广东
兰江璟园的轨交、教育、品质优势显著，具体如下：
轨交优势
地铁出行便捷：项目距离地铁 16 号线沙壆站仅 400 米，步行约 5 分钟可达，可直达龙岗中心城、大运枢纽，换乘 14 号线后 30 分钟可抵达福田 CBD，通勤效率高。
多维交通网络：周边还有云巴 1 号线 “比亚迪北站” 约 900 米，南坪快速出入口约 1.5 公里，加上规划中的地铁 19 号线等，形成了 “1 云巴 + 2 城际 + 1 高铁 + 10 公路” 的多维交通网络，自驾出行也较为方便，可快速畅达深圳全城及大湾区各地。
教育优势
配建幼儿园：项目配建公立幼儿园，方便业主子女就近入园。
周边学校丰富：小学学区为东纵小学与坪山第二小学组成的大学区，初中覆盖坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校。东北师范大学附属中学深圳学校距离项目直线距离仅 300 米，优质教育资源丰富，满足全龄段教育需求。
品质优势
低密舒适社区：容积率仅 3.04，打造 23 层小高层 “空中低密舒区”，绿化率超 40%，采用 “点状式” 布局优化楼间距，最大楼间距 50 米，通风采光良好，居住私密性与舒适度高。
高得房率户型：主力户型为 78-112 平方米三至四房，采用 10cm 薄砌工艺，搭配全赠送的 80cm 宽大飘窗、双阳台等设计，得房率可达 94%-98%（含赠送），空间利用率高。
品牌精装交付：引入国企江苏华建总承包建筑，屋内高配索菲亚、科勒、卡萨帝等大牌精装，从品质、场景、科技、人居、健康 5 大维度匠心打造，带来标杆级的舒居享受。
开发商品质可靠：由深耕房地产领域 31 年的深圳市兰江房地产开发集团有限公司主导操盘，联合深圳市坪山金龟股份合作公司开发。集团曾打造深圳兰江山第、天骄华庭等多个精品社区，过往项目均按期交付，无重大质量纠纷，业主满意度达 82%，物业投诉率低于行业均值 30%，具备成熟的品控体系。
兰江璟园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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最新消息
坪山石井，兰江璟园推出1/2栋共168套房源，面积有78m²3房1卫，88m²3房2卫，112m²4房2卫，总高23层的全南格局，现在诚意登记锁房中！
16号沙壆站400米，明年年底精装交房，比亚迪公司旁新盘
78平三房一卫，155万起
88平三房两卫，170万起
112平四房两卫，245万起
前50名成交送家电大礼包
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项目区域及楼盘介绍
兰江璟园，位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，项目南侧是坪山比亚迪厂区，还有比亚迪六角大楼，西侧是方直谷仓府，北侧紧挨着东北师范大学附属中学深圳学校，16号地铁线“沙壆站”距离约400米
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兰江璟园，由兰江集团操盘开发，总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约4万㎡，计容建筑面积约2.65万㎡，容积率3.11，绿化率40.07%，共由2栋总高23F的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外配建1所幼儿园。
总规划212户，全部都是套内建筑面积＜90㎡的户型，都是2梯5户的设计，规划停车位300个，车位占比1：1.41。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市兰江房地产开发集团有限公司
2、物业公司：自持物业
3、物业管理费：3.88元/㎡
4、总占地面积：0.85万/㎡
5、总建筑面积：4.03万/㎡
6、容积率：3.04
7、绿化率：40.03%
8、产权年限：2021年-2091年（住宅70年）
9、总户数：212户
10、总栋数及楼高：2栋，23层
11、梯户比：2梯5户
12、车位数：300个
13、车位占比：1：1.41
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
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平面图及户型图
户型图
78m²3房1卫，设计经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），西南朝向（看谷仓府）
88m²3房2卫，设计的是经典竖厅格局，三开间朝南，L型厨房带1个生活阳台，得房率94-98%（包含赠送），东南朝向（看小区园林或比亚迪）
112m²4房2卫，设计的是竖厅南北通透格局。四开间朝南，U型厨房，得房率94-98%（包含赠送），客厅阳台西北朝向（看小区园林或者东北师范学校）
项目周边配套
交通配套：项目距离16号地铁线“沙壆站”约400米坪山云巴1号线“比亚迪北站”约900米，另外南坪快速出入口距离约1.5公里，1小时可快速通达南山。
商业配套：项目自带有底商，在4公里范围内有益田假日世界天虹商场，还有坪山首个万象城，计划在2025年开业运营。
教育配套：项目自带幼儿园，根据坪山教育局2023年学区划分，小学学区划分在东纵小学、坪山第二小学，初中学区划分在坪山中学、坪山高级中学教育集团坪山第二外国语学校、树人实验学校。
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开发商介绍
兰江集团成立于1994年，至今已有30年历史，总部位于南山，也算是深圳老牌房企了，是一家涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发公司。
目前已经的楼盘涉及全国多个城市，深圳、安徽、汕尾、武汉、连云港等地都建设有楼盘，在深圳有福田的兰江山第、盐田的鸿安围项目、南山的天骄华庭等。
项目优劣势
1.兰江璟园，是一个以小户型为主的新楼盘，后续的购买对象可能多数都是来源于对面的比亚迪。
2.从买房必备3件套分析，交通配套还行，不管是自驾还是地铁出行都比较便捷，配套的学校整体师资都比较一般，旁边的东北附中深圳学校也是一所高中，商业距离都相对较远，整体来看评分一般。
3.小区比较小，仅有2栋住宅，不过总高只有23层，容积率也仅有3.11，住家舒适度还是不错的。
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