广州明年起出让居住用地100%实施装配式建筑；碧桂园境外债务重组计划获高票通过｜房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

｜2025年11月7日 星期五｜

NO.1广州明年起出让居住用地100%实施装配式建筑

11月6日，广州市印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》。目标到2030年，全市智能建造与工业化建筑产业总产值突破5000亿元。2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的前提下应用尽用装配式建筑，新出让的商业用地中建筑公共区域应采用装配式装修。

点评：政策通过“强制标准+激励措施”双轮驱动，既为建筑业高质量发展提供了明确路径，也为房企转型、产业链升级创造了新机遇。未来需重点解决短期成本压力、技术协同及质量监管等问题，确保政策落地见效。

NO.211月28城新房供应量环比微增5%

11月6日，克而瑞地产研究发文称，11月新房供应量低位持稳，28城单月供应环比微增5%，同比下降46%。一线城市环比回升主要依托北京、广州拉动，同比下滑凸显整体压力；二线城市总量持平下分化加剧；三四线城市供应降无可降，低基数下环比大增。基于11月供应低位持稳，加之当前北上广深蓉杭等热点城市市场亦有降温迹象，故而新房成交绝对量或将延续低位盘整行情。

点评：新房市场热度回落是政策效应边际减弱、市场信心不足、季节性因素叠加的结果，短期内难以出现 V 型反转。行业需在政策支持与市场自身调整中寻找新平衡，房企应聚焦核心城市与产品力提升，购房者则需理性评估自身需求与风险承受能力。

NO.3碧桂园境外债务重组计划获高票通过

11月6日，碧桂园公告称，其境外债务重组方案在债权人会议上获高票通过，其中美元债组别赞成票金额占比高达96.03%。方案下一步将于12月4日提交香港高等法院进行裁定聆讯，此为最终环节。重组完成后，预计可削减有息债务约840亿元，并确认最高约700亿元重组收益，公司将获得重大财务缓冲。

点评：通过股东支持、工具创新与司法协作，碧桂园成功避免了清算风险，并为行业提供了“债务削减+战略转型”的化解范式。然而，销售复苏、资产处置及新业务培育仍是其能否实现长期可持续发展的关键。

NO.4越秀地产获6亿港元定期贷款融资

11月6日，越秀地产公告称，公司当日与一家银行订立融资协议，贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供6亿港元的定期贷款融资，贷款期由首次提款日期起计12个月。

点评：随着行业风险出清及政策支持加码，越秀地产凭借财务稳健性及核心城市资源优势，有望进一步巩固市场地位，实现可持续发展。

NO.5招商蛇口40亿元公司债成功上市

11月6日，招商蛇口宣布，其2025年面向专业投资者公开发行的公司债券（第二期）在深圳证券交易所成功上市，债券简称为“25蛇口02”。此次发行的债券总额达到40亿元，期限为3年，票面年利率设定为1.90%，采用固定利率形式，每年付息一次。债券的信用评级为AAA，由联合资信评估股份有限公司提供评级服务。

点评：这标志着招商蛇口在“低成本融资+债务优化”战略上的持续突破。随着行业风险出清及政策支持加码，招商蛇口凭借央企背景、财务稳健性及核心城市资源优势，有望在新一轮行业洗牌中抢占先机，实现规模与效益的双重提升。

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