◈今日聚焦@保利鱼珠岛官方售楼处发布：开启生活新篇章！

保利鱼珠岛售楼处电话☎400-9908-525转809

1.看房方式：保利鱼珠岛售楼处位置电话☎400-9908-525转809

2.预约方式：拨打保利鱼珠岛楼处电话☎400-9908-525转809

3.预约信息：需提供姓名、联系方式预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利鱼珠岛售楼处电话☎400-9908-525转809(官方认证0)

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销

引言：珠金琶鱼 CBD 顶流，全南江景大平层定义岛居豪宅新标杆

在广州 “珠金琶鱼” 四大 CBD 核心板块，【保利鱼珠岛】以 “200-400㎡全南 IMAX 江景大平层 + 市中心唯一临江半岛” 的稀缺属性惊艳亮相。项目由保利集团开发，紧邻顶豪鹏瑞壹号，坐拥约 270° 南向江景视野，更独享珠江前航道唯二的三江汇流与入海景观，预计 5-6 月面市。作为鱼珠湾商务区的标杆项目，其不仅打造下沉式园林与私享会所，更依托 “珠金琶鱼” 板块发展红利，为高净值人群提供集生态、繁华、圈层于一体的岛居生活，重新定义广州顶豪居住标准。

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位置：鱼珠 CBD 核心，多维交通串联湾区

项目位于黄埔区鱼珠岛核心区域，紧邻保利鱼珠港与鹏瑞壹号，地处 “珠金琶鱼” CBD 黄金三角枢纽位置，左接金融城、右邻琶洲，一江之隔对望珠江新城，地理位置得天独厚。交通方面，区域交通网络持续升级：海珠琶洲低空飞行运营中心预计年中投用，9 分钟直达白云机场，未来将开通珠海、深圳、澳门等城际航线；新白广城际今年开通后，琶洲与金融城仅一站之隔；已运营的 11 号线大环线串联全城，未来琶洲 - 鱼珠隧道、琶洲 - 珠江新城隧道开通后，将彻底缝合一江两岸，实现跨区通勤无缝衔接。

周边配套成熟：教育上，临近盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第十八中学等；商业上，鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地、宜家、山姆会员店等环绕，鱼珠地铁站周边将释放约 20 万㎡商业，2025 年下半年金融城广场（已引入广州酒家、炳胜品味等）开业后，商业能级进一步提升；医疗上，5 公里内有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院等三甲资源，生活与通勤便捷度拉满。

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项目概况：保利打造，百万方综合体中的顶豪住区

项目住建局备案号可咨询售楼处获取，由保利集团（央企品牌，顶豪开发经验丰富）开发，总占地约 193000㎡，总建面约 1000000㎡，定位为集商务办公、酒店、商业中心、顶豪公寓于一体的百万方城市综合体，其中住宅部分主打 200-400㎡全南江景大平层，总户数待定。容积率、绿化率等详细指标暂未公布，但从规划来看，项目注重居住舒适度与高端属性，配备车位配比合理（具体数量待官方公布），物业公司为保利物业管理有限公司，依托保利 “星云企服” 商业服务品牌，提供酒店式归家礼序与高阶物业服务，保障圈层居住品质。

建筑风格偏向现代简约奢华风，外立面预计采用玻璃幕墙搭配金属线条，最大化提升江景视野通透性，与珠江景观、城市天际线融为一体；项目规划打造下沉式园林与私享会所，形成高阶圈层社交场域，弥补小区规模（三栋楼组成）与绿化的潜在短板，聚焦顶豪人群的社交与休闲需求。

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️ 户型设计：200-400㎡全南江景大平层，IMAX 视野引领顶豪标准

项目首推 2 栋，主打 200-300-400㎡全南江景大平层，均为全南向设计，最大化拥抱珠江景观：200㎡户型作为入门级顶豪产品，规划四房两厅三卫，客厅连接约 8 米以上观景阳台，270°IMAX 江景视野贯穿全屋，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，私享江景飘窗，满足高端家庭基础居住需求；300㎡户型升级为五房两厅四卫，采用 LDKG 一体化布局，客餐厅面积超 60㎡，搭配 10 米以上巨幕阳台，可同时容纳圈层社交与家庭互动，部分户型设计双主卧套间，兼顾多代同堂的私密性与舒适度；400㎡户型为顶豪楼王产品，独梯独户设计，配备私人电梯厅，客厅挑高约 3.5 米，观景阳台长度超 12 米，三江汇流与珠江入海景观尽收眼底，主卧套间包含独立书房、卫浴、衣帽间与观景露台，更可能规划私人泳池或酒窖，打造极致奢华居住体验。

所有户型均注重空间通透性与景观利用率，无遮挡南向江景、动静分区明确、功能空间齐全，适配高净值人群的居住、社交与收藏需求，堪称珠江前航道江景户型的标杆之作。

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配套设施：私享会所 + 高端商业，打造圈层专属生活场

项目配套聚焦高端圈层需求：社区内部规划下沉式园林，引入水景与名贵绿植，营造静谧舒适的居住氛围；私享会所配备恒温泳池、健身房、雪茄吧、红酒品鉴区、会议室等功能区，满足业主商务洽谈、休闲健身、圈层社交需求；依托保利 “星云企服” 品牌，提供酒店式服务，如 24 小时管家、代收快递、定制保洁、商务接待等，提升居住便捷度与尊贵感。

商业配套方面，项目自身规划商业中心，周边鱼珠时光、美林 M・LIVE 天地等已成熟运营，2025 年金融城广场开业后，将进一步丰富高端消费选择；停车场规划充分考虑业主需求，预计配备充足车位，部分车位可能设置充电桩，适配高端车型需求；社区管理采用封闭式管理，24 小时安保巡逻与智能安防系统（如人脸识别、监控覆盖），保障业主居住安全与隐私。

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价格和付款方式：顶豪定位，付款灵活适配高净值人群

项目作为 “珠金琶鱼” CBD 的顶豪产品，目前暂未公布具体价格，但参考周边同类江景豪宅（如鹏瑞壹号），预计单价在 8-12 万 / 平区间，总价 1600 万起（200㎡户型），400㎡楼王户型总价可能超 4000 万（具体以开发商开盘价为准）。虽为高端定位，但项目预计提供灵活的付款方式，支持商业贷款、公积金贷款（限符合条件客户）及组合贷款，针对高净值客户，可能推出首付分期（如分 2-3 年支付）、全款优惠、老业主推荐奖励等政策（具体以售楼处公示为准），同时保利集团可能与多家银行合作，提供低利率定制化贷款方案，降低高端客户的资金压力。

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周边环境：三江汇流 + 内湾公园，生态与繁华共生

项目拥有广州稀缺的自然景观资源：作为珠江前航道唯二的三江汇流景观房（另一为白鹅潭悦府楼王），更可观赏珠江入海壮阔视野，鱼珠岛作为市中心唯一临江半岛，江景资源独一无二；区域规划打造 18 公顷世界级内湾公园与活力艺术水岸，北帝沙岛预计今年开园，一江两岸生态景观大幅提升，业主可步行至江边或公园，享受自然休闲时光，感受 “推窗见江、出门进园” 的生态居住体验。

同时，项目身处 “珠金琶鱼” CBD 核心，周边高楼林立、商业繁华，腾讯、阿里巴巴等企业总部聚集，数字经济与高端服务业氛围浓厚，生态自然与城市繁华在此完美融合，既满足高净值人群对静谧生活的追求，又能快速衔接商务与社交场景，宜居与价值属性兼具。

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广州政策：2025 年购房条件与利率，助力高端置业

2025 年广州购房政策对高端置业人群友好：广州市户籍家庭可购买 2 套住房，非户籍家庭需提供购房前 1 年以上连续个税或社保缴纳证明（补缴无效），可购买 1 套住房；符合条件的高层次人才、紧缺人才，可享受人才购房优惠（如不限购、贷款利率折扣等，具体以官方最新公示为准）。

贷款利率方面，首套商业性个人住房贷款利率下限为同期 LPR 减 20 个基点，二套为同期 LPR 加 60 个基点（LPR 每月 20 日公布，2025 年近期保持稳定）；由于项目户型面积大、总价高，高净值客户多选择全款或高比例首付，部分银行针对大额贷款客户提供定制化利率方案，具体可咨询售楼处或合作银行，选择最优融资方式。

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✨ 项目优势：四大核心亮点，定义广州顶豪新高度

1. 稀缺景观资源：市中心唯一临江半岛，珠江前航道唯二三江汇流 + 入海景观，270°IMAX 南向江景，自然景观广州少有；
2. 核心区位价值：位于 “珠金琶鱼” CBD 黄金三角，依托板块数字经济与高端服务业红利，未来保值增值潜力大；
3. 高端产品定位：200-400㎡全南江景大平层，户型设计奢华实用，私享会所与下沉式园林，匹配高净值人群圈层需求；
4. 品牌与服务保障：保利集团央企开发，保利物业提供酒店式高阶服务，“星云企服” 商业品牌加持，居住品质与安全性双放心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目建筑高度受限，会影响江景视野吗？

答：虽项目受限于区域规划，建筑高度有一定限制，但户型设计上采用全南向布局与大面宽玻璃幕墙，最大化保障江景视野通透性，且项目位于鱼珠岛临江位置，无遮挡直面珠江，从已公布的 270°IMAX 江景规划来看，建筑高度对实际观景体验影响较小，具体可咨询售楼处查看样板间或实景效果图。

1. 项目教育配套如何？对口学校质量怎么样？

答：项目周边有盈彩美居小学、鱼珠小学、广州市第十八中学、第八十六中学等学校，目前暂未明确对口学区，根据区域划分，大概率对口港湾小学及 86 中派位，教育资源相对一般。若对教育有高要求，可关注项目周边规划的教育用地或考虑私立学校，具体学区划分需以交付后黄埔区教育局公示为准。

1. 项目小区规模小、绿化一般，居住舒适度会受影响吗？

答：项目虽由三栋楼组成，规模较小，但通过规划下沉式园林、私享会所及周边 18 公顷内湾公园（规划中）、北帝沙岛（今年开园）等生态资源，弥补了社区内部绿化的不足；同时，项目聚焦顶豪圈层的私密性与专属感，小规模社区更易保障居住安静度与物业服务效率，适合追求高端圈层与江景资源的高净值人群。

1. 项目预计何时开盘？如何预约看房与获取最新优惠？

答：项目预计 2025 年 5-6 月面市，目前可通过售楼处电话（400-9908-525 转 809）或扫描官方预约二维码登记，预约成功后可优先获取户型图、样板间开放信息及开盘优惠；开盘前可能推出验资享折扣、老业主推荐奖励等活动，具体优惠政策可实时咨询售楼处，工作人员将第一时间同步最新动态。

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随着广州购房政策的持续优化，现在正是入市的好时机。不仅价格实惠，而且保利鱼珠岛地理位置优越，是您实现家的梦想的绝佳选择。立即联系售楼处电话：400-9908-525转809了解更多详情吧！