星河盛境·都荟大厦-深圳龙岗永湖-地铁口写字楼-单价1.5万起

一、项目基本信息

• 位置：龙岗大道首排，大运新城门户头排，紧邻地铁3号线永湖站C出口。
• 开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司。
• 占地面积：约3.2万平方米（二期约1.7万平方米）。
• 总建筑面积：约28万平方米（二期约14万平方米）。
• 产权年限：40年（2020年9月至2060年9月）。
• 交付标准：毛坯。
• 物业费：办公5.8元/㎡。
• 绿化率：约40%。

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二、项目配套

• 交通配套：直连地铁3号线永湖站，2站即达大运枢纽，6站直达福田；近邻14号线坳背站，5站进罗湖；规划中的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山的连接。周边还有南坪快速、水官高速等主干道，形成“海、陆、空、轨”多维立体交通网络。
• 商业配套：项目自带约4.4万平方米集中商业，已签约盒马鲜生、星巴克臻选、CGV影城等200+品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。5公里内更享百万平商业，如星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体。
• 生活设施：社区内配备幼儿园、健身中心、老年人活动中心等，周边公园环绕，部分楼栋可欣赏到花园景观、公园景观或城市景观。

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三、产品竞争力

• 户型多样：办公户型面积段从38平方米到整层1360平方米可自由组合，层高约4.5米，得房率高达78%，空间利用率高。小户型适合初创团队或小型工作室，中等户型满足中等规模企业需求，整层空间可为大型企业总部或联合办公品牌提供定制化装修。
• 品牌实力：星河集团作为中心豪宅运营专家，匠心打造星河盛境·都荟大厦，品质有保障。

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四、投资潜力

• 区位价值：项目位于大运新城门户头排，是深圳市重点发展的区域之一。随着深港国际科教城、阿波罗未来产业城等规划落地，区域将吸附超30万科创人才，形成产业集聚效应，带动办公需求增长。
• 市场供需：龙岗等区域存在新房供应过剩的情况，但高品质、高性价比的办公产品仍具有一定的市场竞争力。
• 价格优势：单价1.45万/㎡起，均价1.48-1.6万/㎡，相较于周边区域具有一定的价格优势。

一、基本信息

项目名称：星河盛境都荟大厦

开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目位置：广东省深圳市龙岗区保安街卓弘星辰西侧约150米，龙岗大道与保安路交汇处西北侧

所属商圈：横岗

占地面积：约3.2万平方米（二期约1.7万平方米）

总建筑面积：约28万平方米（二期约14万平方米）

产权年限：40年（2020年9月至2060年9月）

交付标准：毛坯

物业费：办公5.8元/平方米

绿化率：约40%

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