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项目介绍

区位：深圳湾后海片区的发展始于填海工程。在1999年时还是一片滩涂，滨海大道通车后，区域价值开始显现，经过二十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。

2014年深圳湾壹号以国际化的设计和大户型海景房打开新局面，成为深圳首个均价突破10万元/㎡的项目，带动了整个片区的价值提升，深圳湾房价直追香蜜湖、华侨城，成为深圳顶豪聚集地。

后海沄玺花园正地处深圳湾后海片区，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。

周边约15公里的深圳湾滨海休闲带的滨海景观资源，三公里内聚集万象城、凯德来福士广场海岸城等高奢商业，总规模超150万㎡；春笋大厦、春茧体育馆、人才公园等地标环布周边。
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近几年后海住宅供应极其稀缺，目前后海一手在售的也就只有商务公寓：深圳湾壹号还有恒裕深圳湾，也是深圳在售的最顶端，高区看海大平层单价在25W+。

周边不近海的二手楼盘：卓越蔚蓝海岸11万/㎡，观海台在14万/㎡；深圳湾南区近海楼盘二手挂盘价在15-25万/㎡。深圳湾澐玺预计单价15万+，看海单位单价更高。

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规划：【深圳湾澐玺】地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王。

项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59。涵盖住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡及幼儿园等公配。分为南北两区开发，限高250m，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

虽地理位置不是一线海景，不过看海方向最高遮挡为150m，作为一个近250m的超高层，是有不少看海房源的。

全玻璃幕墙错落设计

项目由五座150-250米塔楼组成，区别于周边规整垂直的传统塔楼，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野，塑造出更加立体、有机的城市天际线。

建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计。户型内部拥有超大阳台，配以绿植，强调自然与居住融合，打造立体绿洲。
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多重立体化开放园林

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小区配有立体式的多层空中花园，搭配多重会所、艺术空间、私宴厅、泳池、健身中心、儿童乐园及社区花园等，以开放、多维、互动的空间设计，实现公共与私密空间的无缝融合。

具体以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。底部还会配备了一些商业，做轻奢或者高奢精品店。

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贯穿深圳湾的生态连廊

另外还有连接整个深圳湾的步行系统，小区多层次底花园和周边花园通过市政连廊，形成一个贯穿式的生态连廊接通深圳湾所有的配套，包括商业、写字楼、中心河、人才公园等，都是轻松慢行可以通达。

全东向布局看海景

项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为了保障景观最大化，项目楼栋采用全向东一字布局形态，尽可能看海景。

但从周边写字楼高度分析，实际中低楼层只能看写字楼，约100m起才有景观，150m以上将拥有无遮挡美景。

因此项目低层设大阳台看花园景观，超高层采用落地玻璃无遮挡看深圳湾海景，做到户户拥有良好的景观视野。

可以看出，深圳湾澐玺相比老一代豪宅已经有了质的飞跃。不管是理念设计、公区打造还是品质用料上都领先很多。

03.区位配套

交通：位于2号线登良站地铁口，1站换乘11号/13号地铁线，1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

商业：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

学校：项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

文体：项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

医疗：距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

低区户型已出：5T4户，专梯入户，每个户型都有两个设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。

低区户型位于40层以下，主要朝东向看城市CBD景观，还不能越过高层看海景。

前排的269-305㎡户型，拥有超长L型大阳台，主卧客厅朝东向，户型设计还不错。

后排的209-295㎡户型差很多，只有小型L型阳台朝东向，景观和采光都有影响。房间全部位于西侧，有西晒影响。

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最新版本的立面效果图已出：区别于上版与中海深湾玖序类似的公建化铝板+玻璃幕墙立面，此次设计采用细密垂直线条，结合玻璃幕墙与金属构件，开创深圳豪宅立面新风格。

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