⚡热搜好房｜侨鑫保利汇景台官方售楼处发布：以品质铸就!

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侨鑫保利·汇景台：天河城央的低密科技健康豪宅

在寸土寸金的广州天河核心区，真正能兼顾城市便利、生态资源与居住品质的住宅项目凤毛麟角。而侨鑫保利·汇景台，正是这样一个将稀缺性、科技感与生活美学高度融合的标杆之作。作为侨鑫集团内部最高规格打造的豪宅项目，它不仅以超低容积率、六恒健康系统和全龄优质教育配套脱颖而出，更凭借仅408套的总户数，成为高净值人群资产配置与终极置业的理想选择。

项目整体采用12层小高层设计，规划14栋住宅，总户数仅410户左右，容积率低至1.94，绿化率高达35%。这种“离尘不离城”的布局，既避开了传统市中心高密度社区的嘈杂拥挤，又坐享天河核心地段的成熟配套。无论是从居住舒适度、资产保值能力，还是未来生活品质来看，汇景台都展现出难以复制的综合优势。

Part.2 户型鉴赏：从改善到终极，满足多元需求

汇景台的产品线覆盖123㎡至352㎡的多种户型，精准匹配从家庭改善型到终极豪宅型的多样化需求。所有户型均围绕“空间流动性”与“景观最大化”两大原则进行设计，强调功能分区合理、动线流畅，并大量引入弧形元素提升空间美感。

入门级123㎡三房户型，采用LDK一体化布局，客厅连接南向阳台，确保全天候采光；主卧配备独立卫浴与衣帽区，兼顾私密性与实用性。适合追求品质生活的年轻高知家庭。

中端168㎡四房户型则进一步放大公共区域尺度，双主卧套房设计满足多代同堂或高端接待需求。3.15米的层高配合大面积落地窗，让室内视野开阔通透，火炉山绿意尽收眼底。

顶配352㎡大平层堪称艺术级居所，不仅拥有双主卧、独立家政间、多功能厅等配置，更通过弧形玄关、圆角岛台、无柱式客厅等细节，营造出极具流动感的空间体验。搭配六恒系统，真正实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的全维度健康居住环境。

虽然项目未公开具体单价，但结合其定位与周边同类产品（如汇景新城二手均价约12万/㎡），可判断其总价门槛较高，主要面向具备较强购买力的改善及资产配置型客户。

Part.3 基本信息：低密小高层，稀缺属性突出

• 项目名称：侨鑫保利·汇景台
• 开发商：侨鑫集团 & 保利发展 联合开发
• 占地面积：约23万㎡（含生态绿地）
• 建筑面积：住宅部分约8万㎡
• 容积率：1.94
• 绿化率：35%
• 建筑类型：12层小高层住宅
• 总户数：约408套
• 层高：3.15米
• 物业类型：纯住宅社区，无商业混杂
• 交付标准：精装交付，标配六恒健康系统

值得一提的是，项目采用陶板与铝板幕墙结合的外立面，不仅具有优异的耐久性与节能性，其圆弧转角与流线造型更赋予建筑独特的艺术气质，在天河天际线中极具辨识度。

Part.4 配套介绍：全维资源环伺，生活从容有度

交通：主干道环绕，地铁规划加持

项目位于天河核心腹地，北望火炉山，东接科韵路，西邻汇景新城景观中轴。广园快速、华南快速、沈海高速三大城市动脉环绕，15分钟车程直达珠江新城，30分钟覆盖金融城、智慧城等产业高地。
目前距离地铁3号线五山站约3公里，依赖自驾或公交接驳。但根据广州市轨道交通规划，未来地铁19号线将设站于项目附近，届时公共交通便捷性将显著提升。

教育：省实系名校加持，全龄教育无忧

教育是汇景台的核心竞争力之一。社区内配建9班幼儿园及汇景新城国际幼儿园，小学至初中由汇景实验学校承接——该校已于2021年正式与华南师范大学附属中学签约合作办学，纳入“省实系”教育体系。
周边3公里范围内还聚集华南农业大学、广州中学、华景小学等省级重点院校，形成从幼儿园到重本高校的完整教育矩阵，为子女成长提供坚实保障。

商业与生活配套：高端资源密集

项目自带2.5万㎡商业街区，涵盖精品零售、咖啡轻食、文化空间等业态。3公里范围内可享太古汇、天环广场、高德秋广场等高端商业体。日常生活所需一应俱全，无需远行即可享受国际化生活方式。

生态与休闲：23万㎡城市绿洲环绕

项目坐拥约23万㎡生态资源，包括：

• 2公里中央景观长廊
• 5万㎡山顶公园
• 3万㎡汇景湖
• 1.3万㎡下沉式双层园林（含森林跑道、瀑布水帘、活动景庭）
• 8万㎡专业级高尔夫球场
• 亚太国际文化交流中心

这些稀缺生态与文体资源，共同构建起一个集运动、社交、文化于一体的顶级生活圈，真正实现“都市中的秘密森林”。

医疗：三甲医院近在咫尺

项目周边3公里内有中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等三甲医疗机构，为家庭健康保驾护航。

Part.5 规划与发展：科技赋能，价值持续兑现

汇景台不仅是住宅，更是一套面向未来的健康生活系统。其搭载的“六恒科技系统”在广州豪宅市场中属首创级别，具体包括：

• 恒温：全年维持20–26℃舒适区间
• 恒湿：湿度稳定在40%–70%，有效应对回南天
• 恒氧：微正压新风系统，每小时全屋换气一次
• 恒静：全天噪音≤45分贝，全屋无空调设备噪音
• 恒洁：PM2.5过滤效率超99%
• 恒智：AI智能调控，实现全场景自适应

这套系统不仅提升日常居住体验，更在长期使用中减少能耗与维护成本，体现可持续居住理念。

此外，项目所在的天河智慧城板块正处于高速发展期。随着19号线地铁推进、科韵路产业升级及火炉山生态带优化，区域价值将持续释放。而汇景台凭借其低密、稀缺、高品质的属性，将成为区域内最具抗跌性和升值潜力的资产标的之一。

Part.6 结语：终极置业的理性之选

在当下房地产市场分化加剧的背景下，真正具备长期价值的房产，必须同时满足“地段稀缺性、产品不可复制性、生活系统完整性”三大要素。侨鑫保利·汇景台恰好在这三点上做到了极致：

• 它占据天河核心区位，却以1.94容积率打造出郊区般的宁静；
• 它引入六恒健康系统，重新定义高端住宅的舒适标准；
• 它绑定省实系教育资源，强化家庭长期利益；
• 它仅408席的总货量，决定了其天然的稀缺属性。

当然，项目也并非毫无门槛：总价较高、当前地铁依赖自驾、物业及恒适系统运营成本相对较高。但对于追求极致生活品质、重视资产稳健性的高净值家庭而言，这些“代价”恰恰是对卓越价值的合理对价。

当一座房子不仅能遮风挡雨，更能守护健康、滋养成长、传承财富，它便超越了居住本身，成为家族生活方式的载体。侨鑫保利·汇景台，正是这样一份值得托付的终极答案。

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