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中海瑞文里深植八大处皇家书院文脉，一步海淀，中海京西首个好房子，匠造建面约90-131㎡三至四居中海好房子学养住区，再创当代书院人居典范。石景山第四代刚改优质房源，容积率控制在 1.6-1.7，尽管地块较为零散，却可因地制宜打造多座小型高品质社区；凭借地铁 6 号线西黄村站的区位利好，对海淀购房群体的辐射力十分突出。项目紧邻苹果园商圈，周边生活氛围醇熟，教育、商业、医疗配套完备；约 700 米可达 6 号线西黄村站，该线路自西向东贯穿石景山、海淀、东西城、朝阳、通州，覆盖北京 “历史核心城区（东西城）、当下主城核心区（海淀 / 朝阳）、未来副中心（通州）”，是北京目前唯一能同时连接这五大核心区域的地铁线路。

◼️国匠中海

始创于1979年，隶属于中国建筑，综合实力TOP1，坚守“主流城市、主流地段、主流产品”豪宅战略，业务布局全球90余座城市，于世界版图之上，每一席皆传奇。连续多年蝉联“品牌价值行业第一”，获评“全球最佳房地产公司”，发展稳健，稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP500”前十。

核心亮点

北大附｜6号线旁｜中海好房子学养住区

中海京西首个“好房子”标准＋高得房率+收纳满载+精装满配

距地铁6号线/西黄村站约500米直达海淀

北大附石景山学校12年一贯制，高考均分石景山第一，师资力量雄厚

【项目概况】

『开发商』：中海地产

『项目位置』：石景山区

『占地面积』：约5.6万㎡

『建筑面积』：约8.9万㎡

『容积率』：1.6-1.7

『绿化率』：30%

『产品类型』：洋房、小高层

『产品信息』：建面约90-131㎡三至四居中海好房子

『产权年限』：70年

『物业开发』：中海物业

『车位比』：1:1.1

多 维 配 套

交通

距离地铁6号线西黄村站约500米，杨庄站约900米。6号线作为北京东西贯通的大动脉，可直达金融街、东西单、朝阳门、国贸CBD等核心区域。

2025年苹果园交通枢纽落成后，实现1号线、6号线、S1线无缝接驳，坐享京西高效通勤。

自驾东侧紧西五环，南通阜石路、长安街、莲石路等，约15分钟左右到中关村软件园、上地、西二旗等产业区。

商业配套

◼️商圈：毗邻京西大悦城多维商超举步即繁华

约900米即达23万㎡京西大悦城，约1.2公里抵山姆会员店，8大商业综合体环抱，同频京西都会繁华，一站式满足家庭生活需求。

教育配套

近享北大附中石景山学校，12年一贯制菁英学府，高考平均分多年蝉联全区榜首，被纳入北京大学“科学教育研究基地”和“国优计划”联合培养体系，课程体系以北京大学专家团队为支撑，优教资源触手可及。

家门口的风景别人的「诗和远方」

◼️生态：六大公园萦绕移步入画境

首钢园、北京冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园、北京石景山游乐园六园萦绕，推窗见绿，举步入林，将生态诗意融入生活日常，成就都市里的自然栖居。

◆生活速达健康圈内，坐享顶尖医疗资源

权威医疗护航健康伴日常

直线约600达北京大学首钢医院，周边更有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集，共同构建全方位健康保障体系，为家人健康筑就坚实防线，为品质生活筑牢健康基石。

【产业】

◼️东方人文建筑当代书院气韵
三大产业园聚合京西超级能量场
北京保险产业园、中关村互联网产业园、首钢园三园聚力，联动成势，深度融合金融、高新科创、人工智能场景，既成就产城融合标杆，更是京西产业升级与城市进化的超级能量场。

• 9产品分析

瑞文里建筑立面设计就是将玉圭的形、色、意融合其中，部分材料选用类幕墙+铝板，辅以落地玻璃窗，顶部塔帽取玉圭尖首平端之形，融合了官帽庄重与学士帽儒雅，既象征着事业的成功与步步高升，又寓意着学士的积淀与智慧的传承。

◼️会呼吸的林间书院全龄成长园林
循"以玉载瑞·以院养心"之理念，匠营“两苑六境”：林苑、屿院相映共趣，约80米超级城市界面门庭为仪，归家礼仪轴线为脉，串联五阶立体书院会所、约3000㎡全龄成长乐园、林屿客厅、山谷密语全龄活动场地，融自然与人文于一体。

楼座图/户型
共16栋楼，820套房，总高5-15层（洋房+小高层）。低密度社区，容积率在1.6-1.7，平均得房率89-95%左右。

• 648地块一共规划了5栋楼，6-14层洋房小高层，90m、110m，小三居
• 650地块一共规划了11栋楼，5-15层的洋房小高层，90，104，110，131m三居-四居
• 90平是南向两面宽，110平的三居都是三面宽三居，131平四居室四叶草户型，基本得房率预计在89-95%左右，阳台进深1.8m，边户有270°转角落地窗。
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• 因为小区配建比较多，选择楼栋的时候一定要注意，而月648/650 地块形状狭长，部分楼栋采光可能受遮挡，648西侧学校噪音影响。
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• 地块位置，属于北侧紧邻永定河引水渠，东侧与希望公园仅一路之隔、小区主入口就设在东侧，日常遛弯、休闲散步出门即达公园，周边生态环境宜人。
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• 640地块，公建混合用地，西侧是17层的商办用地(酒店)，住宅部分在东侧，共计5栋楼，10-11层的小洋房。
• 产品面积段是:149、168、302的平层产品，都是一梯两户的，层高区间在3.5-3.6m，坡屋顶设计，也上了好房子几件套，南北双阳台，南向阳台还有额外的花池赠送，得房率在95%+!!
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• 另外其中3号楼楼王位置，有两套500m的跃层，属于顶层挑空设计。
• 社区内部为中心式园林景观，楼间距开阔，整体保持低密居住氛围，居住舒适度高
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