◈鸿湖上 | 苏州鸿湖上官方售楼处发布:第四代别墅效果图曝光!

刚刚！吴中首个！
第四代住宅别墅——鸿湖上

再次传来新消息

✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

造价近8000万的售楼处正式公开

11月就开盘！

项目打造9F四代宅洋房+3F合院别墅

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顶级湖景豪！非常经验

【产品信息】

总占地面积：4.97万方

总建筑面积：9.07万方

容积率：1.02

绿地率：30%

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物业类别：70年住宅

车位个数：566个

开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管

住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅

住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积）

位置：吴中区澹台街和下田路交汇处

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【产品价值】

墅常有但湖难得，私享湖更难得

鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

【开发商品牌】✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管，深耕苏州的湖居专家，✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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【地段配套】✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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【产品介绍】

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。

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别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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【会所圈层及物业服务】✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

社区公区以私密低密改善生活为思考，打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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鸿悦服务：为见过好服务的人，设计更好的服务，高定TOP级专属服务，只为高阶家庭定制。设计5S服务体系，✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅Nv1全能管家团持证上岗，为鸿湖上业主量身定做特色有惊喜的服务。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

5S服务：✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

Safe 礼宾安防：多重守护，24H安全在线；

Sustenance全维养护：全维养护，呵护品质生活；

Surprise 定制惊喜：私属惊喜，礼遇非凡人生；✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

Special 私享会所：奢雅会所，敬献层峯人士；

Super 特色服务：特色服务，无限生活惊喜。

全维礼宾服务团队：✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

出品官：咖啡师、调饮师、烘焙师、茶道师等专业职业资格认证技师坐镇。

生活官：茶艺香道、美妆美甲、中医推拿、钢琴器乐等专业领域名师，提供专项服务预约。

氛围官：根据天气、温度、音乐等来营造案场氛围；根据节日乃至预约到访客户特殊纪念日，布置案场节日氛围，准备小礼品，或进行节日互动等。

倾听官：买房人有需要，也可找倾听官反馈，让服务更完善。

调度官：负责案场服务整体调度，对每日服务进行品质把控。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

【鸿悦五感】

会所与入户大堂的极致体验，对标文华东方等奢雅酒店，以五感美学重塑归家仪式。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

嗅觉 | 定制香氛，记忆专属

味觉 | 精致细节，舌尖礼遇

触觉 | 极致舒适，奢适体验✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

视觉 | 艺术造境，四季如画

听觉 | 沉浸音律，优雅归家

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本次公开约9.2米奢阔府门、罕见奢石铺地面、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…令人眼前一亮。会所内24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等应有尽有！

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不得不说，鸿湖上真是让人等得心急。

整个项目由国企海鸿+旭辉建管强强组合，打造9F四代宅洋房+3F联排合院别墅产品，容积率低至1.02，堪称吴中近年来位置最好最低密度的项目。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

不仅拥有逆天的得房率，还户户带花园庭院，湖景视野更是令人惊叹，堪称“吴中第一壕”！✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

目前项目示范区正式公开，亮点如下：

1、顶级产品规划✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

项目容积率仅1.02，由23幢3F合院、联排以及6幢9F四代洋房组成，全盘仅196套。

其中洋房约189/298m²，超高得房率、露台“赠送”等高附加值，性价比拉满！仅94套。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡！整体定位高端纯粹，主打低密湖景豪宅，共102套。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

价格方面，联排约1000万起，四代洋房约600万起，目前已经启动意向登记，金额10w~，

想去感受一下顶豪产品力的朋友，扫码登记，直连售楼处销售经理

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2、顶配双会所体系

项目规划了架空层泛会所和下沉式高端会所，以东方雅序的手法融合了行政酒廊、24H恒温泳池、全能健身馆 & 瑜伽室、私宴星厨餐厅等多重功能空间。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅
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3、超高得房率+户户花园庭院

四代宅洋房采用“空中游艇”般的流线造型，搭配全景舱式超大开间和赛博花园式的垂直森林设计，南北双花园、独立入户，尺度惊人。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

189m²户型专属门厅，LDKG一体化，中西岛台，回游动线，客厅270观景，空中花园露台，超尺度主卧套房设计。（注：网传户型过程稿）✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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289m²户型，LDKG一体化，中西厨岛台，回游动线，客厅270观景，双次卧套房，客厅双层挑空，超10米客餐空间，超空中花园露台。（注：网传户型过程稿）
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先来看联排，建面约330/390/500m²，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

室内以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

建面约330㎡，院子约90-100㎡，南向面宽约8.6-9.1米，总价约1080-1160万。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

建面约390-420㎡，院子约80-120㎡，南向面宽约8-11米，放风总价约1326-1400万。

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建面约500-550㎡联排户型尺度更是惊人，院子180-240㎡，放风总价约1865-1980万，想看的朋友可以扫码~

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4、一线湖景+三面环水

当然，更吸引人的还是它的地段，项目毗邻澹台湖景区·宝带桥大运河国家文化公园旁，京杭运河在侧，三面水系环绕，容积率仅1.02，天生自带低密隐贵基因，乃一线湖景低密豪宅住区。

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5、稀缺地段+未来潜力

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地块周边70%以上土地为规划留白，未来将围绕澹台湖-大运河景观带，打造低密别墅集群+文化休闲综合生活带，与金鸡湖、独墅湖形成错位发展的“文化型顶豪板块”。✅✅鸿湖上售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

作为澹台湖-大运河景观带的首发作品，项目不仅占据了稀缺的湖景资源，还拥有超低容积率和顶级产品规划，未来必将成为吴中乃至苏州的顶豪标杆。三面环水+主城湖景别墅+四代宅的组合，究竟会卖到什么价格？让我们拭目以待！

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这样的湖景豪宅，你心动了吗？

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