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太原楼评☞| 业内视角
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导读
汾东商务区，命途多舛！原由宝能主导，如今重启或在山西国企。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
汾东商务区｜罕见“土地拍卖”
2025年11月3日，太原市规划和自然管理局发布：国有建设土地出让拍卖公告（并自出告【2025】27号）！
该土地基本情况如下：人民西路以东，八号线以北【汾东大街原名十号线】，人民路以西，占地29.98亩，商业兼容5%，容积率2.5，限高80米，起价1.279亿元！
NO. 1｜汾东区域规划图！
汾东商务区原规划主要为宝能投资主导。然宝能投资停滞后，该片区域的相关规划调整将会不复从前，如恒大金碧天下的用地规划调整补充了保障房类用地等。
2025年4月，太原市为合理配置土地资源，申请修改XD-11片区03街区066地块控制性详细规划，这便是对汾东商务区相关用地调整的开端。
NO. 2｜汾东商务区的道路配置！
从汾东商务区原路网规划公示中看，该地块的大致位置人民路以西，八号线北侧！该地块的基本位置已经锁定，距离西桥地铁站仅有几百米。
NO. 3｜地块开发周边情况！
该地块为宝能城的余量地块，紧邻西桥地铁、汾东医院，已经开发的商品房社区有招商时代主场和保利时代两个大型项目，正在开发的有锦绣汾东的保障性住房。
【楼评】大型保障房？|太原锦绣汾东解读！
楼评君在2025年的4月-7月份，对于汾东商务区、潇河新城区域做了大量的房地产调研工作，通过走访区域企业、村镇对于市场的需求有一定的真实感受。
该区域仍具有一定的潜力，主要源于太原南城地缘性城镇化进程和“退城入园”的产业发展趋势下逐步萌生的“职住平衡”类需求。
关于该地块的开发投资拿地者，楼评君有几个猜测，首先是该区域内的保利，大概率不会继续拿地，其次招商蛇口是存在可能性，但其思路应该联合拿地，小股或代建。
其次宝能城的“债主”方如山东信托拿地，大概率不会直接拍地，应该类似光大信托债权股权置换类型，目前品牌房企拿地收缩，对太原的观望下基本不可能参与。
最后一种拿地可能性就是本土房企，而本土国企概率大于民企，其中建投有土储的目标地块故而排除，交控文旅各有难题待解，华舰和华远相对轻装可上阵。
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