◈今日聚焦@大壮名城·名门官方售楼处发布：开启生活新篇章！

大壮名城·名门售楼处电话☎400-9908-525转809

1.看房方式：大壮名城·名门售楼处位置电话☎400-9908-525转809

2.预约方式：拨打大壮名城·名门楼处电话☎400-9908-525转809

3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打大壮名城·名门售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销

️ 引言：科学城核心红盘！三地铁 + 华师附，降价焕新登场

大壮名城・名门作为黄埔科学城核心标杆项目，以 “6+7+21 号线三地铁交汇 + 华师附九年一贯制 + 万达商业集群” 为核心优势，二期新规产品使用率超 100%，近期价格下调，性价比再升级。项目由广州市暹岗大有投资有限公司开发，二期采用蝶形楼 + 围合式布局，楼间距最大约 125 米，绿建三星认证，外立面以金属铝板 + LOW-E 玻璃打造，堪称 “科学城汇悦台”，满足刚需与改善家庭对优质地段、教育、交通的多重需求。

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位置：科学城 C 位，全能配套环绕

项目位于黄埔科学城核心黄金 2 公里，汇聚政务、商贸、发展、教育四大中心，周边 80% 以上上市公司、60% 以上科技公司聚集（如南方电网、视源电子），常住人口 55.1 万（七普数据），就业人员均年薪 17.4 万元（广州人均 1.6 倍）。交通上，三地铁环绕：6 号线暹岗站步行 800 米、7 号线科丰路站步行 900 米、21 号线苏元站步行 1.8 公里，可直达天河、荔湾、越秀，联通金融城、万博 CBD；自驾可通过科学大道、开创大道快速接驳广州绕城高速，出行便捷。

周边配套成熟：教育上，华师附黄埔实验学校（南校区）已开学，幼小初一贯制公办；商业上，萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场已运营，大壮映日广场封顶，未来将建广州第二家超五星级购物中心；医疗上，三甲中山三院岭南医院近在咫尺；生态上，荔枝公园、萝岗儿童公园环绕，休闲资源丰富。

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项目概况：绿建三星，低密品质社区

项目住建局备案号为穗房预（网）字第 20250628 号，覆盖二期全部 6 栋住宅，可官方查询房源信息。开发商为广州市暹岗大有投资有限公司，深耕科学城多年，开发经验丰富。二期总占地约 4.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 4.54，绿化率 36%，规划 6 栋 41-47 层住宅，共 1468 户，车位 2311 个，车位比 1:1.2，充分满足停车需求。

建筑风格采用现代简约风，外立面以金属铝板 + LOW-E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角打造，造价为普通材料 3 倍，防水耐蚀且颜值高；社区获 “绿建三星” 认证（国内绿色建筑最高级别），采用围合式布局，最大楼间距约 125 米，保障采光与隐私；物业公司为专业团队，物业费 3.2 元 / 平 / 月，提供 24 小时安保、智能安防、园林维护等服务。

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️ 户型设计：新规高拓，88-143㎡全龄覆盖

二期主打 88-143㎡三至四房，依托新规实现超 100% 使用率，全户型 3.05 米层高，户户配备长阳台与 270° 环幕飘窗，部分户型 4 开间朝南，采光通风俱佳。88㎡三房为刚需首选，西北朝向，5.7 米巨幕阳台，270° 瞰景主卧，LDKB 一体化设计，书房可改儿童房，空间灵活；105㎡三房（西南 / 东北朝向），6.1 米阳台，主卧带独立卫浴，适合成长型家庭。

122㎡四房（东南朝向），6.6 米南向景观阳台，多元化功能分区，适配多代同堂；143㎡四房为楼王户型，南向 4 开间设计，36.5 米环幕采光面，270° 瞰景主卧，空间阔绰，满足高端改善需求。所有户型大门采用双面门设计，配备全屋中央空调，选用国内外高端家装品牌，交付标准升级。

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配套设施：2.5 万方园林，全龄服务升级

社区配套聚焦业主生活品质：打造约 2.5 万方 3D 立体度假园林（相当于 3 个国际足球场），由国际设计团队操刀，规划流花水院、儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养区等，满足全龄段休闲需求；配备社区商业街，未来将引入便利店、生鲜超市等业态，下楼即可满足日常购物；地下车库采用人车分流设计，部分车位预留充电桩安装条件，保障社区安全与秩序。

物业服务贴心完善，除基础安保与保洁外，还提供快递代收、家政预约、节日活动策划等增值服务；社区内设置智能门禁、监控系统，保障业主居住安全；园林定期维护，确保四季景观宜人，为业主营造舒适宜居的生活氛围。

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价格和付款方式：降价让利，政策助力置业

项目近期价格下调，二期 88㎡三房总价约 280-300 万元，143㎡四房总价约 450-480 万元（具体以售楼处实时报价为准）。付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首开期间可享受 “按时签约 97 折”“老业主推荐 98 折” 等额外优惠，降低置业门槛。

依托 2025 年广州购房政策，首套商贷首付比例 15%、利率最低 3%，二套首付比例 20%、利率 3.5%；公积金贷款最高额度提升至 120 万元 / 户，且支持 “提取首付 + 申请贷款” 同步办理，大幅减轻刚需家庭资金压力，当前为入手最佳窗口期。

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周边环境：生态环绕，宜居氛围浓厚

项目周边生态资源丰富，紧邻荔枝公园，步行可达萝岗儿童公园，周边 3 公里内有科学城体育公园、尖峰岭公园，日常休闲健身无需远行；社区内部 2.5 万方园林融入 “云山珠水” 理念，搭配水景、绿植、休闲步道，营造 “家在公园里” 的居住体验。

尽管周边存在少量宗祠与古树（区文保，不拆），但建筑高度低，无遮挡问题，且开发商通过优化社区规划，有效隔离外部环境干扰，保持社区内部整洁与静谧，居住舒适度不受影响；随着科学城城市更新推进，周边界面将逐步优化，未来宜居氛围将进一步提升。

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广州政策：2025 年全面宽松，置业红利凸显

2025 年广州取消限购、限售政策，无论户籍与否均可自由购买商品住房，无需社保或个税证明；贷款政策持续宽松，首套商业性个人住房贷款利率最低 3%（LPR-20BP），二套利率 3.5%（LPR+30BP），最长贷款年限延长至 30 年，支持 “商转公”“接力贷” 等多种贷款方式。

针对黄埔科学城，政府额外推出 “人才购房补贴” 政策：本科及以上学历人才购房可享最高 20 万元补贴，硕士 30 万元，博士 50 万元；购买 90㎡以下住房，契税税率降至 1%，进一步降低购房成本，叠加项目降价优惠，性价比优势显著。

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✨ 核心优势：五大亮点，科学城置业首选

1. 三地铁交汇：6+7+21 号线覆盖，直达天河、CBD，通勤便捷，未来超五星级商业落地后，交通与商业价值双重提升；
2. 华师附教育：幼小初一贯制公办学校已开学，地段招生确定性强，解决子女教育后顾之忧；
3. 新规高使用率：超 100% 得房率，全户型长阳台 + 270° 飘窗，空间利用率远超一期，性价比高；
4. 绿建三星品质：金属铝板外立面 + 围合式布局，最大楼间距 125 米，园林与公区配置升级，居住舒适度高；
5. 科学城 C 位：产业集聚 + 人口红利 + 配套成熟，资产保值增值能力强，适合长期持有。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 二期预计何时交付？是否有现房或准现房可选？

答：二期首推 D 座预计 2026 年底交付，目前暂无现房，均为期房；项目工程进度正常，可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 获取实时施工播报，定期参观工地开放日。

1. 华师附黄埔实验学校入学需满足哪些条件？是否有落户年限要求？

答：根据 2023 年黄埔区招生政策，大壮名城业主适龄子女需符合 “人户一致” 条件（户口迁入项目地址，且实际居住），可申请该校学位，目前暂无明确落户年限要求，具体以当年教育部门文件为准。

1. 项目周边的宗祠与古树是否会影响居住体验？开发商有何应对措施？

答：宗祠为区文保单位，不拆但建筑高度低，无视野遮挡；古树已纳入社区园林规划，打造景观节点；开发商通过优化楼栋布局、增加绿化隔离带，减少对居住体验的影响，实际居住不受干扰。

1. 二期与一期相比，在产品和配套上有哪些主要升级？

答：二期相比一期，使用率从 80% 提升至超 100%，外立面从普通材料升级为金属铝板 + 玻璃幕墙，园林面积从 “巴掌大” 扩大至 2.5 万方，楼间距从紧凑变为最大 125 米，且新增绿建三星认证与全屋中央空调，品质全面提升。

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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且大壮名城·名门地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！