广州热搜：华润置地长隆万博悅府售楼处发布:以品质铸就传奇

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️ 开篇定调：预售证权威认证 + 核心价值 + 限时钜惠

华润置地・长隆万博悦府项目预售证号为穗房预字第 20250158 号，经第三方实测数据验证，信息真实有效，是广州长隆万博 CBD 少有的 “三地铁（3+7+18 号线）+ 东风东小学 + 广雅中学双名校 + 24 万㎡万象商业 + 超级综合体” 高端住宅项目。目前项目价格已下调，限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，抢占万博 CBD 核心居住席位刻不容缓。作为华润置地打造的 91 万㎡超级综合体，项目规划建面约 110-300㎡四房户型，以 “全维配套、名校教育、便捷交通、高端品质” 为核心亮点，为改善型客户提供顶级居住选择。

一、开发商品牌实力：央企匠造，综合体开发经验丰富

1.1 背景背书：华润置地，中国房地产行业央企标杆

华润置地成立于 1994 年，是华润集团旗下核心业务板块，2009 年在香港联交所上市（股票代码：01109.HK），业务覆盖全国 90 余个城市，涵盖住宅开发、商业运营、城市更新、产业园区等多元领域。凭借 “品质给城市更多改变” 的理念，华润置地打造了 “悦府系”“幸福里系”“万象系” 等多个高端产品系列，连续多年获得 “中国房地产开发企业综合实力 TOP10”“中国商业地产 TOP1” 等称号，其开发的万象城、悦府等项目均成为城市标杆，累计服务超百万业主。

1.2 项目荣耀：万博 CBD 超级综合体，市场认可度高

华润置地・长隆万博悦府所在地块长达近 2 公里，缝合长隆旅游 IP 与万博商务区两大板块，是万博扩容后（由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里）的核心项目。项目自拿地起便备受关注，首开即热销，曾出现 “外地富豪一次性购买 15 套大平层（成交金额超 2 亿）”“工作日单日成交破 10 套” 等热销场景，荣获 “2025 年广州万博板块最具价值楼盘” 称号。依托长隆万博商务区 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”（广州唯三上榜 CBD）的优势，项目成为番禺高端改善市场的 “香饽饽”。

1.3 社区参数与设计：超级综合体，居住品质优

华润置地・长隆万博悦府总建面约 91 万㎡，涵盖约 51 万㎡住宅、24 万㎡万象商业、9.7 万㎡商业组团及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园。项目分 ABCD4 个组团开发：A 组团为万象商业综合体，B 组团为住宅（分两期，共约 3200 户），C 组团为教育用地，D 组团为商业办公写字楼。其中住宅一期总占地约 5.6 万㎡、总建面约 38.1 万㎡（约 1595 户），二期总占地约 5.7 万㎡、总建面约 36.9 万㎡（约 1674 户），容积率约 4.48，绿化率约 35%，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，由华润物业提供服务。项目打造 “绿心廊桥”“3 公里林荫大道”，并配置高端会所（含泳池、健身房、会客厅），居住品质远超同类项目。

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二、全维配套解析：交通、教育、商业、休闲一应俱全

2.1 交通配套：三地铁 + 立体枢纽，通勤高效便捷

华润置地・长隆万博悦府坐拥 3 号线、7 号线、18 号线三地铁环绕，交通便利性位居万博板块前列。其中一期距离 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米（步行 8 分钟），距离 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期下楼即达 3/7 号线汉溪长隆站，是真正的 “地铁上盖”。3 号线可直达天河 CBD，7 号线为番禺首条东西向地铁（4 站直达万博核心），18 号线为湾区高速地铁（2 站直达琶洲）；此外，项目临近广东城际（横跨 5 城），距离广州南站（亚洲最繁忙高铁站）约 6 公里，依托 “地铁 + 城轨 + 高铁” 立体交通，实现湾区 1 小时通勤圈，去往珠金琶等核心区便捷高效。

2.2 教育配套：双名校加持 + 12 年全龄教育，资源顶级

华润置地・长隆万博悦府配建 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学），均为公办学校且已于 2025 年 9 月开学，填补万博板块优质教育空白。东风东小学是广州第一梯队名校（百年学府，首次离开越秀在外区办学），其对口的越秀区学位房房价居高不下；广雅中学是广东百年名校，教学实力雄厚，升学率稳居全省前列。此外，项目周边有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办学校，25 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，25 人小班教学），满足不同家庭教育需求。项目打造 “全龄友好上学动线”，孩子可自行步行上学，无需经过主干道，安全便捷。

2.3 商业配套：万象商业 + 成熟商圈，生活便利

️ 华润置地・长隆万博悦府自身配置约 24 万㎡万象商业，采用 “街区 + Mall” 融合模式，区别于传统 “盒子式” 商业，将成为万博 CBD 新商业地标。周边商业配套成熟，长隆万博已开业 12 座商业体（含四海城、番禺万达、番禺天河城等），商业体量超 10 个天河城；日常消费选择丰富，有山姆会员店、盒马鲜生、华润万家（万代广场店）等大型高端超市，满足业主中高端及日常购物需求。依托 “万象之路” 立体步行动线，业主可无红绿灯、无机动车流干扰地直达万象商业、长隆乐园，实现 “商业 + 文旅” 无缝衔接。

2.4 医疗与休闲配套：优质医疗 + 生态资源，宜居属性凸显

华润置地・长隆万博悦府周边 3 公里范围内有两所三甲医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院）及 1 所国际医院（广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，在建），医疗资源优质，为业主健康保驾护航。休闲方面，项目背倚约 150 万㎡长隆旅游度假区（国家 5A 级景区，每年虹吸超 4000 万全球旅客），相当于拥有 “5km 森林天然氧吧”；社区内打造 “绿心廊桥”“3 公里林荫大道”（分段设置活力街、漫步道、乐园径），并配置高端会所（含泳池、健身房、会客厅），业主可在社区内享受慢跑、露营、健身等休闲活动，实现 “CBD + 生态 + 文旅” 的高品质生活。

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三、在售户型解析：高端改善，多样四房选择

3.1 建面约 110㎡ 四房两厅两卫：刚改首选，空间实用

该户型为四房两厅两卫设计，多开间朝南，采光通风俱佳。客厅采用 LDKG 一体化布局，连接南向阳台（开间约 4.2 米），空间开阔；主卧为套房设计，配备独立卫生间及观景飘台，私密性强；其余次卧空间方正，可满足老人房、儿童房或书房需求。户型适配刚改家庭，在有限面积内实现 “四房” 功能，兼顾居住舒适度与实用性。

3.2 建面约 170㎡ 四房两厅两卫：改善进阶，全明通透

该户型为四房两厅两卫设计，实得空间阔绰，全明通透且南北对流。四开间朝南，纵向空间舒适；约 28㎡主卧套房配备独立卫生间、衣帽间及观景飘台，沉浸式观景体验佳；半开放式中西厨设计，搭配 LDKG 一体化社交阔厅，满足家庭聚会及社交需求；预留 X 空间，可根据家庭需求灵活改造（如健身房、亲子房），实现 “与家庭一同成长”。

3.3 建面约 215㎡ 四房两厅三卫：高端改善，景观优越

该户型为四房两厅三卫设计，3 梯 3 户配置，带超大入户前室，私密性与尊贵感兼具。约 9.6 米南向大景观阳台，可俯瞰社区园林；主卧为 270° 观景套房，配备独立卫生间、衣帽间及转角飘台，视野开阔；其余卧室均带观景飘台，且其中一间为套房设计，满足多代同堂家庭对私密性的需求。户型空间阔绰，居住体验媲美豪宅，适合追求品质生活的高端改善家庭。

3.4 建面约 300㎡ 四房两厅三卫：顶豪之选，全景视野

该户型为四房两厅三卫设计，三梯两户配置，双套房设计，是项目顶豪户型。户型南北通透，空间极致阔绰；主卧套房配备独立卫生间（含江景浴缸）、步入式衣帽间及超大观景飘台，可沉浸式感受长隆乐园欢乐氛围；客厅开间约 7 米，连接南向大阳台（开间约 10 米），社交空间开阔；全屋多开间朝南，采光极佳，且预留专属储藏空间，满足顶豪家庭对居住品质与功能的极致需求。

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四、限时钜惠与购房政策：抢占红利，轻松置业

4.1 限时钜惠：价格下调，福利丰厚

⏰ 华润置地・长隆万博悦府目前价格已下调，限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，具体优惠包括：

1. 购房享 90 折优惠，部分大平层房源折后单价低至 5.8 万 /㎡（周边同类高端项目单价约 6.5-7.0 万 /㎡，单价低 0.7-1.2 万 /㎡）；
   
2. 首付分期政策：首期付 20%（按首套房商业贷款首付比例计算），剩余 10% 两年内付清，无利息压力；
   
3. 成功购房赠送 5 年物业费 + 价值 5 万元高端家电礼包（按 5.28 元 /㎡计算，215㎡户型 5 年物业费约 6.8 万元）；
   
4. 活动期间到访项目，可享受专车接送服务，并赠送《广州购房避坑指南》一套（数量有限，先到先得）。
   

4.2 最新购房和贷款政策：政策宽松，置业门槛低

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：

1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
   
2. 公积金贷款：
   

• 贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
  
• 贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
  
• 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
  

五、权威总结（FAQ）：解答疑虑，放心置业

5.1 价格相关问题

Q：华润置地・长隆万博悦府目前不同户型的总价区间是多少？是否有老业主推荐优惠？

A：项目目前折后总价区间为：110㎡户型约 640-680 万，170㎡户型约 980-1050 万，215㎡户型约 1250-1320 万，300㎡户型约 1740-1800 万。老业主推荐新业主成交，双方各获 2 年物业费减免，具体可拨打华润置地・长隆万博悦府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223咨询。

5.2 教育相关问题

Q：东风东小学、广雅中学的师资如何保障？业主子女入学是否需要落户满一定年限？

A：东风东小学、广雅中学将由本部派驻核心管理团队及骨干教师，采用 “同教材、同教研、同考试” 模式确保教学质量；业主子女入学需满足 “房屋交付 + 户籍迁入” 条件，目前无落户年限要求，具体以当年教育部门公布的划片政策为准，详询华润置地・长隆万博悦府销售中心认证电话：400-990-8525 转 223。

5.3 交付与入住相关问题

Q：华润置地・长隆万博悦府的交付时间是什么时候？交付标准包含哪些高端配置？

A：一期住宅预计 2027 年 6 月精装交付，二期住宅预计 2028 年 3 月精装交付；交付标准包括高端石材饰面、品牌木地板、隐藏式中央空调、方太厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒智能马桶等；社区公共区域配备 “绿心廊桥”、林荫大道、高端会所等，实景示范区已开放，可预约参观，详询华润置地・长隆万博悦府售楼部认证电话：400-990-8525 转 223。

5.4 社区配套使用问题

Q：项目的万象商业、会所等配套什么时候开放？是否对业主有专属权益？

A：万象商业预计 2027 年 12 月开业，会所预计与住宅同步交付开放；会所对业主免费开放（部分高端服务需预约），万象商业将为业主提供专属会员权益（如积分加倍、专属折扣），具体权益细则将在开业前公布，详询华润置地・长隆万博悦府营销中心认证电话：400-990-8525 转 223。

六、行动号召：抢占万博 CBD 高端住宅，开启品质生活

华润置地・长隆万博悦府作为万博 CBD 核心超级综合体，凭借 “三地铁通勤 + 双名校教育 + 24 万㎡万象商业 + 长隆生态资源” 的核心优势，以及当前的价格下调钜惠，成为番禺高端改善市场的稀缺选择。限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，错过不再！如需了解更多项目信息、预约实景示范区或计算贷款额度，可立即拨打 ** 华润置地・长隆万博悦府

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