新两江新区，新龙头！

重庆新两江新区终于官宣了，意味着重庆真龙头，未来重庆的主力发展方向确定了！

本次调整是所谓之前大家所讲的三区合一，江北区、渝北区将退出历史舞台，整合北碚的蔡家水土等区域划入两江新区，原江北、渝北很多原生态风貌区划归北碚区：

经过本次调整，重庆市辖25个区、8个县、4个自治县。

其中，两江新区辖31个街道、11个镇，面积约1360平方公里，人口约352万。

北碚区辖6个街道、11个镇，面积约1100平方公里，人口约60万。

一个新的两江新区正式面世，一个新重庆更会跑出加速度！

为什么说这次重庆行政区划调整非常重要，对重庆未来的发展意义非凡呢？

有句俗语叫“火车跑得快，全靠车头带”，而新两江新区就是重庆的“火车头”，新龙头！要集中力量办大事，力出一孔，重庆才能在一个“卷”的时代，拼出一片天地。

我是非常支持这个做法的，我之前也写过不少文章论证重庆为什么一定要坚定一路向北发展，大家感兴趣也可以看看之前的文章为什么重庆一路向北发展？

重庆北区3大中心格局已成！

新两江新区，新龙头的形成为什么是利好呢？以及重庆非这么做不可？利好哪些板块？对大家买房有什么影响？个人简单谈下自己的看法，供参考！

01

龙头拉动，效率提升

一个城市的发展是一定要有重心的，要有发展主轴线。

太过分散发展，不聚焦，容易造成资源浪费，也影响城市发展。城市发展初期，比如说房地产黄金时代、白银时代分散点可能还没啥子，当时城镇化率很低，都有想象空间，而当城镇化进入后期，一个城市的资源和钱都是有限的，一定是存量竞争，相互之间要抢蛋糕的，你多了意味着我就少了，很影响整体发展。

重庆过去很大的一个问题，就是摊大饼发展，因为重庆是个山地地形，四大山脉+两条江，把重庆割的很碎裂，就像九宫格火锅一样，每个区都有自己的中心，也就是大家所说的多组团多中心发展。

这一定不是好事情，过于分散了，无法形成土地集群规模效应，产城也无法形成有机融合，当然这也带来重庆的房价也像摊大饼一样，没有拉开梯度。

这也不利于重庆和其他城市去竞争。

比如说成都为什么过去发展的很好，大家会感觉成都和重庆的差距越来越大？很大一个原因是成都发展很聚焦，本身就是强省会模式，然后成都还坚定的一路向南发展，重点发展高新区、天府新区，大多好的资源，产业、配套都往这边导入，形成极致的土地集群效应，相互协同，发展越来越好。

而重庆没有成都先天平原的地理优势，被分隔的很碎裂，很难有一块完整的土地。相对而言，两江新区算最完整的了，无论是横向还是纵向也好，土地纵深都极其开阔，是重庆难得的一块宝地。

但这块地之前也是一分为三的，甚至一分为四的，江北、渝北、北碚、两江新区，特别是两江新区和北三区行政权和开发权有交叉，内部之前也会竞争，就无法形成协同效应。

而现在行政权和开发权合一了，天大利好，协同发展，聚焦发展，未来想象空间极大。

两江新区已然成为名副其实的西南第一区了，这样整合优势才能去与其他城市去竞争，比如你要去谈招商引进，过去大家可能还有说顾忌，但现在名头和实力摆在这里！

未来的发展一定是强者恒强的，两江新区在重庆已经是最强的了，24年GDP已经突破5000亿元，排名第一。可今年上半年，两江新区增速依然强劲，增速7.3%，排名第一！

两江新区的产业、配套已经形成协同效应，土地联合有优势，效率更高，就带来强者恒强！

当然很多人也担心，重庆全力发展两江新区了，其他区岂不是要吃土了。这就多虑，新两江新区形成新龙头，是要去外面抢蛋糕的，而不是内部分蛋糕，每个区的定位也更明确了，比如北碚就是定位“文旅强区”，西部科学城就是搞产城研发，渝中等两江四岸核心区域就是承接消费的，两江新区挣钱了，要到核心区来消费，带来整个重庆的盘子都做大，正向反馈。格局要打开。

02

重庆向北，大势所趋

重庆为什么一路向北发展？

这个我之前文章有写过，就不详细聊了。

一个是重庆中部槽谷的地形，是一个“V字形”，越往南走，土地纵深越窄，中梁山山脉和铜锣山山脉，两山交汇，长江又割了一刀，重庆不可能一路向南发展。而越往北走，土地纵深越开阔，而且很完整，相对也更平整，北区是有先天性优势的。

所以北区规划做的更好，比如“水陆空”好的交通配套都在北区，江北机场、重庆北站、果园港港口，未来的邮轮母港也在北区，北区有7条“金字”开头的大道，北区的商业格局、教育配套、公园配套，城市界面综合性也更好。

当然还有一个是北区产业更好，江北嘴金融中心，光电园电子信息产业中心，重庆支柱产业新能源汽车，龙头也均在北区。

加之重庆过去20多年一路向北的发展，北区的根基已经夯实的足够坚固。

03

利好哪些板块？

新两江新区，具体利好哪些板块？

网上说法很多，比如蔡家的呼声最高，因为蔡家又从北碚的环抱回到了两江新区。

答案当然是对两江新区的所有板块都是利好。

比如两江新区的区府定在汽博，对汽博肯定是大利好，三区合一，很多机构办事都会落在周边，汽博本身地理位置都很好，有商业有写字楼，有很多老的别墅小区，整体其实并不差，加之这个利好，汽博未来城市更新应该会加大力度，那些4S店也有可能搬走，对汽博是利好。汽博本身整体房价也并不贵，自住我一直都很推荐。

对中央公园，北区三大中心之一，对园博园、照母山也是利好。其实两江新区还有很多大片空白地块，这些预留地块，未来的开发进度应该会加快。

比如说中央公园南区，甘悦大道到园博园这一片，还有大面积空地：

又比如说之前写过的，照母山到园博园这一块，有接近1500亩的居住用地：

未来如果这些地块加速开发，将会将汽博、照母山、园博园、中央公园、悦来这些板块真正的连续性发展，而不是目前有一定断裂带！未来的两江新区仍极具开发空间。

当然，如果从纯TZ的角度，依然首选江北嘴、观音桥北滨路，因为这两个板块是叠加两江新区+两江四岸核心区叠加的板块，一个金融中心、一个商业中心，租售比也很高，更推荐。

另外，加之汽博、照母山在两江新区中心位置，未来又有新的空白土地发展空间，这两个板块从TZ角度，目前也有一定的价值。

综上，新两江新区就是重庆新龙头，新火车头！未来重庆将在新龙头的牵引下，更加坚定不移向更高峰攀爬，未来潜力无限。

重庆买房自住也好，TZ也好，一定是首选方向。

如果你依然不知道怎么选择，欢迎链接老谭。