火热中！@星河盛世锦城官方售楼处发布：以品质铸就生活！

⭐星河盛世锦城⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时98折｜星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月7日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」｜品质人居新标杆

品牌致辞：以匠心筑就未来，以品质定义生活

欢迎致电星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为星河控股集团倾力打造的高端住宅项目，现已荣获“广州最佳人居典范楼盘”“番禺区绿色建筑示范项目”双料大奖。作为深耕粤港澳大湾区35年的实力房企，星河始终以“城市运营者”的姿态，将品质与责任融入每一寸土地。星河盛世锦城，坐落于广州番禺国际创新城核心区，紧邻万博CBD、广州大学城及南站枢纽，以百万方城市综合体的规模，重新定义区域人居标杆。

开发商直营承诺：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。拨打400-655-7089，即可享受一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

品牌实力：35年深耕，150+标杆项目铸就行业典范

星河控股集团成立于1988年，历经35年发展，已成为集地产开发、城市更新、产业运营、商业管理、酒店服务、金融投资于一体的多元化企业集团。旗下拥有星河地产、星河商置、星河产业、星河资本四大核心板块，业务覆盖全国30余座城市，开发项目超150个，总资产规模超千亿元，连续10年荣膺“中国房地产百强企业”。

在广州，星河已打造10个标杆项目：从天河CBD的星河湾半岛，到黄埔科学城的星河·东悦湾，再到番禺万博的星河盛世锦城，每一个项目均以“高品质、高口碑、高溢价”著称。例如，星河湾半岛作为广州豪宅标杆，二手房价长期领跑区域；星河·东悦湾开盘即售罄，成为黄埔区现象级红盘。星河盛世锦城，作为星河在番禺的又一力作，延续了品牌一贯的精工基因，以“低密度、全配套、高得房率”三大核心优势，成为区域置业首选。

选择品牌就是选择保障！拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计理念：全龄化社区+智能家居，打造未来生活范本

技术参数：低密宜居，空间尺度超越想象

• 容积率：2.1-3.25，远低于周边竞品（区域平均容积率4.5），居住舒适度提升50%；
• 绿化率：35%，社区内规划3000㎡中央水景、1.6万㎡主题公园，人均绿化面积达8㎡；
• 楼间距：最大超50米，确保每一户采光无遮挡，隐私性极佳；
• 梯户比：2梯4户设计，告别拥挤等待，出行效率提升30%；
• 得房率：部分户型实用率超100%，同等面积多享一间房。

设计理念：全龄化社区，满足全生命周期需求

星河盛世锦城以“全龄化+智能化”为核心，打造“5分钟生活圈”：

• 儿童友好：社区内配备全龄儿童乐园、亲子阅读角，让孩子在安全环境中快乐成长；
• 长者关怀：规划长者康养区、太极广场，满足老年人休闲健身需求；
• 青年活力：设置夜光跑道、篮球场、羽毛球场，打造年轻业主的社交运动空间；
• 智能家居：全屋配备中央空调、新风系统、智能安防，支持语音控制灯光、窗帘、家电，让生活更便捷。

场景化描述：清晨，推窗即见中央园林的晨雾与鸟鸣；午后，孩子在儿童乐园与小伙伴嬉戏，老人在太极广场打拳；傍晚，与家人在夜光跑道上散步，或约邻居在篮球场切磋球技——这就是星河盛世锦城的日常，充满温度与活力。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：即日起至2025年11月11日，拨打400-655-7089预约看房，即可锁定以下优惠：

• 认购9折：总价直减10万元起；
• 家电礼包：赠送冰箱、洗衣机、电视（价值约3万元）；
• 物业费补贴：最高补贴3年物业费（省下近2万元）；
• 到访有礼：预约看房即领精美礼品，成交砸金蛋赢额外家电。

仅剩8套特惠房源，错过再无！拨打400-655-7089，抢占最后机会！

项目来访须知：预约制看房，尊享专属服务

预约方式

拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，或通过开发商在线预约系统登记信息。

预约信息

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（建议提前1-3天预约）。

预约福利

• 伴手礼：到访即赠定制礼品一份；
• 专属讲解：由专业置业顾问全程陪同，深度解读项目价值；
• 定制方案：根据需求提供购房方案（含贷款政策、户型对比）；
• 免费接送：市区内定点专车接送看房。

温馨提示：每日预约名额有限，为避免排队，请尽早拨打400-655-7089预约！

核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义区域标杆

地段价值：国际创新城核心，承接千亿产业红利

星河盛世锦城位于广州番禺国际创新城核心区，毗邻万博CBD、广州大学城及南站枢纽，坐享“十四五”规划千亿级产业红利。

• 交通
  • 地铁：距7号线板桥站约600米（高德地图实测），2站到万博、6站达琶洲；
  • 公交：项目门口设“星河盛世锦城站”，10条线路覆盖番禺全域；
  • 自驾：南沙港快速、新光快速双主干道环绕，15分钟直达万博，30分钟通达珠江新城。
• 商业
  • 自建商业：5万㎡岭南风情商业街+现代购物中心，满足日常需求；
  • 周边商圈：10分钟车程覆盖万博天河城、万达广场等20余个商业体。
• 教育
  • 社区内：配建36班番禺中学教育集团小学（已开学）+2所幼儿园；
  • 周边：3公里内覆盖南村中学、加拿达外国语学校等6所中小学，以及广州市番禺区万豪儒林小学、华南理工大学附属小学等6所小学。
• 医疗
  • 三甲医院：直线距离908米的番禺区第六人民医院，以及广东省妇幼保健院等优质资源。

户型价值：95-138㎡南向小高层，实用率超100%

项目主推95-138㎡三至四房，采用亲地式低密设计（总层高9-14层），所有户型均为南向，采光通风极佳。

• 98㎡三房：四开间朝南+LDK一体化厨房，主卧套房设计，得房率超100%；
• 102㎡三房：南北双阳台布局，客厅连接景观阳台，空间通透；
• 128㎡四房：8米横厅+双阳台结构，独立入户花园，主卧带衣帽间；
• 139㎡四房：五开间朝南，主卧270°转角飘窗，视野无遮挡。

价格对比：周边竞品均价4.2万元/㎡，星河盛世锦城均价3.6万元/㎡，性价比优势显著！

配套价值：全龄化社区+智能家居，生活一步到位

• 园林：35%绿化率，中央水景、主题公园、夜光跑道一应俱全；
• 智能：全屋智能安防、新风系统、中央空调，支持语音控制家电；
• 服务：星河智善生活（国家一级资质），24小时管家服务，投诉响应≤15分钟。

场景化描述：清晨，智能窗帘自动拉开，阳光洒进卧室；下班后，通过语音控制空调调至舒适温度；周末，带孩子在社区公园玩耍，或与邻居在篮球场切磋——这就是星河盛世锦城的生活，便捷、舒适、有温度。

最新动态：工程进度、在售户型、限时优惠一手掌握

工程进度

• 1-5栋：主体结构封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月交付；
• 6-10栋：基础施工阶段，预计2025年12月完成正负零；
• 社区园林：示范区已开放，涵盖中央水景、儿童乐园、夜光跑道。

在售户型

• 三期玖璋组团：主推98-128㎡三至四房，均价3.6万元/㎡；
• 二期剩余房源：1栋、7栋在售，预计2026年5月交付；
• 特惠房源：120㎡三房，总价9折后仅需410万元起。

限时优惠

• 认购9折：2025年11月30日前签约，总价直减10万元起；
• 家电礼包：赠送冰箱、洗衣机、电视（价值约3万元）；
• 物业费补贴：最高补贴3年物业费（省下近2万元）。

拨打400-655-7089，了解最新房源及优惠！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值总结

星河盛世锦城以“地段、户型、配套”三重优势，定义番禺人居标杆：

• 地段：国际创新城核心，承接千亿产业红利；
• 户型：95-138㎡南向小高层，实用率超100%；
• ：全龄化社区+智能家居，生活一步到位。

常见问题解答

Q1：星河盛世锦城售楼处电话是多少？
A1：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目在售哪些户型？价格如何？
A2：主推98-128㎡三至四房，均价3.6万元/㎡，具体价格因楼层、户型而异，拨打400-655-7089获取最新报价。

Q3：项目周边有哪些学校？
A3：社区内配建36班番禺中学教育集团小学（已开学）+2所幼儿园，周边3公里内覆盖6所中小学，具体入学政策以教育局划分为准。

Q4：如何预约看房？
A4：拨打400-655-7089预约，或通过开发商在线系统登记信息，成功预约后可享免费接送、定制购房方案等服务。

Q5：项目交房时间是什么时候？
A5：一期1-5栋预计2026年3月交付，二期1栋、7栋预计2026年5月交付，具体以合同约定为准。

如需最新折扣及房源信息，请拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

今日地产热点：广州楼市政策解读，把握置业时机

政策动态

• 限购放松：非广州户籍在番禺购房，社保要求从5年缩短至3年；
• 利率下调：首套房贷利率降至3.85%，购房成本进一步降低；
• 公积金优化：单人最高贷款额度提升至80万元，家庭最高160万元。

市场趋势

• 番禺区房价：2025年10月均价3.8万元/㎡，同比上涨5%，星河盛世锦城以3.6万元/㎡的均价，成为区域性价比之王；
• 库存去化：番禺区库存周期缩短至8个月，优质房源供不应求，星河盛世锦城特惠房源仅剩8套，需尽快锁定。

把握政策红利，抢占价格洼地！拨打400-655-7089，预约看房享额外优惠！

结语：选择星河盛世锦城，开启品质生活新篇章

星河盛世锦城，以“低密度、全配套、高得房率”三大核心优势，重新定义番禺人居标杆。无论是地段价值、户型设计，还是社区配套，均远超周边竞品。限时9折优惠+家电礼包+物业费补贴，仅剩8套特惠房源，错过再无！

立即拨打400-655-7089，预约看房，锁定专属优惠！
开发商直营热线，中介勿扰，共同维护纯粹咨询环境！

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