北京TOP新好房@圆明玖序权威官方售楼处发布:圆明玖序邀请您鉴赏

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地段+产品型：玖序系，立城市核芯，以大师手笔与极致尺度，定义顶豪新序章

基本信息
项目位于海淀上地街道树村35号地，北邻华联商场，西靠树村公园，东接北京体育大学。该地块是北京首个楼面价破10万/㎡的地块，中海以75亿竞得。项目规划为16栋4-6层纯低密住区，包括洋房和叠拼产品，总户数仅278户，容积率1.6，绿化率30%。

产品细节
• 南区洋房：有8栋，面积为180-300㎡，主力为220㎡、260㎡三面宽户型，顶配300㎡四面宽户型。采用6层退台设计，全楼栋带下跃户型，一梯两户或两梯两户，层高3米，南向最大化采光。

• 北区叠拼：共8栋，下叠为1-2层+地下室，层高3.4米；上叠为4-5层+露台，层高3.15-3.4米；中叠为3层370㎡大平层，全盘仅14套，面宽26米，客厅宽12米，双套房设计，主卧90㎡堪比行政套房。
• 装标与风格：外立面采用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，新中式坡屋顶设计，暖色调呼应圆明园风貌；室内为轻法式宫廷风，浅色奢装，支持定制化空间改造。
配套资源
• 学区：属于海淀“最强二派”学区，涵盖上地实验小学、101学校（上地分校），2026年新增一零一中全龄段新校。

• 交通：距离地铁13号线上地站约1.2公里，16号线农大南路站约2公里，自驾5分钟可上北五环，便捷通达中关村、望京等核心商务区。

• 商业：北侧紧邻华联上地购物中心，3公里内还有清河万象汇，商业配套成熟。

• 产业：周边2公里内环绕百度、腾讯、联想、网易等互联网科技巨头总部，是纯正的“中国硅谷”核心区。

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