲已领取全部款项，应向被告支付相应金额。

其他争议的处理：

被告主张 “张建国遭王玲辱骂，仅同意王玲居住”，因证人未出庭，证言不符合法定形式，且无其他证据佐证，不予采信；

被告主张 “三号房屋购房款系张磊支付”，未提交转账记录、收据等证据，王玲提交的单位证明及购房收据可证明房屋系其与前夫购买，故对被告该主张不予支持；

鉴定费系王玲为证明遗嘱真实性支出，因遗嘱中房屋条款最终被认定无效，该费用由王玲自行负担。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）