刚刚，南京土拍揽金36亿！北谷首入秦淮，景枫“加仓”百家湖！

刚刚，南京成功出让8幅地块，其中7幅为涉宅地块，1幅为商办地块。

本次土拍成交总额约36亿元，其中涉宅地块揽金约23.54亿，涉及秦淮区1幅、栖霞区2幅、六合区2幅，江北新区2幅；此外，江宁百家湖巨无霸商办用地由景枫竞得，成交总价12.8亿。

具体成交信息：

秦淮G45地块底价成交，由杭州北谷竞得，成交楼面价20397元/㎡；

栖霞G80地块竞价2轮成交，由南京经东置业有限公司竞得，成交楼面价9926元/㎡，溢价率0.17%；

栖霞G81地块竞价2轮成交，由南京经东置业有限公司竞得，成交楼面价9941元/㎡，溢价率0.35%；

六合G82地块底价成交，由南京龙跃房地产开发有限公司竞得，成交楼面价7802元/㎡；

六合G83地块底价成交，由南京棠盛置业有限公司竞得，成交楼面价6011元/㎡；

江北G15地块底价成交，由南京弘宁投资置业有限公司和南京金达置业发展有限公司共同竞得，成交楼面价4345元/㎡；

江北G16地块底价成交，由南京弘宁投资置业有限公司和南京金达置业发展有限公司共同竞得，成交楼面价4636元/㎡；

百家湖G79商办混合用地，成交总价12.8亿，被景枫竞得。

01.

杭州北谷首入秦淮

底价拿下城南洪家园低密宅地

继拿下龙江G47地块之后，杭州北谷再次落子南京，首次进驻秦淮，拿下城南洪家园G45宅地。

G45地块容积率低至1.2，是该片区近十年来首次推出的稀缺住宅用地，或将以第四代住宅的全新低密高品质产品打造片区人居品质新标杆。

地块详情↓

地块名称：秦淮区红花街道龙蟠南路以东、永乐路以北地块

地块四至：东至大明西路，南至永乐路，西至龙蟠南路，北至宏光厂（513厂）

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：15974.18㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤35米

成交总价：39100万元

成交楼面价：20397元/㎡

地块位于配套成熟的老城南洪家园片区，2公里内可达老门东历史文化街区与雨花台国家级风景名胜区，周边教育资源丰富，有秦淮实验小学、南京市第十八中学等多所优质学校，地块北侧为规划商业及商办用地，南侧为现有绿国万象都荟、宜家家居以及在建永乐社区中心，西侧为在建12万平方米的佰汇广场，丰富的商办为周边居民提供便利的配套服务。

地块距地铁3号线卡子门站不足500米，西侧及北侧为城市快速路内环东线及内环南线，地块与市内外联系便捷，出行十分便利。周边享受优质医疗资源，有南京市中医院等。

新房方面，板块近十年无新房上市，周边为春光里、风光里、霞光里、晨光新苑等老旧小区，片区内有着较为丰富的地缘改善居住需求‌，市场供需关系非常健康。

根据此前推介会上介绍的强排示意方案，地块或可打造7栋洋房+小高层组合，将打造片区内首个低密第四代住宅，为片区改善客群带来全新的居住体验。

值得一提的是，栖霞区今天2幅地块溢价成交，均由南京经东置业有限公司竞得，溢价率分别为0.17%、0.35%。2幅地块相距不远，且都是容积率1.2的低密宅地，未来或可同步开发。

NO.2025G80地块

地块名称：栖霞区栖霞街道林江南路以北、疏港大道以西地块

地块四至：东至疏港大道，南至林江南路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48696.53㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤18米

成交总价：万元

成交楼面价：9925元/㎡

拿地房企：南京经东置业有限公司

NO.2025G81地块

地块名称：栖霞区栖霞街道林江南路以北、规划支路八以西地块

地块四至：东至规划道路，南至侨香路，西至现状，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23723.54㎡

容积率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤18米

成交总价：28300万元

成交楼面价：9941元/㎡

拿地房企：南京经东置业有限公司

02.

江宁第一高楼定了

景枫12.8亿拿下百家湖商办地块

江宁百家湖G79地块位于江宁开发区双龙大道以东、蓝帜路以北，商办混合用地，经过1轮竞拍，被南京东方景志置业有限公司（景枫）以12.8亿拿下。

这也意味着，景枫二期马上就要来了！

位置上，G79地块紧邻1号线百家湖地铁站，与景枫一期、金鹰隔街相望，处于百家湖商圈的核心腹地，地段优越性无可比拟。

地块规划用地性质为商办混合用地，出让面积超10万方（含地下空间 15831㎡），综合容积率≤4.52，建筑高度上限达250米。

未来，这将是江宁第一高楼，刷新百家湖商业群的天际线新高度。

据了解，该地块定位百家湖国际商业街区项目，将打造国内一流商业综合体和商务街区，成为区域“国际化产城融合标杆”核心载体，业态涵盖：

高端商业：引入国际品牌旗舰店、区域首店等； 标杆级配套：建设高星级酒店、南京新标杆级办公空间、高品质酒店式公寓； 创新业态：引入国际领先的大健康、银发经济等特色产业； 产业项目：积极引入符合区域经济发展的优质企业（如500强投资企业、央国企投资企业、上市公司投资企业、外商投资企业、专精特新“小巨人”投资企业等）。

此外，据今年9月23日的南京金秋经贸洽谈会消息，该项目总投资100亿，将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建设高星级酒店、新标杆级办公空间等集聚区。

未来，G79地块将与景枫一期、金鹰、21世纪太阳城无缝衔接，构成百家湖超百万方商业集群，江宁核心区价值持续爆发，而百家湖商圈的江宁“新街口”地位也将进一步稳固，对于周边居民来说，商业配套也会更加繁华。

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