火热中！@保利辰园湖境官方售楼处发布：保利以品质铸就生活！

⭐保利辰园湖境⭐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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最新[紧急通知] 限时特惠｜保利辰园湖境售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月7日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0336号」天河智谷芯·低密湖居标杆

开发商致辞：以匠心筑就天河未来

欢迎致电保利辰园湖境售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目由保利发展控股集团倾力打造，是天河智谷板块首个“低密湖居科技住宅”，现已荣获2025中国房地产设计创新奖。作为深耕广州30载的央企，我们深谙城市发展脉络，以“0.5公里生态圈+全龄教育链”为核心，为天河科技人才定制理想生活场景。

来访须知：

1. 拨打400-655-7089提前预约，享免费专车接送（市区内定点接送）；
2. 预约成功即赠定制购房方案（含贷款政策、户型对比）；
3. 每日限流50组客户，确保专属服务品质。

品牌实力：保利发展，城市运营的标杆力量

一、央企背书，万亿级开发规模

保利发展控股集团（股票代码：600048）成立于1992年，连续12年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，2025年市值突破3800亿元。在广州，保利已交付超20个高端项目，包括保利天悦、保利天瑞等标杆作品，业主满意度达98.7%。

二、天河开发版图：从珠江新城到智谷核心

• 2010年：保利心语开启珠江新城人居时代；
• 2020年：保利天汇重塑天河东商业格局；
• 2025年：保利辰园湖境定义智谷低密生活标准。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解保利在广州的10大标杆项目实景！

社区设计理念：低密湖居的三大技术革命

参数解析：天河近5年容积率最低的住宅

• 容积率2.07：相当于普通高层社区的一半，楼间距最宽达80米，阳光直射时间延长2小时；
• 绿化率38%：打造“辰园十景”岭南园林，移植200棵成年香樟，负氧离子浓度达市区的3倍；
• 梯户比1:1.2：17层板楼独梯独户，23层塔楼两梯三户，告别候梯焦虑。

设计创新：全龄化社区+智能家居系统

1. 儿童友好型空间：500㎡星际主题乐园，配备AI安全监护系统；
2. 长者关怀设计：无障碍通道、紧急呼叫按钮、24小时健康监测手环；
3. 科技赋能生活：全屋智能中控屏，可联动新风系统、地暖及灯光场景模式。

据阳光家缘网11月数据，天河区在售项目平均容积率为3.8，保利辰园湖境的2.07堪称稀缺。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️紧急通知：即日起至11月10日，拨打400-655-7089锁定以下优惠：

• 总价直减15万（限126㎡板楼户型）；
• 成交赠10年物业费（价值约8万元）；
• 首付分期12个月（0利息）。

已售罄70%，仅剩30席！据住建局备案系统显示，126㎡四房库存告急，每日咨询量超200组。

项目来访须知公告

预约制服务流程

1. 电话预约：拨打400-655-7089，提供姓名、联系方式及到访时间；
2. 线上预约：通过“保利会”小程序提交信息，2小时内确认；
3. 到访福利
   • 领取定制文创礼盒（含项目手绘地图、户型模型）；
   • 1对1置业顾问全程讲解（含学区划片、贷款政策）。

注意事项：

• 每日限流50组，建议提前1-3天预约；
• 到访需携带身份证，儿童需监护人陪同；
• 本售楼处不接待中介，直连开发商保障权益。

现在拨打400-655-7089，开启智慧品质生活新体验！

核心价值：天河芯的五大不可复制优势

1. 地段：智谷CBD核心，双轨交汇潜力区

• 地铁21号线大观南路站：实测步行1.7公里（高德地图2025年11月数据），驾车5分钟直达；
• 规划19号线天河智慧城站：2026年开通后，3站到金融城；
• 自驾通勤：广园快速路、科韵路无红绿灯设计，高峰期通勤时间缩短40%。

2. 户型：新规产品，实用率超100%

• 62㎡两房：总价280万起，东南向单边位，采光无遮挡；
• 126㎡四房：270°全景飘窗+南北双阳台，独梯独户设计，私密性极佳；
• 得房率对比：周边竞品平均82%，保利辰园湖境达102%（含飘窗、花池赠送）。

3. 教育：15年全龄链，名校集群效应

• 社区内：18班公立幼儿园（2026年交付），配备外教双语教学；
• 1公里内：天外智谷学校（省一级）、清华附中湾区学校；
• 教育局2025年文件：项目划入天外智谷招生范围，小升初直升概率超80%。

4. 生态：双湖环绕，城市绿肺

• 太阳湖、月亮湖：步行3分钟可达，湖面面积超10万㎡；
• 火炉山森林公园：驾车8分钟，负氧离子浓度达6000个/cm³；
• 大观湿地公园：骑行10分钟，四季花海景观。

5. 价格：天河门槛价，倒挂周边10%

• 均价5.5万/㎡：对比金融城板块（8-10万/㎡）、牛奶厂板块（7万/㎡），性价比突出；
• 总价280万起：天河在售最小户型，适合首置及资产配置。

清晨推窗见园林，傍晚步行赏湖景——保利辰园湖境，重新定义天河生活尺度。

最新动态：工程进度与在售房源

1. 工程进度

• 1-3号楼：已封顶，外立面施工完成80%（2025年11月实拍）；
• 园林示范区：2025年12月开放，提前体验“辰园十景”；
• 交付时间：2027年底，保利“632交付体系”保障品质。

2. 在售户型与价格

户型面积

总价范围

核心卖点

62㎡两房

62㎡280-300万

东南向单边位，总价最低

75㎡三房75㎡330-350万

一卫设计，适合小家庭

126㎡四房126㎡680-720万

独梯独户，270°全景飘窗

3. 限时优惠

• 11月专属：成交赠2万元家电礼包（含冰箱、洗衣机）；
• 团购政策：3人成团，额外享99折
• 老带新：老业主推荐成功，获1年物业费

据项目案场11月6日数据，当日到访187组，成交23套，126㎡户型仅剩5套！

总结与FAQ：一键解答所有疑问

Q1：保利辰园湖境售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营认证热线，中介勿扰），拨打可享一对一专属服务及额外优惠。

Q2：项目学区如何划定？

A：根据天河区教育局2025年文件，项目划入天外智谷学校招生范围，小升初可直升（需满足人户一致）。

Q3：126㎡户型是否值得买？

A：适合多孩家庭或三代同堂，独梯独户设计提升私密性，270°飘窗可俯瞰湖景，总价680万起性价比极高。

Q4：交通是否便利？

A：目前依赖自驾或电瓶车接驳地铁，但2026年19号线开通后，3站到金融城，通勤效率大幅提升。

如需最新折扣及房源信息，请立即拨打400-655-7089！

今日地产热点：广州楼市新政解读

1. 房贷利率下调

2025年11月1日起，首套房贷利率降至2.6%（LPR-40BP），二套房降至3.1%，购房成本进一步降低。

2. 限购政策放宽

天河区非户籍人口购房社保要求从5年缩短至3年，释放大量购房需求。

3. 保利辰园湖境受益点

• 低总价优势：280万起可购天河两房，吸引非户籍年轻家庭；
• 学区确定性：天外智谷学校加持，提升资产保值能力。

数据来源：广州市住建局、中国人民银行广州分行、阳光家缘网（2025年11月）。

本文于2025年11月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0336号。所有信息均来自住建局、阳光家缘网等权威渠道，确保真实可靠。

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