实踩，苍茫的悦湖是谁的爱？

进入11月，成都楼市多个优质板块又有楼盘上新，让今年楼市各个价值板块开启了年终冲刺模式——成华二八&槐树店板块华润·华宸府、招商·锦城序，锦江区驸马板块新绿色·J57半岛，金牛国宾板块金周路TOD·国宾九玺等。

与之同时，武侯区的改善型购房者们不停地在后台发问：武侯区三环外，是否有改善型板块推荐？要有产业入驻题材，要有全维交通条件，要有优质教育与商业配套，最好还要是生态绿化条件优越规模型板块？当然了，产品要新规、价格要温柔……

既要又要还要，在购房者的眼里，一个都不能少！答案是肯定的！这一次，让我们来看看武侯悦湖科技城——

先要弄清楚，武侯悦湖科技城，究竟位于何处？

整个武侯悦湖科技城核心区，北至东坡路，南至永康路，以智远大道为“十字骨架”纵向展开。而最值得说道的悦湖，则位于智远大道西侧，目前还处于建设阶段。可以说，悦湖科技城是城市西南三环外区域一整片即将焕新的板块。

△悦湖科技城实拍，图据武侯发布

据武侯发布公开的信息可知，悦湖科技核心区规划面积约3.6平方公里，是成都首批“人工智能与机器人”特色产业园之一，更是武侯区城中村改造的重点先行区。

经大规模拆迁改造后，这里腾挪出连片的“净地”，陆续释放着产业、住宅、配套用地等丰富资源，为未来发展预留了无限可能。

△悦湖科技城规效果图，图据武侯城市更新

从当前成都城市发展的战略版图来看，悦湖科技城同样处于价值要冲之地——北接青羊区-中坝&蔡桥板块，西接双流区-东升板块，南侧更与武侯区-武侯新城无缝连接。

△悦湖科技城区位示意图

可以说，悦湖科技城连接了三个区最为重要的三个新兴发展板块。几大板块的环伺，悦湖科技城肩负着“产城住”一体化使命，必须完成与几个城区和几大板块的开放、链接。

从白佛桥地铁站踏出，沿智远大道放眼望去，会让人感到一丝“苍茫”——宽敞的道路，崭新的立牌，四处一片片多见围挡。

△悦湖科技城智远大道实拍

围挡之内，施工正繁忙；围挡之外，道路两旁的产业写字楼、新建住宅与学校焕发出勃勃生机。

△悦湖科技城实拍

那么，为何说从交通武侯悦湖科技城拥有着厚实家底？让我们从交通条件、产业资源、生活配套三个方面解读。

交通条件上，纵横路网，畅联全程。

悦湖科技城片区内，横向的交通拥有东起东坡路的光华8线，经青羊非遗公园、双流邹家场镇，接入温江凤翔大道。轨道交通则有地铁17号线和地铁13号线（在建）。

△悦湖科技城交通区位示意图

纵向交通体系则拥有智远大道可连接中坝板块和武侯新城，同时地铁29号线也正在规划中，尽管地铁站点分布于片区南北两端，但片区内已开设定制公交线路，高效接驳地铁，全面满足住户与上班族的出行需求。

可以说，悦湖科技城整个板块内交通路网立体而规整、紧密而便捷，条件非常好。

△悦湖科技城定制线

产业资源上，标杆园区，动能汇聚。

作为成都市首批“样板”特色产业园之一的悦湖科技城，今年以来已成功引入微言科技、归墟机器人、译讯创知塔等30余家产业链上的重要企业。

在片区内，更在同步建设悦湖科技城规划馆、悦湖·数园、武侯科创产业园1期等项目，据了解，目前已建成的产业载体超过10万平方米。

△悦湖科技城实拍，图据武侯发布

生活配套上，稳步兑现。

在武侯悦湖科技城片区内，拥有由西川教育集团创办的公办九年一贯制学校——西川悦湖学校。其小学部已于今年已正式投用，中学部及幼儿园处于在建中。

△西川悦湖学校实拍

商业配套上，悦湖科技城片区内暂未有大型商业体入驻，目前还需依靠周边的城市商业配套，自驾15分钟可抵达龙湖金楠天街、武侯山姆会员店。但已公开的信息显示，片区内医院、养老等综合城市配套设施正有序布局和推进建设中。

2022年，武侯悦湖科技城开始以“住宅板块”的角色进入成都楼市和购房者的视野。

这一年，片区迎来了多个新建项目的亮相：金茂悦以精装均价25998元/㎡入市，主打124-141㎡的主力户型，总价约350万级，精准定位改善型客户；同期，德商·悦湖天娇与悦湖·精领汇人才公寓也相继登场，精装均价约24000元/㎡，以100㎡左右的户型为主，更好地满足了刚需及首置群体的需求。

△悦湖科技城住宅分布示意图

此外，悦湖科技城于今年也有新的土地供应——核心区内两宗优质纯住宅用地均由武侯资本竞得。其中一宗为39.7亩，容积率仅1.6；另一宗为64.25亩，容积率1.9。

更值得关注的是，根据今年8月发布的《武侯区环城生态区金机永康片区控制性详细规划局部调整方案》，以悦湖科技城规划馆为核心，周边还规划有6宗低容积率住宅用地，为后续打造低密宜居产品奠定了坚实基础。

在当前成都楼市改善需求成为主流的背景下，紧邻中坝、东升、双楠等拥有大量改善型客群板块的悦湖科技城，一方面因为其新兴板块的属性，能够给广大的刚需购房者提供“家底”厚实未来成长性极佳的性价比板块；另一方面，又由于起点不低的规划，将能够承接三个城区外溢的改善换房型品质居住需求。

△悦湖科技城规划图

在这样的背景下，武侯悦湖科技城片区或将为我们带来足够的惊喜之作，成为武侯整个住宅市场中的亮点区域。对此，谈资成都将持续关注。