120余年历史！上海顺昌路，现在长这样→

11月4日，作为上海成片二级以下旧里改造的收官项目，黄浦区建国东路70号街坊以“中海·顺昌玖里”的新身份实景亮相，标志着有着120余年历史的顺昌路正式开启城市更新后的全新篇章。

此次更新秉持“传承革新”理念，在保留历史风貌的基础上实现功能升级，成为上海城市存量改造的标杆案例。

追溯百年文脉

还原海派风貌本色

顺昌路曾是上海著名的“菜市路”，1943年正式定名并延续至今。自20世纪20年代起，沿线石库门里弄大量兴建，不仅聚集了众多百年老店，充满市井烟火气，更诞生了中国近现代第一所专业高等艺术学校——上海美术专科学校。蔡元培、康有为、胡适等名家曾在此执教，培养出木心、李可染等艺文大家，使这里成为中西文化交融的“新兴艺术策源地”。

为还原“原汁原味”的海派风格，项目团队查阅百年前原始设计图纸，对建筑立面进行精准复原，保留了一步阳台、铁艺栏杆等标志性构件。同时，顺昌路延续百年的街角切角设计得以完整保留，既拓宽了行人通行空间，也让建筑呈现出开放包容的姿态，延续了人与建筑的友好互动关系。未来，百年顺昌路将继续以商业街形态存在，留住城市生活记忆与烟火气息。

创新保护模式

百年文保建筑“平移焕新”

此次城市更新中，地块内鹤鸣里、鸿宁里、顺鑫里三座百年文保建筑的保护成为亮点。项目团队采用整体平移的方式，将三座建筑完整迁移至顺昌路街角，规划为商业空间，实现历史建筑与现代生活的有机融合。

其中，鹤鸣里前身为虞家大宅，是中西融合风格的代表性建筑。其门头采用西式雕花与巴洛克风格设计，融合中式牌匾、祥云纹元素，石库门两侧为西方古典方形壁柱，内天井延续江南民居风格，具有重要的文化与建筑艺术价值。

在迁移修缮过程中，建筑内部构件被逐一编号、妥善保存，修缮后重新应用于建筑之中，让这座曾汇聚文艺名流的老宅重焕生机。

地块内同步新建了三幢高层住宅，与保留的历史建筑形成“新旧共生”的城市景观，将老建筑的历史段落融入新的城市语境，完成过去与未来的自然衔接。

城市更新成趋势

存量改造释放居住潜力

经过多年快速发展，上海增量用地和存量用地的比重发生结构性改变，城市建设迈入以存量更新为主的新阶段。通过对老旧区域的改造、重建与优化，不仅能提升居民生活品质，更能释放更多住房潜力，为城市中心地区提供多元化、高品质的居住选择。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析道，未来城市中心的新房供应将主要依赖城市更新项目。这类项目通过平衡历史风貌保护与现代功能需求，既能提升区域居住品质与综合竞争力，也能让城市文脉得以传承延续，为城市发展注入持久活力。此次顺昌路的更新实践，为全国城市更新领域提供了可借鉴的标杆样本。

新民晚报原创稿件

记者：杨玉红

编辑：尹尚胜男

编审：陈莉