北京
文/乐居财经 李兰
信心，比黄金更珍贵。但如今，楼市信心正经历挑战。
中国人民银行《2025年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，仅9.1%的居民预期“上涨”，55.6%的居民预期“基本不变”，23.5%的居民预期“下降”，11.8%的居民“看不准”。
2025年第二季度，预期房价上涨的居民比例首次跌破10%，仅为8.9%。
至此，已连续两个季度预期房价上涨的人数不足10%。
这一调查是中国人民银行1999年起建立的季度调查制度，每季度在全国50个调查城市、400个银行网点各随机抽取50名储户，全国共20000名储户作为调查对象。
与此同时，看跌房价的比例在上升。预期“下降”的居民从第二季度的21.7%升至第三季度的23.5%，增长幅度高于预期“上涨”人数的增幅。
居民的消费倾向发生明显转变，购房支出已不在居民选择的前列。调查报告显示，问及未来三个月准备增加支出的项目时，居民选择的前五位依次为：旅游(31.6%)、教育(31.5%)、医疗保健(26.1%)、社交、文化和娱乐支出(21.9%)、大额商品(18.7%)。其中，“旅游”已连续两个季度超过“教育”，成为支出首位。
这一变化与历史数据形成鲜明对比。在2022年第一季度之前，“购房”长期保持在居民选择的前四水平。
居民的储蓄意愿维持高位，投资意愿在2025年第三季度显著回升。2025年第二季度，倾向于“更多储蓄”的居民占63.8%，比上季高1.5个百分点。而到第三季度，倾向于“更多储蓄”的居民占比为62.3%，比上季低1.5个百分点。
这一数据可以印证《2025年前三季度金融统计数据报告》的情况，前三季度人民币存款增加22.71万亿元。其中，住户存款增加12.73万亿元。
同时，投资意愿显著升温。第三季度倾向于“更多投资”的居民占18.5%，比上季高5.6个百分点，高于近两年水平。
从数据趋势来看，当前居民的投资意愿有所上升，但购房意愿明显下降。从房地产市场的实际表现看，国家统计局数据显示，1—9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。
专家预计房地产市场调整仍将持续一段时间。“十五五”时期，在住房支持政策的作用下，房价进一步下跌的幅度可能有所收窄。
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