官方聚焦|金隅·公园东序官方售楼处发布:公园东序最后席位热销中

这两年上海土拍坐上火箭，开始向高处疯狂冲刺。

内环土地太少、太小，外环市场不确定性太强，中环沿线、千万级市场，成为上海改善的主流，最近找小房弟咨询的客户都集中在这个价位。

同时小房弟观察到，也正是因为土拍的疯狂，中环沿线价格体系正在被彻底颠覆。✅✅金隅·公园东序售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

最近金隅·公园东序的出现，值得改善客户重点关注，它为整个中环带来一次「价值重估」。✅✅金隅·公园东序售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

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从800万级到2000万级预算，大家可能都得关注下金隅·公园东序，他们即将过会，给上海楼市带来了三个比较意外的惊喜。

Part 1

惊喜一

颠覆中环土拍价，金隅交付业绩靠谱

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这两年的土拍有多疯狂？内中环成为地王主战场。

静安的大宁地王，楼板价达到9.27万/㎡，售价拔高到14.68万/㎡；

杨浦的内中环地王，楼板价高达8.02万/㎡，带领杨浦新房直冲14万/㎡；

徐汇的龙华地王，楼板价早就触发12.6万/㎡，售价可能接近20万/㎡。

相比其他区域的疯狂，这两年普陀相对低调，历经三年时间沉淀，性价比开始逐步凸显。

金隅·公园东序位于中环沿线、普陀桃浦智创城板块，直面桃浦中央公园，这几年密集开发后，整个板块已经形成了高端居住氛围。

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目前武威路TOD、古浪路TOD陆续落地，大家最关注的教育资源，九年一贯制的上外附属桃李未来实验学校也签约桃浦智创城。

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开发商北京金隅是来自北京的国企，杨浦的金隅外滩东岸，小房弟好几位粉丝都买了。

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这也是这几年少见的高评价交付楼盘，无论是铝板外立面，还是社区的园林景观，大多业主都比较满意。

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北京金隅一是很有实力的北京国企，二是有比较好的交付业绩。

小房弟一直主张看房得关注开发商，

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这一次金隅·公园东序，也是金隅地产正式发布的第二座「东序」，北京已经取得开门红。

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惊喜一：不错的性价比+不错的开发商，金隅·公园东序，给大家的第一印象是非常不错的。

Part 2

惊喜二

百万方公园核心，产品还有不少亮点

在小房弟看来，位于百万方公园核心的金隅·公园东序，具备几个核心竞争力。

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第一是位置具备足够稀缺性，上海不缺公园，但百万方公园屈指可数，而正对公园的住宅更是凤毛麟角。✅✅金隅·公园东序售楼处电话：400 - 9016 - 520✅✅

百万方桃浦中央公园，约等于上海2.5个世纪公园规模大小，业主可以尽揽恢弘的公园美景，享受最稀缺的公园生活方式。

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再加上智创城的逐渐落地，金隅·公园东序形成了形成“生态+产业”的双重优势，相比中环沿线其他板块，它的能级其实并不差。

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第二是产品具备足够的领先性，板块前几年不断有新房入市，反复验证了市场成色和需求，后发制人的金隅有足够底气拿出更好产品。

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首先是它外立面延续了纽约中央公园的新古典建筑风格，全干挂石材立面，要比竞品都更有美感和实用性。

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其次是社区景观以“宝格丽级美学生活”为内核，邀请国际一线团队打造，拥有超高的绿化浓度和高级的艺术审美。

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第三是社区具备足够的宜居性，在杨浦外滩东岸，金隅已经呈现出一次惊艳的下沉式会所，据说这一次还会全面升级。

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据说地下车库、地下入户大堂同样精工交付，星空吊顶入口，车行道和立柱全是石材，仪式感会很足。

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惊喜二：百万方公园核心+众多产品亮点，金隅·公园东序，具备很强的标杆潜力。

Part 3

惊喜三

后发制人有优势，户型配置都更卷

现在上海市场户型和配置越来越卷，所以板块后发制人的楼盘，往往惊喜会更多。

这次金隅·公园东序也不例外，基本上做到了内环豪宅的水准。

第一是户型结合景观做了优化，做到了领先同级别竞品的空间感。

对于800万级客户来说，他们建面约102平3房户型，3.5开间朝南+类一梯一户+约5米超大横厅，空间感远超同级别产品！

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对于1500万级客户来说，他们建面约184平4房户型，拥有270°转角视野+双南套房设计+客餐厅一体化，实现采光和视野的最大化，欣赏百万方中央公园景观。

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第二是装修标准打破板块天花板，达到了内环顶豪的配置标准。

厨房内，标配最顶级的嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配博世BOSCH冰箱，以及骊住LIXIL水槽

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卫生间内，标配国际一线的汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴套装和恩仕AXENT智能马桶。

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这样的配置水平，在上海10万以下产品极为罕见，基本上达到了内环一线豪宅水准。

惊喜三：更实用的户型+更出众的装标，金隅·公园东序，拥有后发制人的空间优势。

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总结

总结来说，目前新房市场呈现严重的两极分化，但是究竟选择怎样的楼盘，关键还在于综合配套、价格、产品的对比。

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金隅·公园东序拥有不错的开发商口碑和区位配套，同时产品力也不乏亮点，空间感目前看也非常出彩。

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小房弟建议今年想在内中环买房的客户，有机会都要看看金隅·公园东序，板块最好的位置+最后的产品，金隅公园东序必将成为2025年上海的产品黑马。

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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金隅·公园东序售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】金隅·公园东序营销中心热线400-9016-520金隅·公园东序售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金隅·公园东序售楼处电话☎400-9016-520

房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等